【技术实现步骤摘要】
一种新建住宅价格指数计算方法、终端设备及存储介质
本专利技术涉及住宅价格指数计算领域，尤其涉及一种新建住宅价格指数计算方法、终端设备及存储介质。
技术介绍
现有的房地产调控目标为稳地价、稳房价、稳预期。对房地产市场的调控，其中最重要的环节之一就是住房价格的变化。反应住房价格变化最直观的指标就是住房价格指数的变化。其中，商品住宅价格指数，主要包括新建商品住宅价格指数以及二手住宅价格指数。我国新建商品住宅有一个显著的特点，就是“同质可比”。所谓“同质可比”，就是新建商品住宅绝大多数为楼宇结构，一个小区一个楼盘成片的开发。同一个梯位向上的每一户面积、朝向、户型均一致。当一个新项目取得预售证开盘以后，从开盘的第二个月起，每一种户型就有了比较的依据，换句话说，就可以进行比较确定价格的变化。对于新建商品住宅价格的变动，对于同一个项目来说，一是整体售房折扣发生变化，二是单套房源签约时折扣各有差异。对于这种存在“同质可比”现象的新建商品住宅而言，通过各时期实际备案情况，利用“同质可比”的特点，进行分项目、分产品、分面积段进行精细化比...
【技术保护点】
1.一种新建住宅价格指数计算方法，其特征在于，包括以下步骤：/nS1：根据采集的历史住宅基础数据构建基础数据匹配数据库；/nS2：采集新建住宅备案信息，通过将采集的新建住宅备案信息与基础数据匹配数据库中的内容进行匹配，提取新建住宅备案信息中的特征数据；/nS3：根据提取的数据进行分类统计；/nS4：根据分类统计的数据计算每个面积段下每一个项目的价格指数、权重和指数贡献；/nS5：根据每个项目的指数贡献，计算每个面积段的价格指数；/nS6：根据每个面积段的价格指数，计算全市新建住宅的价格指数。/n
【技术特征摘要】
1.一种新建住宅价格指数计算方法，其特征在于，包括以下步骤：
S1：根据采集的历史住宅基础数据构建基础数据匹配数据库；
S2：采集新建住宅备案信息，通过将采集的新建住宅备案信息与基础数据匹配数据库中的内容进行匹配，提取新建住宅备案信息中的特征数据；
S3：根据提取的数据进行分类统计；
S4：根据分类统计的数据计算每个面积段下每一个项目的价格指数、权重和指数贡献；
S5：根据每个项目的指数贡献，计算每个面积段的价格指数；
S6：根据每个面积段的价格指数，计算全市新建住宅的价格指数。
2.根据权利要求1所述的新建住宅价格指数计算方法，其特征在于：所述基础数据匹配数据库包括但不限于以下内容：所属行政区、地块编号、预售证号、案名和项目名称。
3.根据权利要求1所述的新建住宅价格指数计算方法，其特征在于：步骤S3还包括剔除延迟备案的异常数据。
4.根据权利要求1所述的新建住宅价格指数计算方法，其特征在于：步骤S4的具体计算过程包括以下步骤：
S41：计算每一个楼栋的价格指数：
其中，Rn表示该项目中第n个楼栋的价格指数，Em表示当月该楼栋中第m梯口的成交金额，Gm表示该楼栋中第m梯口的计算指数，Fm表示对比月该楼栋中第m梯口的成交面积，m表示该楼栋中梯口序号，i表示该楼栋的梯口总数，Am当月该楼栋中第m梯口的成交均价，Am’表示对比月该楼栋中第m梯口的成交均价，s表示当月与对比月之间间隔s个月；
S42：根据每一个项目包含的各楼栋的价格指数，计算每一个项目的价格指数：
其中，Px表示第x个项目的价格指数，n表示该项目中包含的楼栋的序号，j表示该项目中包含的楼栋总数，Nn表示当月该项目中第n个楼栋的成交金额，On表示当月该项目中第n个楼栋的成交面积，Rn表示当月该项目中第n个楼栋的价格指数；
S43：计算每一个项目的权重和指数贡献；
每个项目的权重λ和指数贡献δ的计算公式分别为
δx＝λx*Px
其中，k表示该项目对应的面积段中包含的项目总数，x和o分别表示该项目对应的面积段中的第x和第o个项目，λx表示第x个项目的...
【专利技术属性】
技术研发人员：周昊，吝涛，姚霞，黄国成，罗斓，
申请(专利权)人：中国科学院城市环境研究所，图智策划咨询厦门有限公司，周昊，
类型：发明
国别省市：福建;35
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