用于电子不动产交易的设备、方法和系统技术方案

本公开详细介绍了用于电子不动产交易的设备、方法和系统。在一实施例中，本公开详细介绍了一种使用数字地图提供虚拟不动产的商业交易服务的方法。所述系统创建包括一般兴趣点信息的数字地图。该系统可随后插入关于包括特定地形特征和公共设施的非交易区域的信息。该系统允许用户在他们的计算机终端上通过使用数字地图来进入交易和／或管理虚拟不动产。

【技术实现步骤摘要】
【国外来华专利技术】
本专利技术总体上涉及电子交易的设备、方法和系统，更具体地，涉及用于 虛拟不动产交易的设备、方法和系统
技术介绍
随着高速互联网网络的扩展，已经通过互联网频繁地提供各种有线和无 线终端、电子商务交易服务。互联网现在包括能够连接全世界的计算机通信网络，并且能够使用公共的协议(例如，TCP/IP)在具有多种技术和装置的 多种网络之间发送信息。随着互联网的扩展，以及万维网变得流行，各种电子地图服务已经变得 可用，例如在MapQuest.com上找到的电子地图服务。 一些基于互联网的商务 已经开始提供诸如基于数字地图或卫星地图给出方向的服务。
技术实现思路
技术问题当前的电子交易系统不提供用于交互和进行购买的直接、统一和透明的 接口。越来越多的信息被放置在网络上，然而传统的不动产在线交易方法是 间接的，大部分仍然是在由代理商经纪的不动产领域。由于仍然必须通过出 售对象的验证、法律文件的检查和用个人交互完成的直接合同来确保不动产 交易的法律框架，业主和买家之间的直接交易已经受到压制。数字地图被归 类为仅通知不动产经纪人不动产的周边地区、环境一企查和当地市场价格。通 常，难以使业主和买家直接执行销售合同或经由互联网在线租赁合同。 技术方案本公开教导了一种用于提供虛拟不动产交易的商业交易服务的方法，该 方法使得用户能够通过执行估价经由用户的终端购买虚拟不动产。本公开教导了一种记录了在计算机上可执行的程序的计算机可读记录介 质，当用户选择了期望的区域和房产大小时，该计算机可读记录介质使得用户能够使用数字地图，根据预定的单位价格通过自动执行估价购买虛拟不动 产，并使得用户能够使用地图出售不动产或为不动产做广告，其中，在所述 数字地图上除了公共信息之外的一般兴趣点(POI)信息被删除，并插入了关于 包括特定地形特征和公共设施的非交易区域的信息。本公开教导了 一种用于通过通信网络连接至少 一个管理员计算机、用于 控制数字地图和通信交易的服务器计算机和至少一个用户终端来提供虚拟不 动产的商业交易服务的方法，包括在服务器计算机中存储程序，在所述程 序中在用于虛拟不动产销售的数字地图上进行了区域划分技术编码；在服务 器计算机中存储编码了根据虚拟不动产的区域和房产大小的售价表的信息、关于用于根据房产大小估价的技术的信息和关于非交易区域的信息；根据以减小的刻度表示区域的层输出地形信息系统(GIS)数字地图并选择数字地图； 从在层上显示的信息删除除了公共信息之外的一般兴趣点(POI)信息，并将关 于包括特定地形特征和公共设施的非交易区域的信息插入数字地图数据；通 过重复执行根据各层删除一般POI信息并将关于非交易区域的信息插入数字 地图数据的处理来创建数字地图，并将创建的数字地图存储在服务器计算积j 中；以及经由用户终端通过服务器计算机基于数字地图执行将被执行的虛拟 不动产的交易或管理。本公开教导了执行虛拟不动产的交易和管理，可包括(a)通过用户终端 在数字地图上选择期望的区域和房产大小；(b)使服务器计算机能够确定是否 存在选择的区域的业主；(c)如果业主不存在，则在用户终端上显示选择的区 域的房产大小和售价，如果通过用户终端选择购买与选择的区域相应的虛拟 不动产，则将售价和付款技术发送到用户终端，如果验证支付了虛拟不动产 的购买价格，则使得服务器计算机能够改变和存储虛拟不动产的所有权信息； (d)如果存在选择的区域的业主，则将规定了期限和条件的购买决定消息发送 到业主的终端，如果业主同意从期望购买房产的买家发送的期限和条件，并 验证在转让合同中规定的售价被支付，则使得服务器计算机能够改变和存储 虛拟不动产的所有权信息。本公开还教导了 如果从业主接收到转让合同开始已经超过了常规时间 而没有验证到买家发送所述金额，则将未支付通知给业主的终端和买家的终 端；以及如果没有支付，根据业主的期望停止交易，并将关于买家的信息作 为关于不良买家的反馈信息发送到计算机服务器，以用于追踪关于历史交易经历的参与。本公开教导了一种使用数字地图提供商业交易服务的方法，还可包括 如果期望管理虛拟不动产，则当用户通过用户终端连"l妄到服务器计算机在虛 拟不动产上移动光标时，编辑和存储关于房产的信息，以显示用户期望的文 本。本公开教导了 一种使用数字地图提供商业交易服务的方法，还可包括 当虚拟不动产所在的数字地图上的区域被点击时，输出用户指定的网页或博客。本公开教导了 一种使用数字地图提供商业交易服务的方法，还可包括 为了增加虚拟不动产的价值和为了进一步的个性化和享受而装饰不动产，通 过服务器计算机提供虛拟物件，以使得能够通过用户终端购买虚拟物件。本公开教导了一种使用数字地图提供商业交易服务的方法，还可包括 如果虚拟不动产的业主期望出售虚拟不动产，则在虚拟不动产所在的区域将 虛拟不动产登记为待售的不动产本公开教导了 一种用于通过通信网络连接至少一个管理员计算机、用于 控制数字地图和通信交易的服务器计算机和至少一个用户终端来提供虚拟不 动产的商业交易服务的方法，包括(a)向服务器计算机提供数字地图，在所 述数字地图上除了公共信息之外的POI信息被删除，并且关于包括特定地形 特征和公共设施的非交易区域的信息被插入；(b)通过用户终端在数字地图上 选择期望的区域和房产大小；(c)使服务器计算机能够确定是否存在选择的区 域的业主；(d)如果业主不存在，则在用户终端上显示选择的区域的房产大小 和售价，如果通过用户终端选择购买与选择的区域相应的虛拟地产，则将售 价和付款技术发送到用户终端，如果验证支付了虛拟不动产的购买价格，则 使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所有权信息；(e)如果存在选 择的区域的业主，则将规定了期限和条件的购买决定消息发送到业主的终端， 如果业主同意从期望购买房产的买家发送的期限和条件，并验证在转让合同 中规定的售价被支付，则使得服务器计算机能够改变和存储虚拟不动产的所 有权信息。 有益效果本专利技术可在互联网上的包括真实地理信息系统(GIS)的数字地图上限制 特定地形特征(诸如山脉、河流、湖泊等)和主要公共设施(诸如公园、政府机构等)的销售，用除了所述特定地形特征和主要公共设施的一般POI信 息被删除的数据重新形成数字地图，使得一般用户能够使用在线系统直接购 买期望的区域、房产大小和形状的不动产，以及通过一般销售或拍卖将不动 产卖给期望购买不动产的买家。无论是否拥有不动产或者不动产是否被租出，本专利技术使用户能够在虛拟 世界(诸如互联网)中的数字地图上像实物一样拥有不动产或提供可出租的 虛拟不动产的商业交易服务，从而为用户提供拥有不动产的替代满足，并通 过虛拟不动产的商业交易带动经济活动。此外，由于用户可通过文本、图形或链接连接到其自己的网站或博客， 因此可期待个人或公司的宣传、营销和社会交互的新影响。附图说明附属的附件和/或附图示出了符合本公开的各种非限制的、示例的、创造性方面，其中图1是示出根据本专利技术一实施例的提供用于虚拟不动产的商业交易服务 的系统的配置的示图2是示出根据本专利技术 一实施例的使用数字地图提供用于虛拟不动产的 商业交易服务的准备过程的流程图3是示出一般数字地图的示图4是示出根据本专利技术 一 实施例的除了公共信息的 一般兴趣点(P本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种通过通信网络连接至少一个管理员计算机、用于控制数字地图和通信交易的服务器计算机和至少一个用户终端来提供虚拟不动产的商业交易服务的方法，包括：　在服务器计算机中存储程序，在所述程序中在用于虚拟不动产销售的数字地图上进行了区域划分技术 编码；　在服务器计算机中存储编码了根据虚拟不动产的区域和房产大小的售价表的信息、关于用于根据房产大小估价的技术的信息和关于非交易区域的信息；　根据以减小的刻度表示区域的层输出地形信息系统（ＧＩＳ）数字地图并选择数字地图；　 从在层上显示的信息删除公共信息之外的一般兴趣点（ＰＯＩ）信息，并将关于包括特定地形特征和公共设施的非交易区域的信息插入数字地图数据；　通过重复执行根据各层删除一般ＰＯＩ信息并将关于非交易区域的信息插入数字地图数据的处理来创建数字地图， 并将创建的数字地图存储在服务器计算机中；以及　经由用户终端通过服务器计算机基于数字地图执行将被执行的虚拟不动产的交易或管理。

【技术特征摘要】
【国外来华专利技术】...

【专利技术属性】
技术研发人员：李春京，
申请(专利权)人：XENOONE有限公司，
类型：发明
国别省市：KR[韩国]