一种基于栅格数据的房地产自动估价方法技术

本发明专利技术公开了一种基于栅格数据的房地产自动估价方法，包括如下步骤：（1）在研究区域内生成栅格；（2）在各栅格中建立业务数据层（3）根据栅格数据的空间分布情况，进行扫描式栅格聚类合并；（4）房产自动估价。本发明专利技术所公开基于栅格数据的房地产自动估价方法，通过栅格的形式解决了图像、空间属性的存储问题。通过栅格ID关联栅格的业务场景数据，数据结构简单。栅格数据的存储形式利于使用空间分析库进行空间计量分析。

An Automatic Real Estate Valuation Method Based on Raster Data

The invention discloses an automatic real estate valuation method based on raster data, which includes the following steps: (1) generating raster in the research area; (2) establishing business data layer in each raster; (3) combining scanned raster clustering according to the spatial distribution of raster data; (4) automatic real estate valuation. The invention discloses an automatic real estate evaluation method based on raster data, which solves the storage problem of image and spatial attributes through the form of raster. The raster ID is used to correlate the raster business scene data, and the data structure is simple. The storage form of raster data is conducive to the use of spatial analysis libraries for spatial econometric analysis.

【技术实现步骤摘要】
一种基于栅格数据的房地产自动估价方法
本专利技术属于房地产自动估价领域，特别涉及该领域中的一种基于栅格数据的房地产自动估价方法。
技术介绍
房地产信息丰富，其保存的方式多为矢量数据(地理位置边界坐标)，或以行政区(县级、乡级行政区)的形式保存。这种方式会导致数据结构相对复杂，在建立空间关系时，需要通过空间距离计算完成属性关联；不利于进行连续表面分析等高级空间统计分析；难以支持在微观尺度上的数据应用。房地产数据的应用场景较多，栅格数据不仅记录了其基础信息(位置坐标、卫星影像等等)，还与应用场景息息相关，但众多的应用场景对栅格中存储的信息内容需求却不同。常见的技术路线并不涉及明确的业务数据层概念，或将业务数据混合在栅格的基础数据中，会导致在不同数据应用场景下的逻辑不明确，效率降低。在使用栅格技术时，由于栅格的分辨率会随着栅格的减小而增加，占用更多的存储资源和访问速度。而由于房地产数据有显著的城区集中效应，因此在城市建成区和城市郊区的栅格尺寸难以统一，容易形成研究精度与存储空间的矛盾。
技术实现思路
本专利技术所要解决的技术问题就是提供一种基于栅格数据的房地产自动估价方法。本专利技术采用如下技本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种基于栅格数据的房地产自动估价方法，其特征在于，包括如下步骤：(1)在研究区域内生成栅格；(11)确定研究区域边界经度和纬度的最大值、最小值；(12)确定栅格的尺寸和形状；(13)基于步骤(11)确定的经度和纬度的最大值、最小值，生成四方连续的栅格，在研究区域内以及与研究区域边界相交的栅格均为有效栅格；(2)在各栅格中建立业务数据层包括栅格内各类建筑类型的标准价格Pi，其中P指价格，i代表建筑类型，包括多层、小高层、高层和别墅；各项参数的调整系数βij，其中β代表调整系数，i代表建筑类型，包括多层、小高层、高层和别墅，j代表面积、户型、朝向、楼层和室内结构；各项数据内容的更新时间；(3)...

【技术特征摘要】
1.一种基于栅格数据的房地产自动估价方法，其特征在于，包括如下步骤：(1)在研究区域内生成栅格；(11)确定研究区域边界经度和纬度的最大值、最小值；(12)确定栅格的尺寸和形状；(13)基于步骤(11)确定的经度和纬度的最大值、最小值，生成四方连续的栅格，在研究区域内以及与研究区域边界相交的栅格均为有效栅格；(2)在各栅格中建立业务数据层包括栅格内各类建筑类型的标准价格Pi，其中P指价格，i代表建筑类型，包括多层、小高层、高层和别墅；各项参数的调整系数βij，其中β代表调整系数，i代表建筑类型，包括多层、小高层、高层和别墅，j代表面积、户型、朝向、楼层和室内结构；各项数据内容的更新时间；(3)根据栅格数据的空间分布情况，进行扫描式栅格聚类合并；(31)设置两个以上的扫描栅格，其形状与栅格相同、尺寸为栅格的整数倍；在各栅格上建立是否被覆盖的标记，0表示未被覆盖、1表示已被覆盖；(32)从研究区域的左上角开始，按照从大到小的顺序依次用各扫描栅格对各栅格进行逐行逐列扫描，在扫描过程中，如果扫描栅格覆盖某一栅格的面积超过其总面积的50％，并且该栅格中数值方差小于某一数值，同时覆盖标记为0，则该栅格被扫描栅格覆盖，将其覆盖标记改为1，在所有栅格的覆盖标记均改为1时扫描结束；(33)将与同一扫描栅格对应的各栅格的属性值改为平均值；(4)房产自动估价(41)确认估价房产所在位置及其对应栅格；(42)根据估价房产的建筑类型查询栅格内的标准价格P，以及该建筑类型下的调整系数β，设估价房产的各项参数为x，则估价房产的估价结果为2.根据权利要求1所述基于栅格数据的房地产自动估价方法...

【专利技术属性】
技术研发人员：谢朝刚，
申请(专利权)人：青岛禧泰房地产数据有限公司，
类型：发明
国别省市：山东,37