基于房地产开发的资源配置方法、装置及存储介质制造方法及图纸

本发明专利技术提供一种基于房地产开发的资源配置方法、装置以及存储介质，通过分析现有楼盘的投入和产出，利用数据包络分析法综合评价投资是否合理有效，给开发商提供可靠的数据参考，尽可能用最少的投入实现最大的产出，合理分配投入资源，让每个楼盘实现最高利润，从而正确指导、规划未来楼盘的投资。

【技术实现步骤摘要】
基于房地产开发的资源配置方法、装置及存储介质
本专利技术涉及房地产数据处理
，尤其涉及一种基于房地产开发的资源配置方法、装置及存储介质。
技术介绍
目前针对开发商每个楼盘的资源利用效率没有一个完整的评价体系，没有一个有效的方式来判定一个楼盘是否存在投入浪费的情况，开发商无法有效把控对每个楼盘的投入和产出，无法做到资源最优配置。从而无法实现每个楼盘带来的利润最高。
技术实现思路
本专利技术提供的基于房地产开发的资源配置方法、装置及存储介质，主要解决的技术问题是：如何有效把控对每个楼盘的投入和产出，做到资源配置最优。为解决上述技术问题，本专利技术提供一种基于房地产开发的资源配置方法，包括：选取n个待分析楼盘，每个待分析楼盘作为一个决策单元；所述n大于1；获取各所述待分析楼盘的投入资源与产出，所述投入资源至少包括总投资金额x1j与置业顾问总人数x2j，所述产出至少包括成交量y1j与成交金额y2j；xij表示第j个决策单元对第i种投入资源类型的投入量；yij表示第j个决策单元对第i种产出类型的产出量；所述j＝1,2,…，n；基于所述待分析楼盘的投入资源与产出，建立其相对效率评价模型；建立对偶模型，并引入松弛变量s+和剩余变量s-，将所述对偶模型由不等式化为等式；基于所述对偶模型，计算得到各所述待分析楼盘的综合效率、所述松弛变量s+的值和所述剩余变量s-的值，所述综合效率为所述待分析楼盘的纯技术效率与规模效率之积；所述纯技术效率指在保持决策单元投入不变的情况下，实际产出同理想产出的比值，所述规模效率指决策单元投入增加的比率与产出增加的比率之间的比值；判断所述综合效率是否达到预设阈值范围、以及所述松弛变量s+的值的值是否为0，如是，确定所述待分析楼盘的资源配置有效，无需进行调整；如否，基于所述待分析楼盘的所述投入资源、所述纯技术效率以及所述松弛变量s+的值，计算所述待分析楼盘对所述投入资源的调整优化值，基于所述调整优化值对所述待分析楼盘的投入资源进行调整。可选的，所述预设阈值范围为0.95～1。可选的，所述基于所述待分析楼盘的投入资源与产出，建立其相对效率评价模型包括：所述待分析楼盘的各投入资源按照第一权重向量ν，计算该决策单元投入资源的综合值所述待分析楼盘的各产出按照第二权重向量u，计算该决策单元产出的综合值基于该决策单元投入资源的综合值与产出的综合值的比值，得到该决策单元的效率评价指数；基于所述效率评价指数，建立该决策单元的相对效率评价模型。可选的，所述基于所述效率评价指数，建立该决策单元的相对效率评价模型包括：限定所述效率评价指数的最大值为1，所述相对效率评价模型如下：可选的，所述建立该决策单元的相对效率评价模型之后，在所述建立对偶模型之前，还包括：将所述相对效率评价模型的类型转换为线性规划模型，得到；可选的，所述对偶模型包括：可选的，所述引入松弛变量s+和剩余变量s-，将所述对偶模型由不等式化为等式包括：本专利技术还提供一种装置，所述装置包括处理器、存储器及通信总线；所述通信总线用于实现处理器和存储器之间的连接通信；所述处理器用于执行存储器中存储的一个或者多个程序，以实现如上任一项所述的基于房地产开发的资源配置方法的步骤。本专利技术还提供一种计算机存储介质，所述计算机可读存储介质存储有一个或者多个程序，所述一个或者多个程序可被一个或者多个处理器执行，以实现如上所述的基于房地产开发的资源配置方法的步骤。本专利技术的有益效果是：根据本专利技术提供的基于房地产开发的资源配置方法、装置以及存储介质，通过分析现有楼盘的投入和产出，利用数据包络分析法综合评价投资是否合理有效，给开发商提供可靠的数据参考，尽可能用最少的投入实现最大的产出，合理分配投入资源，让每个楼盘实现最高利润，从而正确指导、规划未来楼盘的投资。附图说明图1为本专利技术实施例一的基于房地产开发的资源配置方法流程示意图；图2为本专利技术实施例二的装置结构示意图。具体实施方式为了使本专利技术的目的、技术方案及优点更加清楚明白，下面通过具体实施方式结合附图对本专利技术作进一步详细说明。应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本专利技术，并不用于限定本专利技术。实施例一：为了有效把控每个楼盘的投入和产出，做到资源配置最优，本实施例提供一种基于房地产开发的资源配置方法，通过分析现有楼盘的投入和产出，利用数据包络分析法综合评价投资是否合理有效，给开发商提供可靠的数据参考，尽可能用最少的投入实现最大的产出，合理分配投入资源，让每个楼盘实现最高利润，从而正确指导、规划未来楼盘的投资。请参见图1，基于房地产开发的资源配置方法主要包括：S101、选取n个待分析楼盘，每个待分析楼盘作为一个决策单元；其中n大于1。从数据源采集相应需要进行分析的所有楼盘的相关信息，然后以数据包络分析构建数学模型，通过将每一个待分析楼盘作为一个决策单元，对投入资源与产出做一个线性规划，并且进行变化后，根据其线性规划的对偶问题，以确定该对偶问题的最值，即综合效率θ，以及松弛变量s+与剩余变量s-。S102、获取各待分析楼盘的投入资源与产出，投入资源至少包括总投资金额x1j与置业顾问总人数x2j，产出至少包括成交量y1j与成交金额y2j；xij表示第j个决策单元对第i种投入资源类型的投入量；yij表示第j个决策单元对第i种产出类型的产出量；j＝1,2,…，n。我们将楼盘看作一个生产系统，每个楼盘即为一个决策单元(DecisionMakingUnits，DMU)，总投资金额、置业顾问人数看作生产过程的投入资源，而楼盘的成交量、成交金额看作最后的产出。具体待分析楼盘的数据如下表1所示：表1楼盘成交量Y1成交金额Y2总投资金额置业顾问人数**观塘34943229.03140019**观澜21433250.92130019**爱尚里1536816.5150011**江上明珠14431115.4650018**金香槟540442.7910023**堂悦389709.6940024**茵梦湖岸246605.4660011**中央雲璟180348.1250022**大国璟110155.8440020S103、基于待分析楼盘的投入资源与产出，建立其相对效率评价模型。设有n个决策单元(j＝1,2,…,n)，每个决策单元有相同的m项投入(输入)，输入向量为：xij＝(x1j,x2j,…,xmj)T＞0,j＝1,2,…,n；每个决策单元有相同的s项产出(输出)，输出向量为：yij＝(y1j,y2j,…,ysj)T＞0,j＝1,2,…,n；即每个决策单元有m种类型的投入资源、以及s种类型的产出。本实施中，投入资源包括总投资金额与置业顾问人数两种，产出包括成交量与成交金额，即两种输入两个输出。xij表示第j个决策单元对第i种类型输入的投入量；yij表示第j个决策单元对第i种类型输出的产出量。为了将所有的投入和所有的产出进行综合统一，即将这个生产过程看作是一个只有一个投入量和一个产出量的简单生产过程，我们需要对每一个输入和输出分别进行赋权。可选的，待分析楼盘的各投入资源按照第一权重向量ν，计算该决策单元投入资源的综合值待分析楼盘的各产出按照第二权重向量u，计算该决策单元产出的综合值基于该决策单元投入资源的综合值与产出的综合值的比值，得到该决策单元的效率评价指本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种基于房地产开发的资源配置方法，其特征在于，包括：选取n个待分析楼盘，每个待分析楼盘作为一个决策单元；所述n大于1；获取各所述待分析楼盘的投入资源与产出，所述投入资源至少包括总投资金额x1j与置业顾问总人数x2j，所述产出至少包括成交量y1j与成交金额y2j；xij表示第j个决策单元对第i种投入资源类型的投入量；yij表示第j个决策单元对第i种产出类型的产出量；所述j＝1,2,…，n；基于所述待分析楼盘的投入资源与产出，建立其相对效率评价模型；建立对偶模型，并引入松弛变量s

【技术特征摘要】
1.一种基于房地产开发的资源配置方法，其特征在于，包括：选取n个待分析楼盘，每个待分析楼盘作为一个决策单元；所述n大于1；获取各所述待分析楼盘的投入资源与产出，所述投入资源至少包括总投资金额x1j与置业顾问总人数x2j，所述产出至少包括成交量y1j与成交金额y2j；xij表示第j个决策单元对第i种投入资源类型的投入量；yij表示第j个决策单元对第i种产出类型的产出量；所述j＝1,2,…，n；基于所述待分析楼盘的投入资源与产出，建立其相对效率评价模型；建立对偶模型，并引入松弛变量s+和剩余变量s-，将所述对偶模型由不等式化为等式；基于所述对偶模型，计算得到各所述待分析楼盘的综合效率、所述松弛变量s+的值和所述剩余变量s-的值，所述综合效率为所述待分析楼盘的纯技术效率与规模效率之积；所述纯技术效率指在保持决策单元投入不变的情况下，实际产出同理想产出的比值，所述规模效率指决策单元投入增加的比率与产出增加的比率之间的比值；判断所述综合效率是否达到预设阈值范围、以及所述松弛变量s+的值是否为0，如是，确定所述待分析楼盘的资源配置有效，无需进行调整；如否，基于所述待分析楼盘的所述投入资源、所述纯技术效率以及所述松弛变量s+的值，计算所述待分析楼盘对所述投入资源的调整优化值，基于所述调整优化值对所述待分析楼盘的投入资源进行调整。2.如权利要求1所述的基于房地产开发的资源配置方法，其特征在于，所述预设阈值范围为0.95～1。3.如权利要求1所述的基于房地产开发的资源配置方法，其特征在于，所述基于所述待分析楼盘的投入资源与产出...

【专利技术属性】
技术研发人员：李琦，宋卫东，
申请(专利权)人：重庆锐云科技有限公司，
类型：发明
国别省市：重庆,50