使用不动产信托的不动产交易系统及其方法技术方案

提供了一种能够减轻居住权持有者和投资者负担的使用房地产不动产信托的不动产交易系统和方法。特定不动产的所有权可被委托和管理，不动产的权利可被分割成多个产权权利并在线流通，并允许持有产权权利的买方分割其产权权利并使所分割的产权权利流通。希望居住在地产上的买方可通过支付几乎少至一半的价格来拥有不动产。此外，钱没有在不动产中被占用很长时间，且投资者可将较少数量的钱投资于不动产。

【技术实现步骤摘要】

本专利技术涉及不动产交易系统和方法，尤其是涉及使用不动产信托(real estate trust)的不动产交易系统和方法，所述系统和方法能够通过将委托的 房地产以多种产权权利(equity right)的形式出售给居住权持有者和投资 者来减轻居住4又持有者和^L资者的负担。2. 相关技术的讨论通信技术的发展导致了 一种通过网络如互联网来提供卖方和买方之 间的不动产交易信息和经纪人不动产交易的系统。例如，在标题为"System and Method for Med iating Transactions in Real Estate Though Network" 的韩 国专利申请第10-2003-0033334和标题为"Method for Real Estate Transactions with Escrow and Title Insurance through Computer Network" 的 韩国专利申请第10-2004-0017945中公开了通过网络减轻不动产交易中的 风险的技术。然而，使用网络的传统在线不动产交易技术仅仅便于买方和卖方之间 的不动产交易，而买方仍然必须支付100%的不动产价格以获得所有权。在不动产特别是办公楼、商业建筑物和公寓的情况下，确实想居住在地产 上的买方从银行借入一些必需的资金，并偿还本金和利息，而不是付总价。 当买方纯粹为了投资而不是在地产上居住而想要购买不动产时，他或她必 须投资相当大数量的钱，而这些钱很长时间不能用于其它目的。这这种情 况下，投资风险与不动产的规模成比例地增加。因此，存在对进行不动产交易的新方法的需要，该方法允许希望居住 在不动产上的买方通过支付较少数量的钱就拥有不动产，同时允许投资者 投资不动产的一部分。
技术实现思路
本专利技术涉及一种使用不动产信托的不动产交易系统和方法，其中不动 产被委托，不动产的产权权利被分割并被出售，以便根据买方的产权百分 数来将买方分类为希望持有居住权的买方和只希望投资不动产的投资者， 而不动产登记和产权转让由信托公司管理，从而使居住权持有者能够通过 支付一部分价格就居住在地产上，而投资者能够投资相应于不动产中的期 望产权的数量的钱。本专利技术还涉及一种使用不动产信托的不动产交易系统和方法，其中不 动产被自动委托，且不动产的产权权利通过将不动产登记在不动产交易服 务提供商服务器中而被分割和出售，向购买 一定产权权利的买方提供居住 在地产上的权利，并允许投资者的产权权利被容易地购买和出售，从而最 大化居民和投资者的产权管理方便性。本专利技术还涉及一种使用不动产信托的不动产交易系统和方法，其中特 定不动产的所有权被委托和管理，所有权被分割成多种产权权利并在线流 通，根据预先确定的购买比率从持有不动产的多个产权权利的买方中确定 居住权持有者和投资者，且投资者从不动产的资本收益中收到比居住权持有者更多的红利(dividend )。本专利技术还涉及一种使用不动产信托的不动产交易系统和方法，其中买 方使用由卖方根据基于产权权利交易中的当前价格的估计价格确定的价格，通过交易或合同后交易过程或竟争过程来进行交易，交易成本被自动 处理，且信托公司的信托权利事务被自动修改，以便进行容易和安全的不 动产产权权利交易。本专利技术的第 一方面提供了 一种用于通过连接在网络上的交易人终端来交易委托的不动产的产权的不动产交易系统，该系统包括信托管理服 务器，其用于根据预先确定的信托条件来管理委托的不动产的产权权利；不动产交易管理服务器，其用于给信托管理服务器提供关于委托的不动产 的产权权利的信息和关于交易人终端所请求出售的产权权利的信息以及 当前的价格，在从交易人终端收到购买请求时，根据预先确定的信托条件 基于期望的产权权利和买方信息来确定交易允许的产权、使用财产的权利 以及收益分配比，并提供由对信托管理服务器的交易引起的产权权利的变更；以及价格提供服务器，其用于向不动产交易管理服务器提供委托的不 动产的价格信息。在优选实施例中，预先确定的信托条件包括以下条件中的至少一个， 产生使用财产的权利的产权权利的百分数、产生使用财产的权利的产权权 利和用于投资的产权权利之间的红利率、产生使用财产的权利的产权权利 的买方的条件、用于投资的产权权利的买方的条件、出售时间条件以及红 利条件。产的权利的产权权利的买方的条件是买方属于具有对不动产的购买优先 权的一组人，且出售时间条件是产生使用财产的权利的产权权利在一段预 先确定的时间内被禁止出售。在优选实施例中，当时间限制过去后或当目标利润率达到时，不动产 交易管理服务器提供来自资本收益的红利，其中产生使用财产的权利的产 权权利的红利率比用于投资的产权权利的红利率小。本专利技术的第二方面提供了 一种用于在连接在网络上的产权权利交易 人的终端之间进行不动产交易的方法，本方法包括请求步骤，即，通过 卖方终端访问不动产交易服务提供商服务器，并向不动产交易服务提供商 服务器提供关于待售不动产的信息，以请求不动产交易服务提供商出售不动产；委托步骤，即，由不动产交易服务提供商通过网络向信托公司系统发送预先确定的信托条件和关于请求出售的不动产的信息以将不动产委托给信托公司，并接收产权权利信息作为对不动产的委托的响应；出售步骤，即，通过不动产交易服务提供商提供产权权利信息、信托条件和价格信息，以分割和出售产权权利；买方权利确定步骤，即，根据信托条件将在出售步骤中购买产权权利的买方确定为具有居住在地产上的权利的居住权持有者和具有获得资本收益的权利的投资者之一；以及红利提供步骤，即，如果满足预先确定的红利条件，则以预先确定的比率向居住权持有者和投资者提供来自不动产的收益作为红利。优选地，产生使用财产的权利的产权权利的百分数是51%。产生使用财产的权利的产权权利的百分数可设定为另 一值。产生居住权的产权权利的百分数可包括至少两个产权百分数第 一居住权产权百分数和第二居住权产权百分数，其产生居住权和投资权的不同的红利百分数。根据本专利技术，特定不动产的所有权可被委托和管理，不动产的权利可被分割成多种产权权利并在线流通，且持有产权权利的买方可分割其产权权利并使所分割的产权权利通过网络流通。因此， 一份不动产的多个产权权利可被自由地分割并被重复地流通。而且，可根据预先确定的购买比率来在持有产权权利的买方中确定居住权持有者和投资者，居住权持有者可具有占用不动产的权利，而投资者可从不动产的资本收益中收到比居住权持有者多的红利。因此，希望居住在地产上的买方可通过支付几乎少至一半的价格来拥有不动产。此外，钱并没有在不动产中被占用很长时间；短期投资是可能的。而且，投资者可将较少数量的钱投资于不动产。特别是，居住权的产权百分数可降低到10%或更小，而不是51%。这使买方有可能通过付较少数量的钱就居住在地产上。此外，不动产中的投资可被提升，且不动产资本可被拿出来并用于工厂，因此产生新的不动产市场。特别是，投资者可调节对居住和投资的投资权的产权百分数，从而抑制不动产投机、稳定居住并有助于社会稳定。此外，本专利技术保证贡献给国民经济的稳定的税款来源。当不动产信托公司成为委托的不动产的所有者时，不允许居住权持有者和投资者建立对不动产的临时登记，但允许为居住权证书和投资证本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种不动产交易系统，其用于通过连接在网络上的交易人终端来交易委托的不动产的产权，所述系统包括：　信托管理服务器，其用于根据预先确定的信托条件来管理所述委托的不动产的产权权利；　不动产交易管理服务器，其用于给所述信托管理服务器提供 关于所述委托的不动产的产权权利的信息和关于所述交易人终端所请求出售的产权权利的信息以及当前的价格，在从所述交易人终端收到购买请求时，根据所述预先确定的信托条件基于期望的产权权利百分数和买方信息来确定交易允许的产权、使用财产的权利以及收益分配比，并向所述信托管理服务器提供由交易引起的所述产权权利的变更；以及　价格提供服务器，其用于向所述不动产交易管理服务器提供所述委托的不动产的价格信息。

【技术特征摘要】
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【专利技术属性】
技术研发人员：尹镐远，
申请(专利权)人：尹儇进，
类型：发明
国别省市：KR[韩国]