小户型跃层洋房制造技术

本实用新型专利技术的小户型跃层洋房，为六层以下建筑。每户跃层上下２层，套内具有客厅、３个卧室、厨房、２个卫生间、２个阳台、２个露台；每户双阳台、双露台的设计，实现了与自然环境的良好沟通，具备洋房室外空间私有化的特点。阳台与露台隔层设置。打破了阳台或露台从一层到顶层的传统呆板排列模式，使外立面更新颖生动，丰富多彩。干湿分离，动静分区，户内空间富有层次，提高了居住的空间感和舒适度。客厅、主卧室都是大开间设计，使采光更充分。将洋房的理念运用到多层住宅中，每户跃层户型的建筑面积约为１２０－１４０平方米，大幅度提高普通百姓的居住品质。不降低容积率，有效节约土地资源。不增加建筑成本，有利于企业利益最大化。（*该技术在2020年保护过期，可自由使用*）

【技术实现步骤摘要】

本技术属于建筑
，涉及小户型跃层洋房。
技术介绍
根据中国《住宅设计规范》(GB500096-1999)中对跃层的规定和说明，跃层住宅为 “套内空间跨越两楼层及以上的住宅”。其显著特点是占有上下两层楼面，卧室、起居室、客 厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用 户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是布局合理，功能完善，动静分区，干湿分离。(参 考文献《住宅设计规范》，中华人民共和国建设部主编，中国建筑工业出版社出版，1999 年)跃层住宅利用户内楼梯，组织套内各空间关系，避免套内长走廊或房间相互穿套 的矛盾。跃层住宅的套型面积都较大，一般都要在150、160平方米以上，而140平方米以内 的功能完善、布局合理的跃层住宅，目前市场上根本没有。目前市场上存在的“复式住宅，，及“错层住宅”，根本不是真正意义上的跃层住宅。 “复式住宅”并非是“套内空间跨越两楼层及以上的住宅”，这类住宅在建造上虽然每户占有 上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃 层住宅。“错层住宅”没有严格的定义，目前有两种错层方法，一种是整套错落，从楼梯的不 同平台入户，这种套型室内没有高差。另一种套内错落，套内交通需要上半层或下半层，非 独立的两层，动静分区、干湿分离并不理想。目前房地产市场上，还有一种跃层产品，即顶层加阁楼的形式。由于该种产品并不 是设计人员专为跃层而刻意设计的，只是为顶楼的住户多增加些使用面积，或为开发企业 额外增加一点收入，布局、功能、分区等无法做到合理，而且只能应用在顶层上，根本无法普 及。随着社会的不断发展，人们的生活水平也在不断提高。一部分人，已经不仅仅满足 于有套自己的住宅了，住得宽敞、舒适，提高居住的质量和档次，成为了更多的人们的选择。
技术实现思路
为了解决已有技术存在的问题，本技术给出了小户型跃层洋房的技术方案。本技术所述的小户型跃层洋房，是指在120-140平方米面积的前提下，保证 套内空间具有两个楼层的住宅。其显著特点是占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房分层 布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。优点是布局合理，功能完善，动静分区，干湿分离。不但解决了相关的技术问题，还 实现了每户双露台和双阳台的设计，使之具备洋房特质。本技术的小户型跃层洋房是包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的6层以下多层建筑。1、小户型跃层洋房，其为6层建筑，包括门、窗、墙体、楼板和楼梯的建筑；每户跃 层套内具有客厅、卧室、厨房和卫生间；其特征在于所述的6层小户型跃层洋房的每个单元7户；每个单元中，1层为一梯2户；其余 层均为一梯1户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；每个单元的一侧1、2层，3、4层，5、6层各为一户，全为跃层户型；每个单元的另一侧2、3层，4、5层各为跃层户型，1层和6层各为一户平层住宅；每户跃层户型的的建筑面积约为120-140平方米；(1)每户跃层户型的套内不仅包含了上、下两层的室内空间；还包含两个露台的 室外空间；每户跃层户型的套内设有1个客厅、3个卧室、1个餐厅、1个厨房、2个阳台；(2)所述的每户跃层户型的下层从向阳面开始，依次为客厅、下层卫生间、餐厅和 厨房；每户跃层户型的套内的下层为南北双阳台；客厅与阳面的阳台连通，厨房与阴面的 阳台连通；(3)每户跃层户型的上层，楼梯对面是上层卫生间，上层卫生间的南侧为一个主卧 室和一个次卧室，北侧一个次卧室；上层为南北双露台；主卧室和北侧次卧室各与露台连 通；(4)每户跃层户型在客厅墙拐角处设有旋转楼梯，连通上下层；(5)所述的每个单元同一侧的1层平层住宅；其包括阳面露台、2个卧室、卫生间、 餐厅、厨房和阴面露台。(6)所述的每个单元同一侧的6层平层住宅；其包括阳面阳台、卧室、卫生间、餐 厅、厨房和阴面阳台。2、小户型跃层洋房，其为5层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层 套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于所述的5层小户型跃层洋房的每个单元6户；每个单元中，1层为一梯2户；其余 层均为一梯一户；每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；每个单元的一侧1、2层，3、4层各为一户，均为跃层户型；5层为1户平层住宅；每个单元的另一侧1层为1户平层住宅；2、3层，4、5层各为一户，均为跃层户型；所述的跃层户型和平层户型的结构与上述1的相同。3、小户型跃层洋房，其为4层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层 套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于所述的4层小户型跃层洋房的每个单元5户；每个单元中，1层为一梯2户；其余 层均为一梯一户；每个单元的一侧1、2层，3、4层各为一户；均为跃层户型；每个单元的另一侧2、3层为跃层户型，1层和4层各为一户平层住宅；所述的跃层户型和平层户型的结构与上述1的相同。4、小户型跃层洋房，其为6层建筑，包括门、窗、墙体、楼板、楼梯的建筑；每户跃层 套内具有客厅、卧室、厨房、卫生间；其特征在于所述的6层小户型跃层洋房的每个单元6户；每个单元中均为一梯一户；每个单 元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；每个单元的一侧1、2层，3、4层，5、6层各为一户，均为跃层户型，每户的下层为客厅，上层为卧室，每户分别从1、3、5层入户；每个单元的另一侧1、2层，3、4层，5、6层各为一户，也均为跃层户型，每户的上层 为客厅，下层为卧室，每户分别从2、4、6层入户；所述的跃层户型的结构与上述1的跃层户型相同。5、如上1、2、3或4所述的小户型跃层洋房，其特征在于其面宽和进深可调整，调 整范围为单户总面宽为10. 4米——11. 7米；进深为9米——10. 5米。6、如上1、2、3或4所述的小户型跃层洋房，其特征在于其套内楼梯位置可调整， 调整位置为客厅与厨房中间设置楼梯，客厅与楼道间的对应楼梯的位置设置卫生间。7、如上1、2、3或4所述的小户型跃层洋房，其特征在于其南侧阳台和露台的宽度 可调整，可调整为与南侧次卧室等宽，露台与南侧次卧室连通。迄今为止，140平方米以下的中、小户型之所以难以做出跃层户型，是因为单户面 积太小，难以满足布局合理、比例协调、各种功能齐全的要求。传统的跃层方式，上下层的承重墙要对应，或上下层面宽是相等的。所以，若做3 室跃层户型，只能有两种情况可以选择。①上下层面宽相等，如图1、图2所示若满足3室的要求，阳面要保证1个主卧室 和一个次卧室；主卧开间应不低于3. 6米，次卧开间不低于2. 7米；则，本户下层的客厅开 间要达到6. 3米，该户上下2层的总面宽达到12. 6米；作为140平米以内的户型来说，客厅 开间6. 3米，显然超大，极不协调；而且，12. 6米面宽，单户总面积也要超过140平米。②承重墙相对应，必定要分别在2户的上下层中间夹一个卧室，分别分配给同一 单元的2户，如图3、图4所示A处可设置卫生间、楼梯、或玄关，但，无论怎样设置，阳面侧 所述的中间夹着的一个卧室的门都要从侧面开启；因此，或者使客厅这面墙变得很短，不利 于放置物品，极大的影响客厅使用效果；或者挤占主卧室的空间，使主卧室变得不规矩，更 影响卧室通风。由于上述的困难和问题，本文档来自技高网...

【技术保护点】
小户型跃层洋房，其为６层建筑，包括门、窗、墙体、楼板和楼梯的建筑；每户跃层套内具有客厅、卧室、厨房和卫生间；其特征在于：　　所述的６层小户型跃层洋房的每个单元７户；每个单元中，１层为一梯２户；其余层均为一梯１户；　　每个单元的边侧连接其它单元，构成整栋建筑；　　每个单元的一侧：１、２层，３、４层，５、６层各为一户，全为跃层户型；　　每个单元的另一侧：２、３层，４、５层各为跃层户型，１层和６层各为一户平层住宅；每户跃层户型的的建筑面积约为１２０－１４０平方米；　　（１）每户跃层户型的套内不仅包含了上、下两层的室内空间；还包含两个露台的室外空间；每户跃层户型的套内设有１个客厅、３个卧室、１个餐厅、１个厨房、２个阳台；　　（２）所述的每户跃层户型的下层从向阳面开始，依次为客厅、下层卫生间、餐厅和厨房；每户跃层户型的套内的下层为南北双阳台；客厅与阳面的阳台连通，厨房与阴面的阳台连通；　　（３）每户跃层户型的上层，楼梯对面是上层卫生间，上层卫生间的南侧为一个主卧室和一个次卧室，北侧一个次卧室；上层为南北双露台；主卧室和北侧次卧室各与露台连通；　　（４）每户跃层户型在客厅墙拐角处设有旋转楼梯，连通上下层；　　（５）所述的每个单元同一侧的１层平层住宅；其包括阳面露台、２个卧室、卫生间、餐厅、厨房和阴面露台。　　（６）所述的每个单元同一侧的６层平层住宅；其包括阳面阳台、卧室、卫生间、餐厅、厨房和阴面阳台。...

【技术特征摘要】

【专利技术属性】
技术研发人员：宋永千，
申请(专利权)人：宋永千，
类型：实用新型
国别省市：82[中国|长春]