一种租赁系统及租赁方法技术方案

本发明专利技术提供了一种租赁系统及方法，其中系统，包括：硬件端，所述硬件端根据接收的指令做出相对应的开锁/锁合动作；客户端，用于对出租信息的发布、用于对承租信息的发布或者对出租的出租物进行承租；服务器端，用于根据客户端发出的请求发送相应的指令到客户端，以及根据客户端中出租用户、承租用户之间签订的协议信息发送指令到客户端的承租用户；所述硬件端接收客户端中承租用户的指令作出开锁/锁合的动作并将动作信息发送到服务器端，本发明专利技术的应用于租房中，可以提高租房的效率，大大节约房东和租客的时间；而且可以最大化的保障房东和租客的权益，以及通过设有相应的服务，可以提高用户的体验。

Leasing system and leasing method

The present invention provides a system and method for the lease, the system, including: hardware terminal, the terminal hardware should be relative to the lock / locking action according to the received instruction; the client, for rental information, for the release of information on the rental or lease of the server; according to the request from the client to send corresponding commands to the client, and the client, the user in the rental agreement between the user information to send instructions to the client signed the user according to the instruction of the user; the hardware terminal receives a client to unlock / lock the action and the action of information sent to the server. The invention is applied to the rental housing, can improve the efficiency, save the landlord and the tenant of the time; but also can maximize the protection of the landlord and The tenant's rights and interests, as well as through the corresponding services, can improve the user experience.

【技术实现步骤摘要】
一种租赁系统及租赁方法
本专利技术涉及租赁领域，具体涉及一种租赁系统及租赁方法，更具体涉及一种用于房屋的租赁系统及租赁方法。
技术介绍
随着互联网应用技术的普及，人们以日渐习惯通过互联网来完成相应的业务，比如，通过互联网上的房屋租赁网站寻找合适的求租者或房源。目前，房屋租赁网站的主要是通过房东或中介在房屋租赁网站上发布房屋出租信息，求租者在房屋租赁网站上发布求租信息，出租信息和求租信息分别位于房屋租赁网站的不同栏目下，房东或中介通过去对应求租信息的栏目下浏览相应的求租信息以寻找合适的求租者，求租者通过去对应房屋出租信息的栏目浏览房屋出租信息以寻找合适的房源。但是，上述技术方案中，用户体验感较差，而且智能化交底，租客和出租人之间的权益得不到保障。
技术实现思路
为了解决上述不足的缺陷，本专利技术提供了一种租赁系统及租赁方法，可以得到较佳的体验，而且智能化更高，可以保障租客和出租人之间的权益。本专利技术提供了一种租赁系统，包括：硬件端，所述硬件端根据接收的指令做出相对应的开锁/锁合动作，其中硬件端包括整体锁和锁帖；客户端，用于对出租信息的发布、用于对承租信息的发布或者对出租的出租物进行承租；服务器端，用于根据客户端发出的请求发送相应的指令到客户端，以及根据客户端中出租用户、承租用户之间签订的协议信息发送指令到客户端的承租用户；所述硬件端接收客户端中承租用户的指令作出开锁/锁合的动作并将动作信息发送到服务器端，所述服务器端包括硬件端服务器和业务服务器，所述硬件端服务器根据业务服务器的请求下发相应的指令到客户端，以及客户端根据该指令对硬件端进行控制。上述的系统，其中，用于房屋的租赁系统。上述的系统，其中，所述硬件端包括通讯模块、定位模块和硬件本体，所述通讯模块用于接收客户端中承租用户的指令并将指令发送到硬件本体，硬件本体根据接收的指令作出相应的动作，以及通讯模块将硬件本体的动作发送到服务器端，所述定位模块用于将硬件端的位置信息发送到服务器端。上述的系统，其中，所述客户端包括出租模块、承租模块和服务模块，所述出租模块用于向服务器端上传出租房源信息和房东的联系信息，所述承租模块用于对租房信息的发布或者对相应的房屋进行承租；所述服务模块用于对租客提供相应的服务。上述的系统，其中，所述指令为密钥，所述硬件端服务器根据不同的权限下发不同级别的密钥，其中包括当房东在客户端的出租模块上传一个硬件端之后，则生成一个管理员密钥；当租客在客户端中发出租房申请，经过业务服务器的确认并通过硬件端服务器下发临时密钥，租客可以通过该临时密钥去看申请的房源；当租客与房东之间签订了租房协议之后，则将管理员密钥分发给租客，密钥时间为租房的时间，以及，房东可以对房客权限进行管理，授权其可以分发临时密钥，或不能分发临时密钥；房客分发临时密钥时，不影响房源的出租状态。上述的系统，其中，所述密钥的生成方式：根据客户端中出租用户、承租用户之间签订的协议信息来确定，若承租用户以提交押金的方式来看房，则对承租用户生成临时密钥，若租客与房东之间签订了租房协议之后，则将管理员密钥分发给租客，密钥时间为租房的时间，房东可以选择在租客承租期间，租客是否具有分发临时密钥的权限，但在承租期间内，临时密钥的分发不对房屋租赁状态产生影响。上述的系统，硬件端的通讯协议包括多种，如蓝牙，NB-IOT，3G/4G，wifi，zigbee以及其中的多种组合方式等。上述的系统，硬件端的形式不仅仅限于整体锁，锁帖，还包括可控制空间出入的所有硬件设备，如门禁，闸机，整体智能门，智能门栓等。另一方面，本专利技术提出的一种租赁方法，包括以下步骤：用户通过客户端中的出租模块或承租模块发出相应的租赁信息，其中房东通过出租模块上传房源的硬件端，然后硬件端服务器生成管理员密钥；服务器端接收承租模块的请求信息并发送到相应指令到出租模块和承租模块；出租用户、承租用户通过出租模块、承租模块来签订相应的协议并发到服务器端；服务器端基于上述的协议生成相应的密钥，其中包括不同权限的密钥；客户端通过上述的密钥来控制硬件端并完成对硬件本体的开合；若承租用户查看房屋之后符合其要求，则出租用户、承租用户在客户端中在线签署合同，也可以申请中介人工服务，给予法务支持和履行签约流程，或者在人工协助下，完成签约；服务器端接收到上述的合同之后，将管理员密钥下发到承租用户。上述的方法，其中，所述客户端还包括服务模块，其中服务模块包括维修模块、家政模块，用于在承租用户入住之后，为承租用户提供相应的服务。上述的方法，其中，所述硬件端还包括定位模块，用户判断硬件本体端是否处于异常信息，若有异常的信息，则服务器端发出相应的提醒。上述的方法，其中，所述承租用户在离开房屋时，通过用户端的app来关闭硬件本体并通过服务端的确认；在看房过程中，承租用户可以通过用户端与房东进行视频对话，可以方便了解承租用户与房东之间的需求。本专利技术具有以下优点：1、本专利技术的应用于租房中，可以提高租房的效率，相对于传统的方式，租房的效率可以提高50％以上，大大节约房东和租客的时间；而且可以最大化的保障房东和租客的权益，以及通过设有相应的服务，可以提高用户的体验；2、在看房过程中，承租用户可以通过用户端与房东进行视频对话，可以方便了解承租用户与房东之间的需求，从而可以进一步提高租房成功的概率。3、通过手机利用加密协议开锁，协助房东对物业和钥匙进行管理，防止房源转租，或者群组情况出现。附图说明通过阅读参照以下附图对非限制性实施例所作的详细描述，本专利技术及其特征、外形和优点将会变得更明显。在全部附图中相同的标记指示相同的部分。并未刻意按照比例绘制附图，重点在于示出本专利技术的主旨。图1为本专利技术租赁系统的模块框图。图2为本专利技术租赁方法的流程示意图。具体实施方式在下文的描述中，给出了大量具体的细节以便提供对本专利技术更为彻底的理解。然而，对于本领域技术人员而言显而易见的是，本专利技术可以无需一个或多个这些细节而得以实施。在其他的例子中，为了避免与本专利技术发生混淆，对于本领域公知的一些技术特征未进行描述。为了彻底理解本专利技术，将在下列的描述中提出详细的步骤以及详细的结构，以便阐释本专利技术的技术方案。本专利技术的较佳实施例详细描述如下，然而除了这些详细描述外，本专利技术还可以具有其他实施方式。参照图1-图2所示，本专利技术提供了一种租赁系统，其中本专利技术的系统优选用于房屋的租赁系统，包括：硬件端，硬件端根据接收的指令做出相对应的动作，进一步，硬件端包括通讯模块、定位模块和硬件本体，通讯模块用于接收客户端的指令并将指令发送到硬件本体，硬件本体根据接收的指令作出相应的动作，以及通讯模块将硬件本体的动作发送到服务器端，定位模块用于将硬件端的位置信息发送到服务器端，进一步还可以包括门禁和智能可视门铃。客户端，用于对出租信息的发布、用于对承租信息的发布或者对出租的出租物进行承租，进一步，客户端包括出租模块、承租模块和服务模块，其中出租模块用于向服务器端上传出租房源信息和房东的联系信息，例如，硬件端、房源信息的照片、基础信息、地址、最多出租人数、房间数和手机号码等，承租模块用于对租房信息的发布或者对相应的房租进行承租，服务模块用于对租客提供相应的服务；在本专利技术中，房东上传房源信息前，要通过身份证进行注册，然后付一定的手续费，以及将本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种租赁系统，其特征在于，包括：硬件端，所述硬件端根据接收的指令做出相对应的开锁/锁合动作；客户端，用于对出租信息的发布、用于对承租信息的发布或者对出租的出租物进行承租；服务器端，用于根据客户端发出的请求发送相应的指令到客户端，以及根据客户端中出租用户、承租用户之间签订的协议信息发送指令到客户端的承租用户；所述硬件端接收客户端中承租用户的指令作出开锁/锁合的动作并将动作信息发送到服务器端，所述服务器端包括硬件端服务器和业务服务器，所述硬件端服务器根据业务服务器的请求下发相应的指令到客户端，以及客户端根据该指令对硬件端进行控制。

【技术特征摘要】
1.一种租赁系统，其特征在于，包括：硬件端，所述硬件端根据接收的指令做出相对应的开锁/锁合动作；客户端，用于对出租信息的发布、用于对承租信息的发布或者对出租的出租物进行承租；服务器端，用于根据客户端发出的请求发送相应的指令到客户端，以及根据客户端中出租用户、承租用户之间签订的协议信息发送指令到客户端的承租用户；所述硬件端接收客户端中承租用户的指令作出开锁/锁合的动作并将动作信息发送到服务器端，所述服务器端包括硬件端服务器和业务服务器，所述硬件端服务器根据业务服务器的请求下发相应的指令到客户端，以及客户端根据该指令对硬件端进行控制。2.如权利要求1所述的一种租赁系统，其特征在于，用于房屋的租赁系统。3.如权利要求2所述的一种租赁系统，其特征在于，所述硬件端包括通讯模块、定位模块和硬件本体，所述通讯模块用于接收客户端中承租用户的指令并将指令发送到硬件本体，硬件本体根据接收的指令作出相应的动作，以及通讯模块将硬件本体的动作发送到服务器端，所述定位模块用于将硬件端的位置信息发送到服务器端。4.如权利要求3所述的一种租赁系统，其特征在于，所述客户端包括出租模块、承租模块和服务模块，所述出租模块用于向服务器端上传出租房源信息和房东的联系信息，所述承租模块用于对租房信息的发布或者对相应的房屋进行承租；所述服务模块用于对租客提供相应的服务。5.如权利要求4所述的一种租赁系统，其特征在于，所述指令为密钥，所述硬件端服务器根据不同的权限下发不同级别的密钥，其中包括当房东在客户端的出租模块上传一个硬件端之后，则生成一个管理员密钥；当租客在客户端中发出租房申请，经过业务服务器的确认并通过硬件端服务器下发临时密钥，租客可以通过该临时密钥去看申请的房源；当租客与房东之间签订了租房协议之后，则将管理员密钥分发给租客，密钥时间为租房的时间，以及，房东可以对房客权限进行管理，授权其可以分发临时密钥，或不能分发临时密...

【专利技术属性】
技术研发人员：刘壹青，朱泽，王俊岭，
申请(专利权)人：宇起数字科技上海有限公司，
类型：发明
国别省市：上海,31