一种栅格土地评估系统及其使用方法技术方案

本发明专利技术公开了一种栅格土地评估系统及其使用方法，包括以下模块：批量；实时；延续；精准；全局；成长。栅格土地评估系统的使用方法，包括通过PC端口进入系统；进入首页搜索；通过区域、道路进行条件筛选；对重点关注土地信息突出显示；对目标地块土地、新房和二手房的信息展示；通过POI数据实现全景监测功能。从根本上颠覆人力执行周期和失效瓶颈，实时呈现动态结论，使原有数据呈现延续性和趋势性；实现数据更小精度更深维度的研究目标，支持最后评估结果更加精确的输出；即刻解决数据搜查任务，压缩工时周期，迅速提高工作效率；促进系统不断成长，随着数仓建设的不断完善和发展，更多条目数据加入运用使得系统会在长期内拥有运用价值。

A grid land evaluation system and its application

【技术实现步骤摘要】
一种栅格土地评估系统及其使用方法
本专利技术涉及一种土地评估系统，具体是一种栅格土地评估系统及其使用方法。
技术介绍
土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。(一)市场比较法市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。市场比较法的理论依据是替代经济原理。根据经济学理论，在同一市场上，对于具有相同效用的商品，应该具有相同的市场价格，即具有完全的替代关系。在同一市场上具有替代关系的两个以上商品会因为相互竞争而使其价格相互牵制而趋于一致。市场比较法就是通过对具有替代关系的类似土地的交易价格进行修正，求得待估宗地的价格。(二)收益还原法收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种栅格土地评估系统，其特征在于，包括以下模块：/n一、批量，批量土地建设，一键报告形成；/n二、实时，全国土地实时监测，数据实时更新；/n三、延续，颠覆静态报告，实时动态更新；/n四、精准，打破传统板块边界，精准定位；/n五、全局，千万等级数仓支持，数据地图全局性覆盖；/n六、成长，回归算法，使结论精准度随着样本量的不断扩大而提高。/n

【技术特征摘要】
1.一种栅格土地评估系统，其特征在于，包括以下模块：
一、批量，批量土地建设，一键报告形成；
二、实时，全国土地实时监测，数据实时更新；
三、延续，颠覆静态报告，实时动态更新；
四、精准，打破传统板块边界，精准定位；
五、全局，千万等级数仓支持，数据地图全局性覆盖；
六、成长，回归算法，使结论精准度随着样本量的不断扩大而提高。


2.根据权利要求1所述的栅格土地评估系统，其特征在于，批量是在市场爆发时期，依托数据和智能评估系统，即刻实现批量土地数据监测，通过逻辑运算一键生成土地报告。


3.根据权利要求1所述的栅格土地评估系统，其特征在于，实时是系统检测同时对市场最新土地、重点格栅给予推荐关注，并支持使用者对关注土地进行标记收藏。


4.根据权利要求3所述的栅格土地评估系统，其特征在于，对市场最新土地、重点格栅和关注土地提供各类基础信息的实时查询。


5.根据权利要求1所述的栅格土地评估系统，其特征在于，延续是进行数仓的建立，以及数据的实时更新，使CRIC土地评估系统拥有打破原有报告静态形式结果，实时呈现动态结论。


6.根据权利要求1所述的栅格土地评估系统，其特征在于，精准是以1KM*1KM为更小数据研究单位，实现数据更小精度更深维度的研究目标，将所有行业与非行业海量数据落位格栅并整合计算，支持最后...

【专利技术属性】
技术研发人员：王新科，朱洪涛，陈红飞，张瑞黎，赵顶，
申请(专利权)人：易居企业中国集团有限公司，
类型：发明
国别省市：上海;31