不动产开发管理方法技术

一种用于不动产开发的计算机管理方法，土地所有者、建造商、最终购买者和开发经理在开发过程中扮演共享的角色，其中土地所有者和其他利润共享者都可获得土地开发收益和实现附属于土地的开发权利；变现的不仅限于从开发商处获得的土地价值回报收益，其中开发及其增值可以在计算机生成的土地模型上一起进行，在该地块上的民政设施或建筑施工开工和／或竣工之前，有关当局可签发不动产的正式权证，并可进行有关权证的财务结算。（*该技术在2022年保护过期，可自由使用*）

【技术实现步骤摘要】
【国外来华专利技术】
本专利技术涉及不动产，尤其是但不限于不动产开发中计算机化的方法，其中不动产开发可以在土地的计算机模型上进行，增值的建议可以编入地理模型和信息系统中，不动产权证可以正式签发，在该地块上的民政设施或建筑施工开工和/或竣工之前已发权证的财务结算可以修改。
技术介绍
在传统的不动产开发模型中，单一的开发实体实施从获得土地到出售成品房(即住宅、商业用房、工业用房或零星房)的全过程。开发的地块是按照合同条件或类似的期权安排从土地所有者处获得的，因此土地的取得是以满足开发前提(诸如获得批准、不动产尽职调查结果满意和可行性研究证实开发计划可行)为条件的。结果，传统开发机制的第一步通常是获得地块，这包括和土地所有者签订长期合同或期权安排，根据合同安排，土地所有者将在开发开始之前、并且开发商对开发的先决条件已经或者可以被满足之后获得收益。土地所有者的收益仅仅是针对土地价值本身的回报，而不包括最终地块开发的利润部分(通常的地块开发过程)。土地所有者很少参与开发过程，因此不能直接分享将土地用于开发所产生的开发利润。传统的开发机制较之本专利技术，对于法人土地所有者和其他的土地所有者的资产升值帮助有限。在传统本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种用于不动产开发的计算机管理方法，其中开发可在计算机生成的土地模型上进行，正式权证可在民政设施或建筑施工开工或竣工之前签发，该方法的特征在于包括以下步骤：通过计算机化的方法生成与地籍簿边界相重叠的、该地块的一个空间精确的地理学上的 数字地形模型；计算机辅助民用结构建筑设计制图，并在模型中覆盖建筑设计；围绕建筑设计施行地块分割或重构，输入以此申办的规划权证的面积和说明；获得规划平面地块的初始正式权证，层面或容积上的土地完全权证；其中计算机 化的方法在地理信息系统数据库中编入了模型、建筑设计和产权信息。

【技术特征摘要】
【国外来华专利技术】...

【专利技术属性】
技术研发人员：珀瑞威尔克，伯瑞恩伯纳德威尔克，乔弗瑞斯特沃特杰米逊，
申请(专利权)人：澳大利亚第一资产体系有限公司，
类型：发明
国别省市：AU[澳大利亚]