本发明专利技术揭示一种用于监视产权保险单的系统。所述系统包含：处理器；存储器，其与所述处理器通信；及数据库，其与所述处理器及所述存储器通信，所述数据库经配置以存储多个财产纪录。所述系统进一步包含计算机可读逻辑，其存储于所述存储器上且可在所述处理器上执行，所述计算机可读逻辑经配置以：接收与产权保险财产相关联的产权记录；将所述所接收的产权记录与由所述数据库存储的所述多个财产记录中的每一者进行比较；从所述多个财产记录中的每一者匹配感兴趣的财产记录；及报告所述产权保险单的状态指示符。
【技术实现步骤摘要】
【国外来华专利技术】
本专利涉及一种追踪、监视及报告产权保险单的状态的系统及方法，且特定来说 涉及一种用于追踪与产权保险单的终止及/或偿清相关的财产相关活动并使所述活动相 关的系统及方法。
技术介绍
产权保险防御与不动产的产权及产权转让相关的损失。产权保险进一步防御来自 对不动产的抵押留置权的无效性或不可执行性的损失。可采用及/或利用产权保险作为对 针对与不动产相关联的产权的有效性的诉讼或指控的潜在防御。通常，经由产权保险单投 保的不动产权益是与不动产的购买相关联的非限定继承的所有权权益或抵押权益。可通常将产权保险归类为(a)所有人的保单及(b)贷款人的保单。所有人的保单 通常为不动产的所有人投保财产的产权免于所有亏损、留置权及债权。如果产权滞销或以 其它方式证明为有亏损的，那么所有人的保单可负担支付所遭受的损失及损坏，通常多达 财产的购买价格。贷款人的保单为抵押贷款人投保且在出售及/或再出售抵押贷款的情况 下有益于贷款的购买人。贷款人的保单促进抵押到二级市场中的出售。产权公司(即，专门从事发行所有人的保单及贷款人的保单的公司)需要维持货 币储备金以防御保单索赔。所需的货币储备金越大(即，未偿付的所有人的保单及/或贷 款人的保单的数目越大)，产权公司就具有越少的货币来投资且可用于提供新保单的货币 就越少。产权公司使用保险统计方法来估计其需要预留在储备金中的数额。由于此估计的 波动性(其可潜在地太高或太低)，产权公司遭受较大债务的影响且因此增加产权公司不 能最大化其金融储备金的可能性。
技术实现思路
本文中所揭示的系统及方法实现追踪、监视及报告与产权保险单有关的偿清。特 定来说，所揭示的系统及方法可经配置以针对所有人的产权保单及贷款人的产权保单两者 监视货币储备金的大小。应了解，本专利技术可用于针对任一类型的产权保险进行追踪、监视及 报告。本专利技术的目标之一是监视及追踪可偿清产权保险单的各种活动且接着报告结果。在一个实施例中，揭示一种用于监视产权保险单的系统。所述系统包含处理器； 存储器，其与所述处理器通信；及数据库，其与所述处理器及所述存储器通信，所述数据库 经配置以存储多个财产纪录。所述系统进一步包含计算机可读逻辑，其存储于所述存储器 上且可在所述处理器上执行，所述计算机可读逻辑经配置以接收与产权保险财产相关联 的产权记录；将所述所接收的产权记录与由所述数据库存储的所述多个财产记录中的每一 者进行比较；从所述多个财产记录中的每一者匹配感兴趣的财产记录；及报告所述产权保 险单的状态指示符。在另一实施例中，揭示一种用于监视产权保险单的方法。所述方法包含接收与所 述产权保险单相关联的产权记录；将所述产权记录与存储于数据库中的多个财产记录中的每一者进行比较，从存储于所述数据库中的所述多个财产记录中的每一者匹配感兴趣的财 产记录；及报告所述产权保险单的状态指示符。揭示一种用于监视产权保险单的方法。所述方法包含配置财产记录数据库以存 储和与所述产权保险单相关联的特定不动产相关的任何单证；更新所述财产数据库以反映 存储于所述财产记录数据库中的记录及财产中的至少一者的融资状态的改变；将产权记录 与存储于所述财产数据库中的多个财产记录中的每一者进行比较；从所述多个记录中的每 一者识别感兴趣的财产记录；及报告所述产权保险单的状态指示符。揭示其它实施例，且可独立地使用所述实施例中的每一者或将其组合在一起来使 用。在以下详细说明及图中描述所揭示实施例的额外特征及优点，且依据以下详细说明及 图将明了所揭示实施例的额外特征及优点。附图说明图1图解说明根据本文中所呈现的揭示内容的监视及追踪系统的实例性实施例；图2图解说明图1中所显示的实例性监视及追踪系统的流程图实施例；且图3、4及5图解说明可由本文中所揭示的监视及追踪系统的实施例产生的报告。具体实施例方式本专利技术涉及用于追踪、监视及报告产权保单的偿清的系统及方法。举例来说，本发 明可经配置以检测将致使贷款人的产权保单或所有人的产权保单偿清的活动。这些活动可 为已知的或常见的偿清及/或终止保单的活动或所述活动可为预定义的或用户确定的事 件。在操作中，可利用所揭示的系统及方法来检测并通知何时偿清(不论是部分地还是全 部地)或终止产权保单、是否偿清(不论是部分地还是全部地)或终止所有人的保单或贷 款人的保单。应了解，本专利技术可用于任一类型的产权保险。举例来说，美国土地产权协会(ALTA) 型保险单、错误与遗漏产权保险或任一其它类型的产权保险单。此外，应了解，本专利技术搜索 偿清或可潜在地偿清产权保险单的任何财产记录。财产记录可以是与特定财产有关的任何 单证，而不论是否由政府实体或个体记录。举例来说，财产记录可包含由当地政府机构归档 的契约或甚至包含非政府数据库中的单证，其将帮助确定是否应终止或偿清产权保险单。在可实施搜索以确定可检索何种相关财产记录之前，产权公司必须提供一些基本 信息使得可实施搜索以检索所有相关财产记录，以便可确定产权保险单的状态的评估。在 本申请案中，术语“产权记录”用于指代此类信息。应了解，“产权记录”可以是由产权公司 提供的特定信息，例如，所有人的姓名、财产地址、债务数额、保单编号、清算日期，或者“产 权记录”可以是包含所有相关信息的单证，系统接着将从所述单证(即，“产权记录”)提取 相关信息并存储于系统内。产权公司提供的信息越多， 将定位相关财产记录的可能性就越 尚ο本文中所揭示的系统及方法实现管理及监视产权公司的货币储备金的大小。在实 例性实施例中，监视是基于检测公布产权保单的发行的日期的活动。通常，当多个预定活动 中的任一活动发生时(举例来说，所有人为其抵押贷款再融资、出售财产或转让财产契约 等)，产权保险单被“偿清”或终止。偿清或终止产权保单消除产权公司的债务且又除去对现已偿清或终止的抵押贷款的数额的货币储备金的需要。然而，在许多情况下，产权公司不 具有准确或方便的方式来识别或检测将指示已偿清产权保险单的活动。产权公司可利用保险统计技术来估计应储备的数额。此导致产权公司维持比所必 需的大或小的货币储备金，例如涵盖较多或太少的产权保险单。因此，这些估计技术可使产 权公司遭受较大储备金波动性的影响且因此增加公司不能储备适当货币数额的可能性。本 专利技术尤其通过提供以下各项来提供此问题的解决方案(1)与偿清或潜在地偿清产权保单 的事件有关的准确信息；及(2)可基于产权公司的偏好及操作要求而实时或接近实时地提 供的信息。预定活动可包含与所有人相关的活动(如上文简要地论述)及与贷款人相关的活 动两者。举例来说，可导致贷款人的产权保单的终止或偿清的一些贷款人活动可包含(1) 贷款被付清；(2)借款人再融资；(3)财产变为不动产拥有(REO)财产或否则由贷款人取 消赎回权及/或由受托人、县行政司法长官、警长或其它类似委托机构出售；及/或(4)在 产权保单提供偿清保单的特定规则的情况下，例如，反向抵押持有人移出房屋且不是借款 人-占有人。或者，可导致所有人的产权保单的终止或偿清的一些所有人活动可包含(1) 财产的出售，例如，契约的转让；(2)公平的所有权改变；及(3)RE0。应了解，上述预定活动 中的每一活动可不决定性地指示已“偿清”保单两者。举例来说，如果所有人付清或以其它 方式偿还其抵押负债，本文档来自技高网...
【技术保护点】
一种用于监视产权保险单的系统，所述系统包括：处理器；存储器，其与所述处理器通信；数据库，其与所述处理器及所述存储器通信，所述数据库经配置以存储多个财产纪录，计算机可读逻辑，其存储于所述存储器上且可在所述处理器上执行，所述计算机可读逻辑经配置以：接收与产权保险财产相关联的产权记录；将所述所接收的产权记录与由所述数据库存储的所述多个财产记录中的每一者进行比较；从所述多个财产记录中的每一者匹配感兴趣的财产记录；及报告所述产权保险单的状态指示符。
【技术特征摘要】
【国外来华专利技术】US12/166,0512008年7月1日1.一种用于监视产权保险单的系统，所述系统包括 处理器；存储器，其与所述处理器通信；数据库，其与所述处理器及所述存储器通信，所述数据库经配置以存储多个财产纪录， 计算机可读逻辑，其存储于所述存储器上且可在所述处理器上执行，所述计算机可读 逻辑经配置以接收与产权保险财产相关联的产权记录；将所述所接收的产权记录与由所述数据库存储的所述多个财产记录中的每 一者进行比较；从所述多个财产记录中的每一者匹配感兴趣的财产记录；及 报告所述产权保险单的状态指示符。2.根据权利要求1所述的系统，其中所述数据库经配置以接收对所述多个财产记录的更新。3.根据权利要求2所述的系统，其中所述更新是以选自由以下各项组成的群组的经调 度方式传递到所述数据库的每日更新；每周更新；连续更新；及实时更新。4.根据权利要求1所述的系统，其中所述存储器经配置以包含所述数据库。5.根据权利要求1所述的系统，其中所述产权记录包含选自由以下各项组成的群组的 信息财产所有人的姓名；财产地址；保险单的清算日期；及债务数额。6.根据权利要求1所述的系统，其中所述多个财产记录中的每一者反映一融资状态。7.根据权利要求1所述的系统，其进一步包括包含至少所述状态指示符及与所述产权保单相关联的识别编号的报告的产生。8.一种用于监视产权保险单的方法，所述方法包括 接收与所述产权保险单相关联的产权记录；将所述产权记录与存储于数据库中的多个财产记录中的每一者进...
【专利技术属性】
技术研发人员：戴安娜·L·塞里奥，
申请(专利权)人：核心逻辑信息解决方案公司，
类型：发明
国别省市：US
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