一种土地价值评估模型的构建方法技术

本发明专利技术涉及土地价值评估技术领域，公开了一种土地价值评估模型的构建方法，包括确定待评估目标地块的土地价值的影响因子，并根据确定的影响因子采集影响因子的相关数据构建第一因子数据集；根据第一因子数据集的数据相关性对影响因子对土地价值的影响力进行分级标注，并对每个影响因子进行影响权重分析；基于影响权重分析的结果得到土地价值评估的样本集，并根据样本集构建土地价值评估模型。本发明专利技术具有提高土地价值评估结果的准确性和评估效率的有益效果，帮助用户准确知悉目标地块的实际价值，同时也帮助城市招商引资活动的顺利开展。开展。开展。

【技术实现步骤摘要】
一种土地价值评估模型的构建方法


[0001]本专利技术涉及土地价值评估
，具体涉及一种土地价值评估模型的构建方法。

技术介绍

[0002]当前，城市的发展离不开社会企业的助力，而其中，城市土地的价值是城市招商引资中企业所重点关注的对象，因此，对目标区域的土地进行准确的价值评估，能够更好地帮助城市向社会企业展示城市的发展潜力，也能够帮助企业更好地制定投资发展规划策略。基于此，对土地的价值进行精准评估，则是城市展示自我价值的一种重要体现，也是一种招商引资推动城市经济发展的重要举措。
[0003]在传统情况下，评估土地价值时分析数据的收集主要来自于统计年鉴、行业管理部门数据、相关行业报告、行业专家意见及属地市场调查等，然后根据获得的数据对目标土地的价值作出合理性推断预测，但是这些数据多存在样本量不足，时间滞后和准确度低等缺陷，研究人员能够获得的信息量非常有限，使准确的市场定位存在着数据瓶颈。但是目前土地的价值影响因素千变万化，仅是依靠之前有限的数据或者单一的评估模式已经无法准确评估出土地的价值，也就使得土地价值最终的评估结果在城市招商投本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种土地价值评估模型的构建方法，其特征在于：包括以下步骤：S1，确定待评估目标地块的土地价值的影响因子，并根据确定的影响因子采集影响因子的相关数据构建第一因子数据集；S2，根据第一因子数据集的数据相关性对影响因子对土地价值的影响力进行分级标注，并对每个影响因子进行影响权重分析；S3，基于影响权重分析的结果得到土地价值评估的样本集，并根据样本集构建土地价值评估模型。2.根据权利要求1所述的一种土地价值评估模型的构建方法，其特征在于：所述影响因子包括表象影响因子、显性影响因子和隐性影响因子，其中，所述表象影响因子包括周边地块价值和相邻房产价值；所述显性影响因子包括周边配套设施和负面影响场所；所述隐性影响因子包括城市发展规划和土地开发价值。3.根据权利要求2所述的一种土地价值评估模型的构建方法，其特征在于：所述周边配套设施包括交通设施、教育资源、医疗资源、生活休闲场所和住宅小区；所述负面影响场所包括污染源、矿场和养殖场。4.根据权利要求1所述的一种土地价值评估模型的构建方法，其特征在于：所述对每个影响因子进行影响权重分析为，先根据市场的价格变化分析对土地价值的影响趋势，再根据土地价值的表征对土地价值的影响权重进行区间限定。5.根据权利要求4所述的一种土地价值评估模型的构建方法，其特征在于：所述区间限...

【专利技术属性】
技术研发人员：赵宏伟，吴小波，刘渝鑫，
申请(专利权)人：重庆华地空间科技有限公司，
类型：发明
国别省市：