基于数据分析的房产评估系统推荐方法技术方案

本发明专利技术涉及房产评估技术领域，尤其涉及基于数据分析的房产评估系统推荐方法，解决了现有技术中的房产评估机构种类繁多，房产业主无法选择适合的评估机构对自身的房产进行估值，而导致估值结果不准确，使得房产在交易的过程中产生争议，进而大大影响房产的正常销售的问题。基于数据分析的房产评估系统推荐方法，包括房产评估方法，房产评估方法包含有市场比较法、收益还原法、成本估价法和假设开发法。本发明专利技术利用市场比较法、收益还原法、成本估价法和假设开发法房屋征收评估中的两种表述分别是针对房屋的价值进行评估，和针对产权调换互找差价的评估，对房屋的价值评估是按类似于当地房地产市场价进行估价补偿。房地产市场价进行估价补偿。

【技术实现步骤摘要】
基于数据分析的房产评估系统推荐方法


[0001]本专利技术涉及
，尤其涉及基于数据分析的房产评估系统推荐方法。

技术介绍

[0002]房产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。
[0003]房产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.基于数据分析的房产评估系统推荐方法，包括房产评估方法，其特征在于，所述房产评估方法包含有市场比较法、收益还原法、成本估价法和假设开发法，对房屋征收评估中的两种表述分别是针对房屋的价值进行评估，和针对产权调换互找差价的评估，对房屋的价值评估是按类似于当地房地产市场价进行估价补偿的。2.根据权利要求1所述的基于数据分析的房产评估系统推荐方法，其特征在于，所述成本法，成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法，该方法常用于对正常程序取得的土地的评估，重置成本法，是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。3.根据权利要求1所述的基于数据分析的房产评估系统推荐方法，其特征在于，所述市场比较法是挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法，具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。4.根据权利要求1所述的基于数据分析的房产评估系统推荐方法，其特征在于，所述剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价等于土地使用权价值加上房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权...

【专利技术属性】
技术研发人员：黄美，
申请(专利权)人：盐城市嘉创时代网络科技有限公司，
类型：发明
国别省市：