一种运用区块链技术来完成房产租售的方法技术

本发明专利技术涉及区块链应用技术领域，具体为一种运用区块链技术来完成房产租售的方法，包括建立客户节点、房产出租/出售者节点、银行节点和房产交易平台节点和图像处理节点，通过区块链技术将房产租售过程中的所有参与方信息和待租售房产的信息、图像，以及租售过程中的资金记录、房产的历史交易记录等数据信息上传、认证、登记，有效解决了当前房产租售过程中繁琐复杂、低效耗时、成本高昂以及地产管理中信息数据不准确、及时等问题，压缩了黑中介的生存空间，促进了房地产行业的良性发展，取得了良好的经济效益和社会效益。

【技术实现步骤摘要】
一种运用区块链技术来完成房产租售的方法
本专利技术涉及区块链应用的
，具体为一种运用区块链技术来完成房产租售的方法。
技术介绍
当今中国的房产租售业务绝大多数是通过房产中介来完成，由于房产中介行业的从业人员素质参差不齐、信息碎片化等原因，使得房产中介行业以及房产租售过程中主要存在以下问题：第一、在房产租售过程中，为了评估租金、房屋价值等，相关人员在财务、环境和法律等方面的尽职调查上花费了太多时间，双方通常使用纸质文件来证明身份，很多文件又存在不同之处而且不能够灵活地按照各种实际需求来调整。同时若涉及抵押或通过第三方融资来购买房产，文件就需要在买方和贷款机构同时备份，从而增加了时间成本、交易成本，因此目前房产租赁或销售交易中的线下调查效率以及信息准确性都偏低；第二、房产中介、房产所有者和承租人经常通过不同的房产搜索平台来查询房产信息，而这种搜索平台大多是订阅制，费用较高而且信息准确性、数据细节完全取决于房产经纪人，没有统一的标准，经常出现信息不准确、不及时、不全面，而且这些数据都在不同的平台，因此房产信息变得碎片化，导致搜索效率低下，最终房东和求租人的决策效率变低甚至做出错误的决策，所以人们对这种交易方式以及相关搜索平台均不太信任；第三、房产租售业务从一开始就有很多相关人员为执行、追踪、定时录入服务。对于同一组数据也有不同的审核方，例如定期的现金流会被房产所有者审核，银行要预览、审计财务报表才能做出相关房贷决定，金融监管机构要监管银行的放贷业务，鉴定人需对房产进行鉴定，目前这一过程手续繁杂、效率低下，特别是租赁过程中的房产和现金流的管理难题始终困扰着这个行业；第四、现在房地产行业的商业地产系统和流程是相互独立的，信息非常分散，相互间缺乏协作性，导致了数据冗余、重复记录和不透明性，而地产管理的决策主要取决于实时数据集，但目前的数据集不能准确体现房产实时情况；第五、目前不少房产中介存在着收费高、不规范、无序竞争等问题，加之近年涌现出不少的黑中介，破坏正常交易从中获取大量利润，从而给房屋租售市场造成极大的破坏，同时由于房东没有正常稳定地渠道公开房屋信息，意向客户也没有可靠渠道获得房屋的准确信息，从而被人为营造出房屋租赁没有太大市场的假象，造成恶性循环，市场供需更一步失衡。
技术实现思路
针对上述问题，本专利技术一种运用区块链技术来完成房产租售的方法，包括建立客户节点、房产出租/出售者节点、银行节点和房产交易平台节点和图像处理节点，通过区块链技术将房产租售过程中的所有参与方信息和待租售房产的信息、图像，以及租售过程中的资金记录、房产的历史交易记录等数据信息上传。由于区块链技术具有天然的防篡改、信息透明、共监管、可信任机制和可追溯性等特点，因此应用在房地产行业上可以使得房产的坐落地、所有权、抵押权、租售价格等基础数据作为属性标签被刻录在区块链数据库中，交易双方和地产中介以及政府监管部门均可访问该数据库，并可以实时追溯交易相关的所有历史数据，因此有效解决了上述问题，较大程度地促进了房地产行业的良性发展，取得了良好的经济效益和社会效益。本专利技术采用的技术方案：一种运用区块链技术来完成房产租售的方法，其特征在于：步骤（1）：建立客户节点、房产出租/出售者节点、银行节点和房产交易平台节点，上述四个节点以分布式记账形成相对应的区块链，而且这四个节点通过互联网实现相互之间的通信，包括房产租售过程中所有参与方的身份信息认证、登记、管理以及待租售房产的信息认证、登记、管理；步骤（2）：建立图像处理节点，采集待租售房产的外部街景图像和室内图像，然后采用特征提取房产的高维特征图像数据并采用对称算法加密上传至房产出租/出售者节点对应的区块链；步骤（3）：若是房产租赁，则房产出租者节点利用待租房产的不动产号和房产出租者的身份证号码注册账号，并建立以该待租房产不动产号为链头的区块链，然后房产出租者节点采集待租房产的图像并在房产交易平台节点上发布租赁信息，图像处理节点获取待租房产的图像后采用特征提取房屋的高维特征图像数据，并将高维特征图像数据上传至该待租房产的不动产号对应的区块链，且加盖时间戳，房产交易平台节点将租赁制式合同导入至该待租房产不动产号对应的区块链，客户节点请求获取对称算法的公钥并访问区块链获取租赁制式合同，并请求图像处理节点获取高维特征图像数据对应的待租房产的全部图像，客户节点确认租赁关系并签订租赁制式合同，将签订后的合同上传至以该房产不动产号为链头的区块链，所述房产交易平台节点根据租客与房产出租人签订的租赁合同生成智能合约并部署在区块链上，然后租客支付租赁费用，所述银行节点对区块链上的租客与房产出租人的区块链账户与各自对应的银行账户进行对账，确认租赁费用支付成功后，租赁完成；租赁方审阅租赁合约内容后，租赁方即使用代表其身份的电子密钥，通过签署租赁合约上的电子签名来认可该协议，业主也将对租赁合约进行电子化的签名，该份智能合约即成为在区块链中流通的、具有法律效力的租赁合约。智能合约其实是中文纸质合约的一种计算机化版本，具备一定水平的自动化，本质上提供了一种“判决即服务”。步骤（4）：若是房产出售，则房产出售者节点利用待售房产的不动产号和房产出售者的身份证号码注册账号并建立以该待售房产不动产号为链头的区块链，然后房产出售者节点采集待售房产的图像并在房产交易平台节点上发布出售信息，图像处理节点获取待售房产的图像后采用特征提取房屋的高维特征图像数据，并将高维特征图像数据上传至该待售房产的不动产号对应的区块链，且加盖时间戳，房产交易平台节点将购房制式合同导入至该待售房产不动产号对应的区块链，客户节点请求获取对称算法的公钥并访问区块链获取购房制式合同，并请求图像处理节点获取高维特征图像数据对应的待售房产的全部图像，客户节点确认买卖关系并签订购房制式合同，将签订后的合同上传至以该房产不动产号为链头的区块链，所述房产交易平台节点根据购房者与房产出售人签订的购房合同生成智能合约并部署在区块链上，然后买房者根据合同约定先支付部分购房款，所述银行节点对区块链上的买房者与房产出售人的区块链账户与各自对应的银行账户进行对账，确认智能合约上约定的部分购房款支付成功后，房产出售人和买房者去办理房产过户手续，手续办完后购房者支付购房尾款，所述银行节点对所述区块链上的买房者与房产出售人的区块链账户与各自对应的银行账户再次进行对账，确认智能合约上的购房尾款支付成功，购房交易完成。在房地产资产的日常维护方面，以区块链技术建立的房地产平台在保证房源信息的唯一性、不可复制性和不可篡改性之外，还可以实时记录带看、租赁、产权交易、信贷违约等基于房屋权属的各种行为数据。区块链技术是在分布式网络而非中心化机构中建立各参与方的权利和信任机制，因此整个房地产交易流程可以通过点对点的方式，在无需各种房产中介的参与下完成，整个交易记录安全且透明。当房地产类资产成功上链后，即通过在区块链中登记相关属性将房地产资产加以数字化之后，交易这种数字房地产资产将与在交易所交易比特币一样安全方便快捷。区块链技术本身完成了交易资本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种运用区块链技术来完成房产租售的方法，其特征在于：/n步骤（1）：建立客户节点、房产出租/出售者节点、银行节点和房产交易平台节点，上述四个节点以分布式记账形成相对应的区块链，而且这四个节点通过互联网实现相互之间的通信，包括房产租售过程中所有参与方的身份信息认证、登记、管理以及待租售房产的信息认证、登记、管理；/n步骤（2）：建立图像处理节点，采集待租售房产的外部街景图像和室内图像，然后采用特征提取房产的高维特征图像数据并采用对称算法加密上传至房产出租/出售者节点对应的区块链；/n步骤（3）：若是房产租赁，则房产出租者节点利用待租房产的不动产号和房产出租者的身份证号码注册账号，并建立以该待租房产不动产号为链头的区块链，然后房产出租者节点采集待租房产的图像并在房产交易平台节点上发布租赁信息，图像处理节点获取待租房产的图像后采用特征提取房屋的高维特征图像数据，并将高维特征图像数据上传至该待租房产的不动产号对应的区块链，且加盖时间戳，房产交易平台节点将租赁制式合同导入至该待租房产不动产号对应的区块链，客户节点请求获取对称算法的公钥并访问区块链获取租赁制式合同，并请求图像处理节点获取高维特征图像数据对应的待租房产的全部图像，客户节点确认租赁关系并签订租赁制式合同，将签订后的合同上传至以该房产不动产号为链头的区块链，所述房产交易平台节点根据租客与房产出租人签订的租赁合同生成智能合约并部署在区块链上，然后租客支付租赁费用，所述银行节点对区块链上的租客与房产出租人的区块链账户与各自对应的银行账户进行对账，确认租赁费用支付成功后，租赁完成；/n步骤（4）：若是房产出售，则房产出售者节点利用待售房产的不动产号和房产出售者的身份证号码注册账号并建立以该待售房产不动产号为链头的区块链，然后房产出售者节点采集待售房产的图像并在房产交易平台节点上发布出售信息，图像处理节点获取待售房产的图像后采用特征提取房屋的高维特征图像数据，并将高维特征图像数据上传至该待售房产的不动产号对应的区块链，且加盖时间戳，房产交易平台节点将购房制式合同导入至该待售房产不动产号对应的区块链，客户节点请求获取对称算法的公钥并访问区块链获取购房制式合同，并请求图像处理节点获取高维特征图像数据对应的待售房产的全部图像，客户节点确认买卖关系并签订购房制式合同，将签订后的合同上传至以该房产不动产号为链头的区块链，所述房产交易平台节点根据购房者与房产出售人签订的购房合同生成智能合约并部署在区块链上，然后买房者根据合同约定先支付部分购房款，所述银行节点对区块链上的买房者与房产出售人的区块链账户与各自对应的银行账户进行对账，确认智能合约上约定的部分购房款支付成功后，房产出售人和买房者去办理房产过户手续，手续办完后购房者支付购房尾款，所述银行节点对所述区块链上的买房者与房产出售人的区块链账户与各自对应的银行账户再次进行对账，确认智能合约上的购房尾款支付成功，购房交易完成。/n...

【技术特征摘要】
1.一种运用区块链技术来完成房产租售的方法，其特征在于：
步骤（1）：建立客户节点、房产出租/出售者节点、银行节点和房产交易平台节点，上述四个节点以分布式记账形成相对应的区块链，而且这四个节点通过互联网实现相互之间的通信，包括房产租售过程中所有参与方的身份信息认证、登记、管理以及待租售房产的信息认证、登记、管理；
步骤（2）：建立图像处理节点，采集待租售房产的外部街景图像和室内图像，然后采用特征提取房产的高维特征图像数据并采用对称算法加密上传至房产出租/出售者节点对应的区块链；
步骤（3）：若是房产租赁，则房产出租者节点利用待租房产的不动产号和房产出租者的身份证号码注册账号，并建立以该待租房产不动产号为链头的区块链，然后房产出租者节点采集待租房产的图像并在房产交易平台节点上发布租赁信息，图像处理节点获取待租房产的图像后采用特征提取房屋的高维特征图像数据，并将高维特征图像数据上传至该待租房产的不动产号对应的区块链，且加盖时间戳，房产交易平台节点将租赁制式合同导入至该待租房产不动产号对应的区块链，客户节点请求获取对称算法的公钥并访问区块链获取租赁制式合同，并请求图像处理节点获取高维特征图像数据对应的待租房产的全部图像，客户节点确认租赁关系并签订租赁制式合同，将签订后的合同上传至以该房产不动产号为链头的区块链，所述房产交易平台节点根据租客与房产出租人签订的租赁合同生成智能合约并部署在区块链上，然后租客支付租赁费用，所述银行节点对区块链上的租客与房产出租人的区块链账户与各自对应的银行账户进行对账，确认租赁费用支付成功后，租赁完成；
步骤（4）：若是房产出售，则房产出售者节点利用待售房产的不动产号和房产出售者的身份证号码注册账号并建立以该待售房产不动产号为链头的区块链，然后房产出售者节点采集待售房产的图像并在房产交易平台节点上发布出售信息，图像处理节点获取待售房产的图像后采用特征提取房屋的高维特征图像数据，并将高维特征图像数据上传至该待售房产的不动产号对应的区块链，且加盖时间戳，房产交易平台节点将购房制式合同导入至该待售房产不动产号对应的区块链，客户节点请求获取对称算法的公钥并访问区块链获取购房制式合同，并请求图像处理节点获取高维特征图像数据对应的待售房产的全部图像，客户节点确认买卖关系并签订购房制式合同，将签订后的合同上传至以该房产不动产号为链头的区块链，所述房产交易平台节点根据购房者与房产出售人签订的购房合同生成智能合约并部署在区块链上，然后买房者根据合同约定先支付部分购房款，所述银行节点对区块链上的买房者与房产出售人的区块链账户与各自对应的银行账户进行对账，确认智能合约上约定的部分购房款支付成功后，房产出售人和买房者去办理房产过户手续，手续办完后购房者支付购房尾款，所述银行节点对所述区块链上的买房者与房产出售人的区块链账户与各自对应的银行账户再次进行对账，确认智能合约上的购房尾款支付成功，购房交易完成。


2.根据权利要求1所述的一种运用区块链技术来完成房产租售的方法，其特征在于：所述银行节点用于获取租客/购房者及房产出租/出售人的区块链账户信息和区块链上的记账信息，并根据该记账信息对房产出租/出售人及租客/购房者的银行账户执行相应的实际资金转移操作，并将所述实际资金转移操作的信息生成记账信息并公布到行业的区块链，并对租客/购房者的区块链账户信息进行更新。


3.根据权...

【专利技术属性】
技术研发人员：李维胜，蒋绪军，
申请(专利权)人：广西大学，
类型：发明
国别省市：广西;45