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网上房地产信息提供系统,房地产放心交易服务提供系统技术方案

技术编号:20243605 阅读:42 留言:0更新日期:2019-01-29 23:40
本发明专利技术一实施例涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统,在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体提供没有虚假房源的准确房地产信息。本发明专利技术一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统,该系统按照不同等级对于房地产交易的各个主体进行分类管理,并且提供行情预测结果,同时使虚假房源的可能性归零,十分安全。

【技术实现步骤摘要】
网上房地产信息提供系统,房地产放心交易服务提供系统
本专利技术一实施例为房地产信息提供系统,涉及防止虚假房源的网上房地产信息提供系统。本专利技术一实施例涉及利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供方法,本专利技术提供按照不同等级分类并管理房地产交易的各个主体,提供行情预测结果,同时使虚假房源的可能性归零,十分安全。
技术介绍
通常,根据民法规定(民法第98条),房地产是指作为物件的有形物及电气,以及其他可管理的自然力中土地及其设施物,与动产相比经济价值大,从这一点上与动产加以区别并进行特别保护,但是,如今,这种意义在很大程度上被丧失,基于场所转移可能性的公示方法的差异成为区别的根本理由。并且,最近,对作为动产的船舶、飞机、汽车、建筑机械等,与房地产相同,也认可登记、注册,由此,房地产和动产的区别的实际利益逐渐变小,但是,所述房地产在成立的物权、物权变动的公示方法、公信的原则、善意取得、取得时效和回购期、无主物先占、附合和其效果、强制执行的方法、裁判管辖的特殊规则、相邻关系、租赁权的对抗力等方面与动产不同。这种房地产通过规定的步骤实施卖家和买家之间的买卖,房地产的买卖通过由卖家约定将财产权向对方转移并且由买家约定支付其金额而成立的诺成、有偿、双务、不要式等的合同来进行。另一方面,随着互联网技术的发达,从以往依赖线下方式的房地产中介变为通过互联网提供房地产中介房源信息等的服务。通过网络提供房源信息的方法包括在专业运营的网站登记房源来进行宣传的方法、通过个人网页或社区、博客等来宣传房源的方法等。但是,诸如由供给人员或中介伪造的房源信息被表现为房源信息的“虚假房源”在网上登记,无法有效管理网上房地产信息。并且,无法提供透明的行情信息,在一部分地区中,在行情信息反映过程中,因基于中介企业的错误或伪造的信息,网络上的行情信息和实际行情存在差异。如上所述,以往的房地产网页或房地产相关应用程序没有记载明确的对应房地产的地址,因此,通过当前房地产网页或应用程序很难识别虚假房源,从而无法向消费者提供准确的信息。但是,若导入房地产权利报告、详细明细及专家分析意见,则即使进行任何房地产交易(买卖、全租、月租),也会记载物件的准确地址,因此,不仅无法记载虚假房源,而且,能够提供对应房地产物件的明确权利分析,并且进行更加安全的中介交易。另外,房地产中介企业为了创造利益而需要考虑内部及外部经营性和因素,作为外部因素的客户选择房地产中介所因其规模和金额巨大,且交易的不确定性风险大,因此,以基于由房地产中介所提供的多种服务的信任作为基础。此时,房地产中介至今依赖过去指向性的服务,因等待客户的消极经营理念,大部分额中介事务所无法避免苦战,房地产中介需要确保用于提高经营成果的竞争力,摆脱过去指向性服务,并通过以客户满意为中心的未来指向性服务来摸索房地产中介行业的先进化。此时,所开发的房地产信息提供方法如下,只需输入地址,就分析并提供房地产及与其相关的信息,以便一次性搜索。与此相关,在作为在线技术的韩国授权专利第10-0983977号(2010年09月27日公告)中,公开了利用地址信息的房地产综合分析系统的结构,只需输入对于特定房地产的地址(所在地号码),就自动生成包含房地产物件信息、相关照片信息、登记簿权利分析信息、土地利用计划信息、房地产相关政策信息、附近房源分析、当所有权转移时额外费用信息以及贷款环境分析信息等的综合分析报告,并且将此实时提供给用户,无需另行点击,就能够一目了然地进行确认。只是,房地产交易的外形规模和金额庞大,交易的不确定性风险大,因此,当在互联网上确认信息以后进行实际交易时,仍然以基于由房地产中介所提供的多种服务的信任作为基础,选择房地产中介所,无法忽视将对于房地产中介所的信任认为是无比重要的这一点。另外,众多舆论认为,在互联网上搜索信息的过程中,因中介企业的激烈竞争,盛行所谓的钓鱼房源,多个中介人员重复上传一个房源,以后,即使完成买卖,也没有将房源下架,从而无法信任互联网的信息。在线技术文献专利文献专利文献1:韩国公开专利第10-2001-0102590号专利文献2:韩国授权专利第10-0983977号
技术实现思路
技术问题本专利技术一实施例的目的在于,在房地产网页或房地产应用程序等网上媒体中,提供没有虚假房源的准确的房地产信息。本专利技术的一实施例提供利用基于大数据的等级分类和行情预测的房地产放心交易服务提供系统,在房地产持续不景气的韩国房地产市场状况中,为了克服经营业绩恶化并创造经营利润,而提供作为经营活动的实现差别化的对客户服务战略,将客户细分化,观察需求,根据应对的必要性,由中介人员进行中介,且对于一个房源仅允许一个公告,由此,可减少虚假房源的数量,按照基于各个作用的条件,将用户分级,实时监视,由此杜绝非法用户,通过预测行情来加速买家或承租人的决定,同时,使出租人或卖家也可以确认交易对方的信息,从而提供可决定对方的机会。只是,本实施例所要解决的技术问题并不局限于所述技术问题,也可以存在其他技术问题。解决问题的方案本专利技术一实施例的防止虚假房源的网上房地产信息提供系统可包括:房地产中介人员终端,作为房地产中介人员使用的终端,接收包含拥有中介对象房地产的房地产所有人信息及房地产状态信息在内的房地产信息、包含房地产地址、交易类型及交易价格在内的交易信息,并且向房地产中介服务器传送并登记;房地产验证终端,作为由用于验证虚假房源的房地产专家使用的终端,从所述房地产中介服务器接收所述中介对象房地产的房地产信息和交易信息,接收关于所述中介对象房地产的虚假房源验证信息,并且向所述房地产中介服务器传送;房地产中介服务器,从所述房地产中介人员终端接收所述中介对象房地产的房地产信息和交易信息,并且向所述房地产验证终端传送,以从所述房地产验证终端接收所述虚假房源验证信息,按照不同的中介对象房地产,生成显示有房地产信息、交易信息及虚假房源验证信息的房地产中介网络画面,并向消费者终端提供;以及有线/无线通信网,提供所述房地产中介人员终端、房地产验证终端、消费者终端及房地产中介服务器之间的有线通信或无线通信。所述虚假房源验证信息可包括如下信息中的至少一种:验证所述中介对象房地产的地址是否与由所述房地产中介人员终端提供的房地产地址相同的房地产实物验证信息、中介对象房地产的房地产地址的登记簿副本信息、中介对象房地产的登记簿副本上记载的包含最高限额抵押权和拍卖与否在内的债务关系的债务信息、中介对象房地产的保存价值信息。所述房地产中介服务器可包括:服务器通信部,分别与所述房地产中介人员终端、房地产验证终端进行通信,从所述房地产中介人员终端接收中介对象房地产的房地产信息和交易信息,从所述房地产验证终端接收所述虚假房源验证信息;房地产中介交易信息数据库,按照不同的中介对象房地产,存储并登记所述中介对象房地产的房地产信息、交易信息及虚假房源验证信息;房地产中介网络画面生成部,按照不同的中介对象房地产,生成显示有房地产信息、交易信息及虚假房源验证信息的房地产中介网络画面;以及房地产中介网络画面提供部,向所述消费者终端传送所生成的房地产中介网络画面。当具有相同地址的中介对象房地产被不同的房地产中介人员终端重复登记2个以上时,所述房地产中介网络画面本文档来自技高网
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【技术保护点】
1.一种防止虚假房源的网上房地产信息提供系统,其特征在于,包括:房地产中介人员终端,作为房地产中介人员使用的终端,接收包含拥有中介对象房地产的房地产所有人信息及房地产状态信息在内的房地产信息、包含房地产地址、交易类型及交易价格在内的交易信息,并且向房地产中介服务器传送并登记;房地产验证终端,作为由用于验证虚假房源的房地产专家使用的终端,从所述房地产中介服务器接收所述中介对象房地产的房地产信息和交易信息,接收关于所述中介对象房地产的虚假房源验证信息,并且向所述房地产中介服务器传送;房地产中介服务器,从所述房地产中介人员终端接收所述中介对象房地产的房地产信息和交易信息,并且向所述房地产验证终端传送,以从所述房地产验证终端接收所述虚假房源验证信息,按照不同的中介对象房地产,生成显示有房地产信息、交易信息及虚假房源验证信息的房地产中介网络画面,并向消费者终端提供;以及有线/无线通信网,提供所述房地产中介人员终端、房地产验证终端、消费者终端及房地产中介服务器之间的有线通信或无线通信。

【技术特征摘要】
2017.07.20 KR 10-2017-0091901;2018.05.21 KR 10-2011.一种防止虚假房源的网上房地产信息提供系统,其特征在于,包括:房地产中介人员终端,作为房地产中介人员使用的终端,接收包含拥有中介对象房地产的房地产所有人信息及房地产状态信息在内的房地产信息、包含房地产地址、交易类型及交易价格在内的交易信息,并且向房地产中介服务器传送并登记;房地产验证终端,作为由用于验证虚假房源的房地产专家使用的终端,从所述房地产中介服务器接收所述中介对象房地产的房地产信息和交易信息,接收关于所述中介对象房地产的虚假房源验证信息,并且向所述房地产中介服务器传送;房地产中介服务器,从所述房地产中介人员终端接收所述中介对象房地产的房地产信息和交易信息,并且向所述房地产验证终端传送,以从所述房地产验证终端接收所述虚假房源验证信息,按照不同的中介对象房地产,生成显示有房地产信息、交易信息及虚假房源验证信息的房地产中介网络画面,并向消费者终端提供;以及有线/无线通信网,提供所述房地产中介人员终端、房地产验证终端、消费者终端及房地产中介服务器之间的有线通信或无线通信。2.根据权利要求1所述的防止虚假房源的网上房地产信息提供系统,其特征在于,所述虚假房源验证信息包括如下信息中的至少一种:验证所述中介对象房地产的地址是否与由所述房地产中介人员终端提供的房地产地址相同的房地产实物验证信息、中介对象房地产的房地产地址的登记簿副本信息、中介对象房地产的登记簿副本上记载的包含最高限额抵押权和拍卖与否在内的债务关系的债务信息、中介对象房地产的保存价值信息。3.根据权利要求2所述的防止虚假房源的网上房地产信息提供系统,其特征在于,所述房地产中介服务器包括:服务器通信部,分别与所述房地产中介人员终端、房地产验证终端进行通信,从所述房地产中介人员终端接收中介对象房地产的房地产信息和交易信息,从所述房地产验证终端接收所述虚假房源验证信息;房地产中介交易信息数据库,按照不同的中介对象房地产,存储并登记所述中介对象房地产的房地产信息、交易信息及虚假房源验证信息;房地产中介网络画面生成部,按照不同的中介对象房地产,生成显示有房地产信息、交易信息及虚假房源验证信息的房地产中介网络画面;以及房地产中介网络画面提供部,向所述消费者终端传送所生成的房地产中介网络画面。4.根据权利要求3所述的防止虚假房源的网上房地产信息提供系统,其特征在于,当具有相同地址的中介对象房地产被不同的房地产中介人员终端重复登记2个以上时,所述房地产中介网络画面生成部不将重复登记的中介对象房地产显示在所述房地产中介网络画面上。5.根据权利要求3所述的防止虚假房源的网上房地产信息提供系统,其特征在于,所述房地产中介服务器包括债务等级确定部,所述债务等级确定部用于确定债务等级,所述债务等级是将中介对象房地产的房地产所有人的资产程度应用于债务信息的等级,按照不同的中介对象房地产,所述房地产中介网络画面生成部除了显示房地产信息、交易信息及虚假房源验证信息之外,还一同显示所述债务等级。6.根据权利要求5所述的防止虚假房源的网上房地产信息提供系统,其特征在于,所述债务等级确定部用于生成相对性债务等级,所述相对性债务等级是将中介对象房地产的房地产所有人的信用等级作为加权值应用于所述债务等级而生成的债务等级,按照不同的中介对象房地产,所述房地产中介网络画面生成部一同显示房地产信息、交易信息、虚假房源验证信息及相对性债务等级。7.根据权利要求5所述的防止虚假房源的网上房地产信息提供系统,其特征在于,所述房地产中介服务器包括保存价值等级确定部,所述保存价值等级确定部用于确定保存价值等级,所述保存价值等级是将中介对象房地产的房地产所有人的资产程度应用于房地产的保存价值信息的等级,按照不同的中介对象房地产,所述房地产中介网络画面生成部除了显示房地产信息、交易信息及虚假房源验证信息之外,还一同显示所述保存价值等级。8.根据权利要求7所述的防止虚假房源的网上房地产信息提供系统,其特征在于,所述保存价值等级确定部用于生成相对性保存价值等级,所述相对性保存价值等级是将中介对象房地产的房地产所有人的信用等级作为加权值应用于所述保存价值等级而生成的保存价值等级,按照不同的中介对象房地产,所述房地产中介网络画面生成部一同显示房地产信息、交易信息、虚假房源验证信息及相对性保存价值等级。9.根据权利要求7所述的防止虚假房源的网上房地产信息提供系统,其特征在于,所述房地产中介网络画面提供部将中介对象房地产限定为具有由所述消费者终端请求的债务等级的中介对象房地产,并提供房地产信息、交易信息、虚假房源验证信息及保存价值等级,将中介对象房地产限定为具有由所述消费者终端请求的保存价值等级的中介对...

【专利技术属性】
技术研发人员:金东珉
申请(专利权)人:金东珉
类型:发明
国别省市:韩国,KR

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