居住者用服务器、信息终端、管理中心及建筑物管理方法技术

本发明专利技术提供一种居住者用服务器、信息终端、管理中心及建筑物管理方法。管理中心通过网络与居住者用服务器相连接，管理中心根据来自居住者用服务器的服务要求，通过发送对应服务要求的程序及设定数据而能够实施对居住者的服务。这样，通过从管理中心下载程序就可以在以往的系统上进行功能追加及变更。从而，可以在迅速地应对居住者对服务成本、兑现期及功能的要求、更好地提高对居住者的服务质量的同时，对居住者、管理者、业主及管理公司来讲可以降低管理成本及经营成本。（*该技术在2023年保护过期，可自由使用*）

【技术实现步骤摘要】
【国外来华专利技术】
本专利技术涉及通过设置在公寓、办公楼及出租楼等建筑物内的信息仪器、和通过网络与该信息设备相连接的管理中心、提供实施与建筑物的设施及居住者有关的服务的。设施设备收集为了进行维护的信息，根据维护信息进行定期的维护作业及日常的使用管理。对电梯、自动扶梯、电力设备、空调设备、防灾设备等的设备仪器由管理公司进行包含有远程监视、定期维护的管理。还有，各家庭通过信息终端、信息设备的推广，可以进行公用设施的预约、及接受与生活密切相关的信息获取等生活必要的、实用的服务。但是，在提高对居住者的服务的要求方面，我们还要更广泛地考虑到比如夜间及紧急情况时的应付、从外出地点对家里的状况的确认、及获取住宅配送等的货物到达的信息等。这样，管理公司就有必要对居住者的要求可以迅速地作出应付。另一方面，提高服务和增加与服务有关的信息仪器及建筑物的设备仪器等的管理成本、运用成本相关联。特别是在管理公司、施工公司、保安公司的设备仪器的个别管理和运用及规格不同的信息仪器的管理和运用方面，在居住者、管理者、业主及管理公司的任何一方效率都很差。本专利技术采用设置在具有被多个居住者分别分割的居住面积及多个居住者分别确保的居住面积的建筑物内的信息仪器、和通过网络与该信息仪器相连接的管理中心、实施与建筑物的设施及居住者有关的服务的建筑物管理系统所采用的居住者服务器，进行设施的管理及对居住者的服务。管理中心根据来自居住者用服务器的居住者的操作、根据服务要求，通过将符合服务要求的程序及设定数据发送到居住者用服务器，就可以实施居住者的服务要求。另外，居住者用服务器和与居住者有关的各种信息仪器相连接，可以根据居住者的服务要求实施服务。因此，通过这样，就可以通过从管理中心下载程序来实施追加、变更以往系统的功能。这样就可以迅速地应付居住者对于服务成本、兑现期及功能的要求。因而，就可以在提高设备仪器的使用管理的效率及更好地提高对居住者的服务的同时，降低居住者、管理者、业主及管理公司的管理成本及经营成本图2为居住者用网关服务器和管理中心的结构图。图3为居住者用网关服务器和与居住者有关的信息设备的结构图。图4为表示IT建筑物管理方法的流程图。图5为以公寓为对象的IT建筑物管理系统的结构图。图中1-网络，2-IT建筑物，3-居住者用网关服务器，4-管理中心，5-信息设备，21-居住面积，22-公用面积，30-服务要求发送装置，31-程序接收装置，32-控制装置，33-显示装置，40-服务要求接收装置，41-程序发送装置，42-服务信息接收装置，43-服务信息存储装置，44-服务信息配送装置，50-信息终端。本实施例的建筑物管理系统、即IT建筑物管理系统，是通过设置在至少具有被多个居住者分别分割的居住面积21及多个居住者分别确保的居住面积21和居住者公用的公用面积22的建筑物内的信息仪器5、通过网络1和信息仪器5相连接的管理中心4，由实施与建筑物的设施及居住者有关的服务的、IT建筑物管理系统所采用的居住者用服务器的居住者用网关服务器3所构成。另外，权利要求书中的建筑物管理系统相当于IT建筑物管理系统、居住者用服务器相当于居住者用网关服务器。居住者用网关服务器3具有连接不同网络的网关功能和服务器的功能，通过网络1与管理中心4相连接。比如，网络1是以光纤或PHS网等为基础的宽带网。另一方面，居住者用网关服务器3比如通过家庭内的LAN(局域网)和与居住者有关的信息仪器5相连接。另外，管理中心4发挥着IT建筑物管理系统的中心的功能，与居住者用网关服务器3相连接，答复居住者的服务要求。(居住者用网关服务器)图2为居住者用网关服务器3和管理中心4的结构图。居住者用网关服务器3由服务要求发送装置30、和程序接收装置31、控制装置32、显示装置33所构成。服务要求发送装置30发挥着根据居住者的操作发送服务要求的功能、将服务要求发送到管理中心4的功能。程序接收装置31发挥着根据服务要求接收被发送来的程序及设定数据的功能、从管理中心4接收该程序及设定数据的功能。控制装置32发挥着依据服务要求根据被发送的程序及设定数据进行动作并实施居住者的服务要求的功能、控制与居住者有关的信息仪器5、根据居住者的服务要求为了提供服务将必要的服务与信息仪器5相连接并实施的功能、及为了提供服务将必要的服务信息发送到管理中心4的功能。显示装置33具有显示根据服务要求与服务有关的服务信息的显示装置的信息终端。图3为居住者用网关服务器3和与居住者有关的信息仪器的结构图。居住者用网关服务器3和与居住者有关的信息仪器相连接。信息仪器为电视机51、个人计算机、传真机、移动电话、PHS等信息通信仪器、各种传感器、监视摄像机、住户大门的门锁56等加锁解锁等的安全用仪器、照明58、空调57、热水器等的信息家电、还有电度表及水表等与家庭内基础设施有关的各种仪器等。这些信息仪器5被公寓等的居住者分别个别地引入及接入。这样，信息仪器5由于分别为各个系统，就成为不同的接口及连接程序。居住者用网关服务器3与具有吸收这样的信息仪器5的不同的接口及连接程序的网关功能的信息仪器5相连接。另外，居住者用网关服务器3为不具有硬盘等的可动部的静止型的服务器。因此，具有故障少、也不需要维修、消耗电力少的特点。(信息终端)在本实施例中，信息终端50与设置在至少具有被多个居住者分别分割的居住面积21及多个居住者分别确保的居住面积21、居住者公用的公用面积22的建筑物内的信息仪器5、和实施与建筑物的设施及居住者有关的服务的、IT建筑物管理系统所采用的居住者用网关服务器3相连接所构成。另外，信息终端50具有显示来自居住者用网关服务器3的服务信息的显示装置和输入居住者的服务要求的输入装置(在图中未表示)。信息终端50与居住者用网关服务器相连接，为在管理中心4对居住者的信息配送、在建筑物内的联络时使用的电子巡视屏及公用设施的影像显示等时所使用。(管理中心)在本实施例中，IT建筑物管理系统所采用的管理中心4为与设置在至少具有被多个居住者分别分割的居住面积21及多个居住者分别确保的居住面积21、所述居住者公用的公用面积22的建筑物内的信息仪器5、和通过网络与所述信息仪器5相连接所构成。另外，管理中心4在与信息仪器5的连接方面，是通过居住者用网关服务器3来连接的。在图2中表示了管理中心4的结构。管理中心4具有接收来自居住者的服务要求的服务要求接收装置40、和根据接收的服务要求发送实施被要求的服务的程序及设定数据的程序发送装置41。服务要求接收装置40根据来自实施与建筑物的设施及居住者有关的服务的、IT建筑物管理系统所采用的居住者用网关服务器3的居住者的操作，发挥着接收发送来的服务要求的功能。程序发送装置41发挥着将实施服务的程序及设定数据发送到所述居住者用网关服务器3的功能。另外，管理中心4具有根据居住者的服务要求为了提供服务，从居住者用网关服务器3接收必要的服务信息的服务信息接收装置42、和将接收的服务信息存储起来的服务信息存储装置43、根据居住者的服务要求将接收的服务信息配送到居住者的服务信息配送装置44。(IT建筑物管理方法)图4为表示IT建筑物管理方法的流程图。在本实施例中，IT建筑物管理方法为采用设置在至少具有被多个居住者分别分割的居住面积21及多本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种建筑物管理系统所采用的居住者用服务器，通过设置在具有被多个居住者分别分割的居住面积及多个居住者分别确保的居住面积的建筑物内的信息仪器、和通过网络与所述信息仪器相连接的管理中心，至少提供与所述居住者有关的服务，其特征在于，所述居住者用服务器具有：根据居住者的操作发送服务要求的服务要求发送装置、接收对应所述服务要求而被发送来的程序和／或设定数据的程序接收装置、根据所述程序和／或设定数据进行动作并实施所述居住者所要求的服务的控制装置。

【技术特征摘要】
【国外来华专利技术】...

【专利技术属性】
技术研发人员：坪仓义明，相模太，丸山孝，
申请(专利权)人：株式会社日立制作所，株式会社日立建筑系统，
类型：发明
国别省市：JP[日本]