一种带看人员调度方法及其装置制造方法及图纸

本发明专利技术提供一种带看人员调度方法，用以调度多个带看人员提供带看服务给一使用者，包括：接受一带看条件，其中该带看条件由该使用者进行设定；根据该带看条件搜寻该些对象，以搜寻出符合该带看条件的至少一带看对象；根据该至少一带看对象的位置搜寻该些带看人员，以搜寻出离该至少一带看对象位置最近的一第一带看人员；以及回复该第一带看人员数据给该使用者。

【技术实现步骤摘要】

本专利技术是有关于一种调度方法，且特别是有关于一种不动产带看人员的调度方法 及其装置。
技术介绍
带看，顾名思义就是不动产经纪人员带领有意愿之客户实地看屋的过程。传统上，一般的带看过程，是当一客户对一房屋中介公司所托售或托租的房产有 意愿时，联络该房屋中介公司后，由该房屋中介公司安排房产经纪人带领客户进行实地看屋。然而，在此传统的带看模式下，对客户而言，只能接触到该中介公司所托售的物 产，若非该中介公司所托售的物产，客户需重新与其它中介公司进行联络安排时间带看。换 言之，由于中介公司的不同，除非时间安排妥适，否则客户将不能连续观看房产，造成时间 成本的增加。而对房产经纪人而言，所能中介的房产，同样局限于单一中介公司所托售的房 产，且受限于无法事先整合各客户的带看时间，往往在不同的时段中，为了进行带看，对同 一房产来返多次，亦造成时间成本的增加。此外，对一房产而言，被带看的次数越多，代表此一房产询问度高且热门，因此客 户的出价态度即会不同。传统上，由于带看次数的信息对中介公司而言非属公开信息，因此 客户只能询问经纪人员相关的信息。然，由于彼此信任度关系，对客户而言，并不能依此而 对房产进行真正的评价。因此急需一种可解决前述已知技术缺点，并能事先进行带看规划，进而节省客户 与经纪人员的时间，同时获知房产的真正信息。
技术实现思路
因此，本专利技术的目的在于提供一种带看人员调度方法及其装置，能事先进行带看 规划，进而节省客户与经纪人员的时间，同时获知房产的真正信息。本专利技术的一实施方式是在提供一种带看人员调度方法，用以调度多个带看人员提 供带看服务给一使用者，以带看至少一个对象，包括接受一带看条件，其中该带看条件由 该使用者进行设定；根据该带看条件搜寻该些对象，以搜寻出符合该带看条件的至少一带 看对象；根据该至少一带看对象的位置搜寻该些带看人员，以搜寻出离该至少一带看对象 位置最近的一第一带看人员；以及回复该第一带看人员数据给该使用者。在一实施例中，还包括接受该些对象的数据，其中该些对象数据分别由多个托售 者进行设定，而每一该些对象为一房屋，该对象数据为一房屋条件至少包括该房屋座落的 地址及该房屋可带看时间。而该带看条件至少包括可带看时间，其中符合该带看条件为该 至少一带看对象的可带看时间符合该带看条件中的可带看时间。在一实施例中，其中根据该至少一带看对象的位置搜寻该些带看人员还包括判 断该些带看人员的可带看时间是否符合该带看条件中的可带看时间。在一实施例中，其中根据该带看条件搜寻该些对象，以搜寻出符合该带看条件的 至少一带看对象还包括显示不符合该带看条件的带看对象；判断该使用者是否改变该带 看条件；以及当该使用者改变该带看条件时，根据新的带看条件搜寻该些对象，以及当该使 用者不改变该带看条件时，移除不符合该带看条件的带看对象。本专利技术的另一实施方式是在提供一种带看人员调度装置，用以调度多个带看人员 提供带看服务给一使用者，以带看至少一个对象，包括一带看条件输入模块，接受一带看 条件，其中该带看条件由该使用者进行设定；一对象搜寻模块，根据该带看条件搜寻该些对 象，以搜寻出符合该带看条件的至少一带看对象；一带看对象与带看人员配对模块，根据该 至少一带看对象的位置搜寻该些带看人员，以搜寻出离该至少一带看对象位置最近的一第 一带看人员；以及一回报模块，回复该第一带看人员数据给该使用者。在一实施例中，本专利技术的带看人员调度装置，还包括一房屋数据建置模块，接受该 些对象的数据，其中该些对象数据分别由多个托售者进行设定。其中每一该些对象为一房 屋，该对象数据为一房屋条件，至少包括该房屋座落的地址及该房屋可带看时间。其中该带 看条件至少包括可带看时间。符合该带看条件为该至少一带看对象的可带看时间符合该带 看条件中的可带看时间。在一实施例中，本专利技术的带看人员调度装置，还包括一显示模块，显示该至少一带 看对象的被带看次数。综合上述所言，应用本专利技术至少具有下列优点。由于采事先安排带看的流程，客户 可事先安排带看之时间，进行连续观看对象，因此可节省时间成本。而对房产经纪人而言， 则可事先整合各客户的带看时间，因此能将不同客户安排在不同时段中带看同一对象，而 不需对同一房产来返多次，且亦能将不同客户安排在相同时段中带看同一对象，因此能大 幅节省带看时间。附图说明为让本专利技术的上述和其它目的、特征、优点与实施例能更明显易懂，所附附图的说 明如下图1所示为根据本专利技术一实施例的带看调度流程图；图2所示为带看人员配对流程图；图3所示为根据本专利技术一实施例的带看调度装置图。主要组件符号说明100屋主输入对象条件101寻屋条件设定102带看条件设定103根据带看条件与寻屋条件进行搜寻104带看时间符合屋主条件的对象105带看时间不符合屋主条件的对象106客户是否更改带看时间107带看物件108带看人员配对109带看人员列表110带看人员确认是否可提供带看服务111会将带看对象配合的带看人员，以及约定的带看时间发送给客户112客户确认113带看人员派件201根据距离选择带看人员202带看时间是否可进行带看服务203带看人员确定301房屋数据建置模块302基本寻屋与带看条件输入模块303对象搜寻模块304客户确认模块305带看对象与带看人员配对模块306带看人员确认模块307回报模块308显示模块具体实施例方式参阅图1所示为根据本专利技术一实施例的带看调度流程图。例如可由一带看派遣公 司进行执行。首先在步骤100，各屋主输入对象条件。此对象条件包括房屋条件以及可进行带看 的条件。其中房屋条件，例如包括房屋基本数据、房屋座落的地址、房屋托售金额、房屋所 在楼层、房屋所有的房间数、是否有停车位以及房屋属性，为公寓、大厦或别墅等。而可进行 带看的条件，例如包括看屋时间的限制或看屋人数的限制等。本专利技术可采用一开放平台让 屋主自行进行登录，或采用计费登录的方式。而步骤101，客户寻屋条件的设定输入。寻屋条件为客户设定符合购买要求的房屋 基本条件。例如，房屋所在的区域、房屋的金额，房屋所在的楼层、所有的房间数、停车位及 房屋属性等。值得注意的是，上述的搜寻条件并非必须同时进行设定。在步骤102，客户进行带看条件设定。带看条件至少包括为客户可进行看屋的时 间。其中客户可进行看屋的时间会与屋主所设定的可进行带看时间进行配对，以搜寻出两 方最妥适的带看时间。其它的带看条件例如是否指定一特定带看人员、是否可接收多组人 员一同看屋或是设定一天内可看屋的数量。此外，客户亦可进行费用设定，亦即当本专利技术对 带看服务有进行收费的情况时，客户可根据其预算设定可接受的带看费用上限。在步骤103，根据带看条件与寻屋条件进行搜寻。在一实施例中，例如首先根据客 户所设定的符合购买要求的房屋基本条件与各屋主设定的房屋条件进行比对，以搜寻出符 合条件的房屋。接着再比对这些符合条件的房屋，其中屋主设定的可看屋时间与客户设定 的可带看时间是否配合。根据本专利技术，为让客户进行二次考虑，本专利技术会另行列出与屋主设 定的可看屋时间无法配合的对象。亦言之，在步骤104，列出带看时间符合屋主条件的对象。 在步骤105，列出带看时间不符合屋主条件的对象。接着在步骤106，本专利技术会判断客户是否更改带看时间，若客户进行更改本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种带看人员调度方法，其特征在于，用以调度多个带看人员提供带看服务给一使用者，包括：接受一带看条件，其中该带看条件由该使用者进行设定；根据该带看条件搜寻该些对象，以搜寻出符合该带看条件的至少一带看对象；根据该至少一带看对象的位置搜寻该些带看人员，以搜寻出离该至少一带看对象位置最近的一第一带看人员；以及回复该第一带看人员数据给该使用者。

【技术特征摘要】

【专利技术属性】
技术研发人员：蔡明沛，
申请(专利权)人：蔡明沛，
类型：发明
国别省市：71[中国|台湾]