【技术实现步骤摘要】
本专利技术涉及土地基准地价评估的，特别是涉及一种储备项目经营性用地基准地价计算方法。
技术介绍
1、基准地价计算对于土地市场的稳定起到了重要作用。通过科学合理的计算方法得出的基准地价，能够反映土地的真实价值，避免土地价格的过高或过低，从而起到稳定市场秩序的作用。这有助于防止土地价格的虚高或过低，减少土地流转成本的增加，促进土地的有效利用和经济的健康发展。
2、然而，基准地价计算需要大量的土地市场数据，包括交易数据、土地特征数据等。然而，在实际操作中，数据的种类繁多，且数据量过大。而过多的特征数据可能导致计算复杂度的增加，甚至可能导致预测模型复杂度过高，引发过拟合问题。此外，目前常用的基准地价计算方法，如多因素综合分析法、样点地价平均法等，虽然在一定程度上能够反映土地价值，但每种方法都有其固有的局限。例如，多因素综合分析法在权重分配和因素量化上可能存在主观性；样点地价平均法则可能受到样点选择的影响，导致结果偏离真实价值。因此，急需一种合理的经营性用地基准地价计算方法。
技术实现思路
<...【技术保护点】
1.一种储备项目经营性用地基准地价计算方法，其特征在于，包括以下步骤：
2.根据权利要求1所述的一种储备项目经营性用地基准地价计算方法，其特征在于，所述土地特征数据的类型包括：房屋使用情况、坡度、交通通达度、房屋结构、房地面积比、房屋聚集程度和离散程度中的任意两种或者任意组合。
3.根据权利要求2所述的一种储备项目经营性用地基准地价计算方法，其特征在于，还包括对土地特征数据通过Pearson相关系数法进行筛选；
4.根据权利要求1所述的一种储备项目经营性用地基准地价计算方法，其特征在于，所述土地特征还包括当前用地性质下的供需关系系数...
【技术特征摘要】
1.一种储备项目经营性用地基准地价计算方法，其特征在于，包括以下步骤：
2.根据权利要求1所述的一种储备项目经营性用地基准地价计算方法，其特征在于，所述土地特征数据的类型包括：房屋使用情况、坡度、交通通达度、房屋结构、房地面积比、房屋聚集程度和离散程度中的任意两种或者任意组合。
3.根据权利要求2所述的一种储备项目经营性用地基准地价计算方法，其特征在于，还包括对土地特征数据通过pearson相关系数法进行筛选；
4.根据权利要求1所述的一种储备项目经营性用地基准地价计算方法，其特征在于，所述土地特征还包括当前用地性质下的供需关系系数，供需关系系数通过以下方式求得：
5.根据权利要求1所述的一种储备项目经营性用地基准地价计算方法，其特...
【专利技术属性】
技术研发人员：高成军，张治清，闫亮，李静，侯伟，胡源，陈坤，王雪，刘冰游，刘小立，马小明，吴兴年，廖小莉，柴垚，李建红，吉玉婷，徐放，刘煜诚，桂子翔，陈长素，鲁祖沛，刘青青，何其轩，邹海琳，
申请(专利权)人：重庆市规划和自然资源信息中心，
类型：发明
国别省市：
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