一种产品估值的数据处理方法技术

本发明专利技术公开了一种产品估值的数据处理方法，包括以下步骤：从外部网站系统或实地考察获取用于房产估值的数据，如区域已成交房产的成交价、均价等信息；接着将取得的房产估值数据进行分类筛选，从而取得基础的样本数据；然后将筛选完成的房产数据分别录入到数据库中，使得系统中存在最基础的对比数据；此时再将待估值的房产数据录入到系统之中；接着将待估值的房产数据与录入到系统中的基础数据进行比对。本发明专利技术有益效果是：通过从外部系统获取用于房地产估值的数据，筛选出样本数据，然后根据所述数据自动计算待估值房产的价值，从而能够在合理、广泛的房产数据基础上自动计算房地产价值，避免人为主观因素的影响，使抵押品价值的反映更加真实。值的反映更加真实。

【技术实现步骤摘要】
一种产品估值的数据处理方法


[0001]本专利技术涉及数据处理领域，特别涉及一种产品估值的数据处理方法。

技术介绍

[0002]自从银行开办个人住房贷款业务以来，有相当多的居住用房地产被当作抵押品，而房地产作为银行最重要的抵押品，其作为贷款的第二还款来源以及风险缓释的重要方式，在我国特定的信用环境下，促使对这些抵押品进行估值成为防范信息不对称、控制违约风险的不可替代的重要途径。
[0003]目前，银行通常采用外部评估机构对房地产进行估值，这不仅需要花费大量的经费，而且这些外部评估机构由于普遍存在地域性局限，使得在房地产交易数据的收集上存在问题，选取的样本覆盖面不广，数据更新不及时，从而不能及时对数据进行分析。而且这些外部评估机构主要由人依靠经验进行估值，人为主观因素偏多，带来的后果是估值结果并不是真实抵押品价值的反映。
[0004]因此，银行急需一种产品估值的数据处理方法，其能够依靠银行强大的房地产交易平台，利用其中覆盖面广且精确度高的房地产交易数据对待估值房产进行自动估值，从而克服现有评估方式带来的缺点。

技术实现思路

[0005]本专利技术的主要目的在于提供一种产品估值的数据处理方法，可以有效解决
技术介绍
中的问题。
[0006]为实现上述目的，本专利技术采取的技术方案为：
[0007]一种产品估值的数据处理方法，包括以下步骤：
[0008]S1、从外部网站系统或实地考察获取用于房产估值的数据，如区域已成交房产的成交价、均价等信息；
[0009]S2、接着将取得的房产估值数据进行分类筛选，从而取得基础的样本数据；
[0010]S3、然后将筛选完成的房产数据分别录入到数据库中，使得系统中存在最基础的对比数据；
[0011]S4、此时再将待估值的房产数据录入到系统之中；
[0012]S5、接着将待估值的房产数据与录入到系统中的基础数据进行比对，进而对待估值的房产进行价值计算；
[0013]S6、将所述待估值房产的价值计算结果输出，使其显示在显示设备上。
[0014]所述步骤S1中，外部房产数据的获取需要定期进行，从而保证系统中的基础数据得到有效且及时的更新。
[0015]所述步骤S2中，在对获取的房产估值数据进行筛选时，需对不同区域的房产数据进行分类归整，避免将不同区域的房产数据混淆在一起。
[0016]所述步骤S5中，根据所述基础数据和待估值房产数据对所述待估值房产的价值按
照比较法进行计算；或者根据所述基础数据和待估值房产数据对所述待估值房产的价值按照指数法进行计算。
[0017]所述根据基础数据和待估值房产数据对所述待估值房产的价值按照比较法进行计算的步骤包括：按照预设的匹配条件，根据所述待估值房产数据从所述基础数据中搜索得到与所述待估值房产数据匹配的至少一个样本信息；根据与所述待估值房产对应的比较法模型以及所述至少一个样本信息计算出待估值房产价值。
[0018]所述根据基础数据和待估值房产数据对所述待估值房产的价值按照指数法进行计算的步骤包括：根据所述基础数据和预设基期计算所述待估值房产所在区域内每一预设时间段的房产均价；根据所述每一预设时间段的房产均价以及预设基期计算每一预设时间段的房产价格指数；根据所述每一预设时间段的房产价格指数以及所述待估房产数据计算待估房产价值。
[0019]与现有技术相比，本专利技术具有如下有益效果：通过从外部系统获取用于房地产估值的数据，筛选出样本数据，然后根据所述数据自动计算待估值房产的价值，从而能够在合理、广泛的房产数据基础上自动计算房地产价值，避免人为主观因素的影响，使抵押品价值的反映更加真实。
具体实施方式
[0020]为使本专利技术实现的技术手段、创作特征、达成目的与功效易于明白了解，下面结合具体实施方式，进一步阐述本专利技术。
[0021]一种产品估值的数据处理方法，包括以下步骤：
[0022]S1、从外部网站系统或实地考察获取用于房产估值的数据，如区域已成交房产的成交价、均价等信息；
[0023]S2、接着将取得的房产估值数据进行分类筛选，从而取得基础的样本数据；
[0024]S3、然后将筛选完成的房产数据分别录入到数据库中，使得系统中存在最基础的对比数据；
[0025]S4、此时再将待估值的房产数据录入到系统之中；
[0026]S5、接着将待估值的房产数据与录入到系统中的基础数据进行比对，进而对待估值的房产进行价值计算；
[0027]S6、将待估值房产的价值计算结果输出，使其显示在显示设备上。
[0028]步骤S1中，外部房产数据的获取需要定期进行，从而保证系统中的基础数据得到有效且及时的更新。
[0029]步骤S2中，在对获取的房产估值数据进行筛选时，需对不同区域的房产数据进行分类归整，避免将不同区域的房产数据混淆在一起。
[0030]步骤S5中，根据基础数据和待估值房产数据对待估值房产的价值按照比较法进行计算；或者根据基础数据和待估值房产数据对待估值房产的价值按照指数法进行计算。
[0031]根据基础数据和待估值房产数据对待估值房产的价值按照比较法进行计算的步骤包括：按照预设的匹配条件，根据待估值房产数据从基础数据中搜索得到与待估值房产数据匹配的至少一个样本信息；根据与待估值房产对应的比较法模型以及至少一个样本信息计算出待估值房产价值。
[0032]根据基础数据和待估值房产数据对待估值房产的价值按照指数法进行计算的步骤包括：根据基础数据和预设基期计算待估值房产所在区域内每一预设时间段的房产均价；根据每一预设时间段的房产均价以及预设基期计算每一预设时间段的房产价格指数；根据每一预设时间段的房产价格指数以及待估房产数据计算待估房产价值。
[0033]显然，上述实施例仅仅是为清楚地说明所作的举例，而并非对实施方式的限定。对于所属领域的技术人员来说，在上述说明的基础上还可以做出其它不同形式的变化或变动。这里无需也无法对所有的实施方式予以穷举。而由此所引伸出的显而易见的变化或变动仍处于本专利技术创造的保护范围之中。
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【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种产品估值的数据处理方法，其特征在于，包括以下步骤：S1、从外部网站系统或实地考察获取用于房产估值的数据，如区域已成交房产的成交价、均价等信息；S2、接着将取得的房产估值数据进行分类筛选，从而取得基础的样本数据；S3、然后将筛选完成的房产数据分别录入到数据库中，使得系统中存在最基础的对比数据；S4、此时再将待估值的房产数据录入到系统之中；S5、接着将待估值的房产数据与录入到系统中的基础数据进行比对，进而对待估值的房产进行价值计算；S6、将所述待估值房产的价值计算结果输出，使其显示在显示设备上。2.根据权利要求1所述的一种产品估值的数据处理方法，其特征在于，所述步骤S1中，外部房产数据的获取需要定期进行，从而保证系统中的基础数据得到有效且及时的更新。3.根据权利要求1所述的一种产品估值的数据处理方法，其特征在于，所述步骤S2中，在对获取的房产估值数据进行筛选时，需对不同区域的房产数据进行分类归整，避免将不同区域的房产数据混淆在一起。4.根据权利要求1所述的一种产品估值的数据处理方法，其特征...

【专利技术属性】
技术研发人员：梁志勇，
申请(专利权)人：深圳市智享数字科技有限公司，
类型：发明
国别省市：