本公开内容涉及用于智能暂存，获取，和帮助房地产谈判的系统和方法。在一个示例方面，可以由第一方提交报价方案。可以锁定报价方案以获取该时间点报价方案条款的状态。该报价方案也可以被复制，其中被复制的报价方案可以由第二方编辑。系统可以基于与第一方相关的历史往来数据，物业特点，和/或当前市场数据向第二方提供智能建议，以包含在对第二方的还价方案中。可以批准智能建议并将其集成到被复制的报价方案中。一旦被复制的报价方案得到相应的更新，具有更新条款的被复制的报价方案可成为还价方案，然后被传输回第一方。然后，系统可接收到来自第一方的接受或拒绝表示。到来自第一方的接受或拒绝表示。到来自第一方的接受或拒绝表示。
【技术实现步骤摘要】
【国外来华专利技术】用于自动暂存和获取房地产谈判的系统和方法
[0001]相关申请交叉引用
[0002]本申请要求2020年6月16日提交的美国专利申请号16/903,288的优先权，其通过引用整体并入本文。
[0003]本公开涉及数字合同谈判，机器学习和预测分析领域。
技术介绍
[0004]合同谈判是日常商务的一部分。但在过去几十年中，各方处理谈判的方式基本保持不变。许多谈判仍然是面对面进行的，这需要进入物理空间，这使得会议时间和组织工作对至少一方或多方来说往往不方便。一些谈判已经从面对面的环境转向技术促成的解决方案，例如电话，共享文件，视频会议，短信，传真，和电子邮件。尽管通过电话，视频，短信，或电子邮件进行谈判不需要访问物理会议空间，但此类谈判仍然要求各方交换书面材料以记住达成一致的条款，由于缺乏共享版本控制和组织，这一过程容易出现混淆和错误。例如，通过电子邮件处理的合同谈判通常涉及各方之间的多次来回交流，每次交流都会产生带有更新条款的书面报价方案(proposal)。接收方通常被迫要么与先前版本并排审阅更新的报价方案以了解提出的更改，要么依赖文字处理应用程序中的红线批注。在整个谈判过程中，会创建多个版本的报价方案，每次迭代都包含新的或修改的条款。在每个谈判周期中跟踪每个更改是繁琐的，低效的，并且通常会导致达成一致的条款混淆或不清楚。
[0005]此外，许多谈判涉及不止一方。例如，考虑租赁合同谈判，其中涉及客户，客户的经纪人，租赁办事人员，和挂牌经纪人。客户经纪人可以在提交物业位置的报价方案之前与他/她的客户(客户)进行讨论。然后，客户经纪人可以通过电子邮件将报价方案传输给物业所在地的租赁办事人员。租赁办事人员可以分析提出的条款，但在决定是否接受，拒绝，或提出反对该报价方案之前，租赁办事人员可以参看内部预算，市场，或其他财务数据，以及物业经理以验证预算信息的准确性，或其主管的指导。在与物业经理或主管谈判时，租赁办事人员会传输报价方案或其相关部分，供他们各自审阅。基于比较和内部讨论，租赁办事人员准备提出的还盘(counter
‑
offer)条款。一旦创建还盘，将还盘传输回客户经纪人，客户，或两者，并将副本给挂牌经纪人。一旦客户经纪人收到还盘，客户经纪人将在接受，拒绝，或修改还盘之前与客户讨论提出的条款。作为该过程的一部分，经纪人通过电子邮件将还盘转发给客户。这个循环根据需要重复多次，直到各方达成协议。但是，在这些谈判过程中，合同和/或提出交易条款的多个版本在不同多方之间传递，而没有集中的位置来查看谈判进度。这种谈判方式容易出现错误和低效率，以及混淆，尤其是在谈判过程中的某些步骤提出或承认新交易条款时。当谈判通过电子邮件，短信，传真，电话，面对面，或其他媒介进行时，任何一方都无法全面地看到谈判的进展。现代的谈判实践常态使得版本控制难以维护，并导致在谈判周期早期可能已经达成一致或提出的某些交易条款的历史和进展被遗忘。
[0006]此外，现代谈判仍然使用不完善或不容易获得的信息进行。各方经常在几乎没有
有关另一方历史商务实践，某些交易条款可能过高或过低，和/或当前市场趋势的数据的情况下相互谈判。这通常会导致冗余和不必要的谈判周期，从而延迟谈判过程，阻碍交易完成，并浪费各方的时间。
[0007]现代合同谈判受到面对面来回，版本控制问题，电子邮件或各方之间类似交流的妨碍，导致谈判环境和过程的混乱和杂乱无章。此外，谈判是费力的，因为人们是在不完善，不完整，和杂乱无章的信息，或回忆上运作的，这往往导致无效和不必要的多轮谈判。
[0008]因此，对一些系统和方法的需求不断增加，这些系统和方法能够解决现代谈判实践中的挑战，包括通过面对面，电话，短信，传真，电子邮件，和/或其他类似的电子或数字媒介进行谈判的低效率和杂乱无章，以及缺乏获得关于谈判中所涉及的各方，资产，和市场的信息。
[0009]本文公开的多个方面是针对这些和其他一般考虑而做出的。此外，尽管可以讨论相对具体的问题，但应当理解，这些示例不应局限于解决在背景或本公开内容的其他地方所标识的具体问题。
附图说明
[0010]参照附图描述了非限制性和非穷举性示例。
[0011]图1示出了用于智能暂存(staging)和获取(capturing)谈判的分布式系统的示例，如本文所述。
[0012]图2示出了用于智能暂存，获取，和帮助谈判的示例方法，如本文所述。
[0013]图3示出了用于从提交报价方案的角度智能地暂存和获取谈判的示例方法，如本文所述。
[0014]图4示出了用于从提交报价方案请求的角度智能地暂存和获取谈判的示例方法，如本文所述。
[0015]图5示出了用于从现场参观请求的角度智能地暂存和获取谈判的示例方法，如本文所述。
[0016]图6示出了用于生成智能报价方案建议的示例方法，如本文所述。
[0017]图7示出了用于实现用于智能暂存和获取谈判的系统和方法的示例输入处理器，如本文所述。
[0018]图8示出了可在其中实现一个或多个本实施例的适合操作环境的一个示例。
具体实施方式
[0019]下面参照附图更全面地描述本技术的多个方面，其构成本文的一部分，并且示出了具体的示例性方面。但是，本技术的不同方面可以以许多不同的形式实施，且不应被解释为限于本文列出的方面；而是，提供这些方面以便本公开将是彻底和完整的，并将这些方面的范围完全传达给本领域技术人员。方面可以被实践为方法，系统，或设备。因此，方面可以采取硬件实现，完全软件实现或结合软件和硬件方面的实现的形式。因此，以下详细描述不应作为限制性的。
[0020]本申请的实施例是针对与智能暂存，获取，和帮助谈判流相关联的系统和方法。在一个示例中，系统可以从第一方接收报价方案。然后，系统可以将报价方案呈现给第二方，
其中可以复制所呈现的报价方案。由第一方接收和呈现的报价方案版本可以被“锁定”，以保持数据完整性并供第二方参考。在实施例中，所接收的报价方案的版本可以被拷贝或被复制。报价方案的版本也可以由第二方拷贝和编辑。报价方案的被锁定的版本可以与报价方案的可编辑版本一起呈现(例如，在显示器中并排显示)。报价方案的可编辑版本可由第二方修改以创建还价方案(counter
‑
proposal)。一旦第二方完成了具有更新条款报价方案的还价方案的编辑，第二方可以向系统表示还价方案已准备好传输回第一方。系统可接收来自第二方的批准确认，并且更新后的报价方案条款成为可以传输回第一方的善意(bona fide)还价方案。在收到第一方的还价方案后，该还价方案可以被锁定，被复制和/或使之可编辑。如果被锁定，则还价方案的被锁定的版本可与还价方案的被复制的版本一起显示。与接收第一报价方案相关联的功能类似，被锁定的还价方案不可被编辑，而被复制的还价方案可被编辑。或者，如果使之可编辑或假若是被复制的可编辑版本，则第一方可以继续编辑还价方案条款，最终创建第二还价方案以被传输回第二方。在实施例中，第一方接本文档来自技高网...
【技术保护点】
【技术特征摘要】
【国外来华专利技术】1.一种用于智能地暂存谈判的系统，包括：用于存储非暂时性计算机可读指令的存储器；和与所述存储器通信耦接的处理器，其中在执行所述非暂时性计算机可读指令时，所述处理器被配置为：接收第一报价方案，其中所述第一报价方案标识第一方；锁定所述第一报价方案；生成所述第一报价方案的复制体，其中所述第一报价方案的副本是可编辑的；分析与所述第一报价方案相关的数据，其中所述数据包括与所述第一方相关的往来历史，与第二方相关的往来历史，当前市场数据，和未来市场数据；基于与所述第一报价方案相关的所述分析，生成至少一个还价方案建议；接收所述至少一个还价方案建议的批准表示，其中所述批准表示将所述至少一个还价方案建议转化为还价方案；以及将所述还价方案传输给所述第一方。2.如权利要求1所述的系统，其中来自所述第一方的所述第一报价方案与至少一个物业特点相关。3.如权利要求2所述的系统，其中所述处理器还被配置为分析与所述至少一个物业特点相关的数据，其中所述至少一个物业特点包括以下至少一个：地理位置，大小，价格，期限，租期，与至少一个兴趣点的距离，和起租日期。4.如权利要求3所述的系统，其中与所述至少一个物业特点相关的所述数据包括来自至少一个类似情况的物业位置的比较数据，其中所述比较数据包括以下至少一种：地理位置，大小，价格，租期，租金优惠，与至少一个兴趣点的距离，和设施信息。5.如权利要求1所述的系统，其中所述处理器还被配置为接收对所述至少一个还价方案建议的至少一项编辑。6.如权利要求5所述的系统，其中所述处理器还被配置为基于对所述至少一个还价方案建议的所述至少一项编辑来生成第二还价方案建议。7.如权利要求1所述的系统，其中所述处理器还被配置为将所述至少一个还价方案从第一数据格式转换为第二数据格式，其中所述第二数据格式被配置为传输给以下的至少一个：所述第二方和第三方。8.如权利要求7所述的系统，其中将所述第二数据格式的所述至少一个的还价方案与所述至少一个还价方案一起提供给所述第一方。9.如权利要求1所述的系统，其中所述处理器还被配置为：接收多个报价方案；分析所述多个报价方案，其中分析所述多个报价方案包括将所述多个报价方案与与第二方相关联的至少一个偏好进行比较；以及基于与所述第二方相关联的所述至少一个偏好对所述多个报价方案进行排序。10.如权利要求1所述的系统，其中与所述第一方相关的所述往来历史和与所述第二方相关的所述往来历史包括至少一个谈判度量。11.如权利要求1所述的系统，其中所述处理器还被配置为显示至少一个更改表示符，其中所述至少一个更改表示符表示所述第一报价方案和所述至少一个还价方案之间的更
改。12.一种...
【专利技术属性】
技术研发人员：克里斯蒂安，
申请(专利权)人：普若罗基斯有限合伙公司，
类型：发明
国别省市：
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