房产估价方法、装置、计算机设备及存储介质制造方法及图纸

本发明专利技术实施例提供的房产估价方法、装置、计算机设备及存储介质。本发明专利技术实施例综合各个预评估价格得到综合评估价格，不同的预评估价格代表不同考虑因素下对房产的估价结果，综合不同的预评估价格对房产进行估价代表综合考虑了各种因素对房产估价的影响，当存在不同的估价结果且估价结果差异过大，单一估价结果无法体现房产实际价值的情况下，综合评估价格能够更准确地体现房产的价值。

【技术实现步骤摘要】
房产估价方法、装置、计算机设备及存储介质
本专利技术涉及信息处理
，尤其涉及一种房产估价方法、装置、计算机设备及存储介质。
技术介绍
现有对房产价格具体评估方法种类非常多，但基本都是由当场评估的评估机构根据一种评估方法对房产进行评估，各种评估方法中的采样或计算方式不同，这导致不同评估方法的评估结果偏差较大，甚至有的评估结果与房产的实际价值相差甚远，不同评估结果差别大导致无法通过其中一个评估结果来评估房产的实质价值，从而导致评估结果不确定
技术实现思路
本专利技术实施例提供了一种房产估价方法、装置、计算机设备及存储介质，以避免在不同的房产估价结果下单一房产估价结果无法体现房产实际价值的情况。第一方面，本专利技术实施例提供了一种房产估价方法，该方法包括：获取多种房产评估策略对待评估房产进行评估的评估结果，所述评估结果包括每种所述房产评估策略的标识及其对应的预评估价格；根据多个所述标识将多个所述预评估价格按第一预设顺序排列；利用所述多个预评估价格计算差别因子系数；根据所述差别因子系数获取权重值组，所述权重值组包括按第二预设顺序排列的多个权重值，所述按第二预设顺序排列的多个权重值依序一一对应按第一预设顺序排列的多个预评估价格；根据多个所述预评估价格以及每个预评估价格对应的权重值计算所述待评估房产的综合评估价格。第二方面，本专利技术实施例还提供了一种房产估价装置，所述房产估价装置包括用于实现第一方面所述的房产估价方法的单元。第三方面，本专利技术实施例还提供了一种计算机设备，包括存储器，以及与所述存储器相连的处理器；所述存储器用于存储实现房产估价方法的计算机程序；所述处理器用于运行所述存储器中存储的计算机程序，以执行如上述第一方面所述的方法。第四方面，本专利技术实施例提供了一种存储介质，所述存储介质存储有一个或者一个以上计算机程序，所述一个或者一个以上计算机程序可被一个或者一个以上的处理器执行，以实现上述第一方面所述的方法。本专利技术实施例提供的房产估价方法、装置、计算机设备及存储介质。本专利技术实施例获取对房产评估的不同的预评估价格，根据获取到的预评估价格的差别因子系数确定每个预评估价格的权重值，根据权重值对每个预评估价格按照对应的比例取值，综合各个预评估价格得到综合评估价格，不同的预评估价格代表不同考虑因素下对房产的估价，综合不同的预评估价格对房产进行估价代表综合考虑了各种因素对房产估价的影响，当存在不同的房产估价结果，房产估价结果差异过大，单一房产估价结果无法体现房产实际价值的情况下，综合各种估价结果得到的综合评估价格能够更准确地体现房产的价值。附图说明为了更清楚地说明本专利技术实施例技术方案，下面将对实施例描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图是本专利技术的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。图1是本专利技术一实施例提供的一种房产估价方法的流程示意图；图2是本专利技术一实施例提供的一种房产估价方法的子流程示意图；图3是本专利技术另一实施例提供的一种房产估价方法的子流程示意图；图4是本专利技术另一实施例提供的一种房产估价方法的子流程示意图；图5是本专利技术一实施例提供的一种房产估价装置的示意性框图；图6是本专利技术一实施例提供的一种房产估价装置的子单元示意性框图；图7是本专利技术另一实施例提供的一种房产估价装置的子单元示意性框图；图8是本专利技术另一实施例提供的一种房产估价装置的子单元示意性框图；图9是本专利技术实施例提供的一种计算机设备的结构示意性框图。具体实施方式下面将结合本专利技术实施例中的附图，对本专利技术实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例是本专利技术一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本专利技术中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本专利技术保护的范围。应当理解，当在本说明书和所附权利要求书中使用时，术语“包括”和“包含”指示所描述特征、整体、步骤、操作、元素和/或组件的存在，但并不排除一个或多个其它特征、整体、步骤、操作、元素、组件和/或其集合的存在或添加。还应当理解，在本专利技术说明书和所附权利要求书中使用的术语“和/或”是指相关联列出的项中的一个或多个的任何组合以及所有可能组合，并且包括这些组合。也应当理解，尽管术语第一、第二等可以在此用来描述各种元素，但这些元素不应该受限于这些术语，这些术语仅用来将这些元素彼此区分开。图1为本专利技术实施例提供的一种房产估价方法的流程示意图，该房产估价方法可应用于一房产估价平台。该方法包括步骤S101～S105。S101，获取多种房产评估策略对待评估房产进行评估的评估结果，所述评估结果包括每种所述房产评估策略的标识及其对应的预评估价格。目前市场上有诸多对房产进行估价的评估机构，不同的评估机构利用不同的房产评估策略，例如市场比较法、成本法、路线价法等对房产进行评估，根据不同的房产评估策略均可得到对房产的估价，房产评估策略不同，得到的估价不尽相同。对于同一街区，土地或房产的价值具备相对的稳定性。路线价法指的是根据街区土地或房产的平均价格，通过土地或房产的临街状况(临街宽度和临街深度)可以得出待估价对象的价值。临街宽度是指建筑物临街一侧的长度，临街深度是指垂直于临街一侧的长度，简单点说就是一横一纵的长度。通过路线价法评估房产的国产大概如下：首选获取待评估房产所在的街区和临街状况，以及获取该街区的成交房产的平均价格，然后根据成交房产的平均价格以及该待评估房屋的临街状况估算该待评估房屋的价格。成本法是指根据开发房地产的成本以及预设取得的收益来计算房产的价值的一种方法。例如，根据待评估房产所在的地皮的开发总成本(所述总成本包括取得土地/地皮的土地成本以及在该土地上建设房屋的建设成本，建设成本÷建筑面积＝房屋单位建筑面积的建筑单价)以及房地产公司预设的收益率来估算该开发总成本的资本收益，再根据资本收益与开发总成本计算单位建筑面积的价格(资本收益与开发总成本之和除以所有房屋的总建筑面积等于单位建筑面积的价格)，最后根据单位建筑面积的价格与待评估房产的总建筑面积计算估价。市场比较法指的是挑取市场上与待评估房产具有相同用途、其他条件相似的房产案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)，将这些案例中的房产与待评估房产的各项条件相比较，对待评估房产的各个条件进行指数量化，通过准确的指数对比调整得出待评估房的价值。例如，首先获取待评估的房产的属性信息，(属性信息一般包括房屋地址、房屋用途、环境信息、建筑年份以及建筑属性，环境信息一般指的是周边的交通便利状态、自然环境状态以及基础设施配置状态)，然后以房屋地址为中心获取一定范围内具有相同用途的房屋对应的平均价格、参考地址以及建筑年份，再根据具有相同用途的房屋的建筑年份、环境信息等对平均价格进行修正或调整，最终得到对待评估房产的估价。市场比较法具有较强的实际意义和参考意义，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用。上述所言的市场比较法、成本法、路线价法等都是现有比较成熟的房产评估策略，也是目前的评价机构利用较多的几种方法，除上述方法，现有还存在诸多其他房产评估策略可对待评估房产进行估价，本专利技术实施例不一一介绍。将利用不同房产评估策略得到的估价(预本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种房产估价方法，其特征在于，包括：获取多种房产评估策略对待评估房产进行评估的评估结果，所述评估结果包括每种所述房产评估策略的标识及其对应的预评估价格；根据多个所述标识将多个所述预评估价格按第一预设顺序排列；利用所述多个预评估价格计算差别因子系数；根据所述差别因子系数获取权重值组，所述权重值组包括按第二预设顺序排列的多个权重值，所述按第二预设顺序排列的多个权重值依序一一对应按第一预设顺序排列的多个预评估价格；根据多个所述预评估价格以及每个预评估价格对应的权重值计算所述待评估房产的综合评估价格。

【技术特征摘要】
1.一种房产估价方法，其特征在于，包括：获取多种房产评估策略对待评估房产进行评估的评估结果，所述评估结果包括每种所述房产评估策略的标识及其对应的预评估价格；根据多个所述标识将多个所述预评估价格按第一预设顺序排列；利用所述多个预评估价格计算差别因子系数；根据所述差别因子系数获取权重值组，所述权重值组包括按第二预设顺序排列的多个权重值，所述按第二预设顺序排列的多个权重值依序一一对应按第一预设顺序排列的多个预评估价格；根据多个所述预评估价格以及每个预评估价格对应的权重值计算所述待评估房产的综合评估价格。2.根据权利要求1所述的房产估价方法，其特征在于，多个所述标识包括第一标识，所述第一标识用于标识所述多种房产评估策略中预设的一种房产评估策略对应的预评估价格；所述根据多个所述标识将多个所述预评估价格按第一预设顺序排列，包括：将对应所述第一标识的预评估价格确定为第一预评估价格；将所述第一预评估价格排列在第一顺序；将其他预评估价格按其他顺序任意排列。3.根据权利要求1所述的房产估价方法，其特征在于，所述根据所述差别因子系数获取权重值组，所述权重值组包括按第二预设顺序排列的多个权重值，包括：获取警戒因子系数；将所述差别因子系数和所述警戒因子系数进行比较；若所述差别因子系数小于或等于所述警戒因子系数，获取第一权重值组作为所述权重值组，其中，所述第一权重值组包括第一预设权重值和多个第二预设权重值，所述第一预设权重值大于所述多个第二预设权重值，所述第一预设权重值排列第一顺序，所述多个第二预设权重值按其他顺序任意排列，所述多个第二预设权重值相等，所述第一预设权重值与所述多个第二预设权重值之和为1。4.根据权利要求3所述的房产估价方法，其特征在于，所述将所述差别因子系数和所述警戒因子系数进行比较之后，还包括：若所述差别因子系数大于所述警戒因子系数，获取第二权重值组作为所述权重值组，其中，所述第二权重值组包括第三预设权重值和多个第四预设权重值，所述第三预设权重值大于所述多个第四预设权重值，所述第三预设权重值排列第一顺序，所述多个第四预设权重值按其他顺序任意排列，所述多个第四预设权重值相等，所述第三预设权重值与所述多个第四预设权重值之和为1，且所述第三预设权重值小于所述第一预设权重值。5.根据权利要求3所述的房产估价方法，其特征在于，所述将所述差别因子系数和所述警戒因子系数进行比较之后，还包括：若所述差别因子系数大于所述警戒因子系数，获取预设因子系数；将所述差别因子系数和所述预设因子系数进行比较；若所述差别因子系数小于或等于所述预设因子系数，按...

【专利技术属性】
技术研发人员：曲瑞鹏，冯心，张瑞光，刘文慧，刘胜强，张浩，马蕊，
申请(专利权)人：平安科技深圳有限公司，
类型：发明
国别省市：广东,44