维修金管理方法、装置、终端及计算机可读存储介质制造方法及图纸

本发明专利技术适用于维修金管理技术领域，提供了维修金管理方法、装置、终端及计算机可读存储介质，所述维修金管理方法包括：根据物业区域，对小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户；当银行扣款成功后，接收银行发送维修金更新指令，根据所述维修金更新指令，对所述虚拟账户进行更新；当收款成功后，接收银行发送维修金分摊指令，根据所述维修金分摊指令，对所述虚拟账户进行分摊。本发明专利技术确保虚拟账户中的账目不与银行绑定，避免依赖银行管理虚拟账户，且能够与银行业务紧密关联，及时更新和分摊虚拟账户中的账目，根据业务发展需要可以随时更换或增加银行合作，增加业务灵活性。

Maintenance fee management method, device, terminal and computer readable storage medium

The invention is applicable to the technical field of maintenance management, maintenance management method, device, terminal and computer readable storage medium is provided, the method comprises the following steps: according to the property maintenance fund management area, the residential tenants information collection, the establishment of virtual account; when the banks receive updates after the success of the bank sends the maintenance payments instructions. According to the update of the maintenance instructions, the virtual account is updated; when payment is successful, the receiving bank sends the maintenance fund allocation instruction, according to the maintenance fund allocation instructions to the virtual account for sharing. The invention ensures that the virtual account in the bank accounts and not binding, avoid dependence on bank management of virtual account, and can be closely associated with banking, update and share virtual account accounts, according to the needs of business development may change or increase bank cooperation at any time, increase business agility.

【技术实现步骤摘要】
维修金管理方法、装置、终端及计算机可读存储介质
本专利技术属于维修金管理
，尤其涉及维修金管理方法、装置、终端及计算机可读存储介质。
技术介绍
为了考虑资金安全，在系统中为每套房建立了虚拟的分户账，同时银行相关系统中也同样建立了虚拟分户账，办理业务时，需要银行和资金中心双边记账，银行当前在维修资金管理链条中充当了“财务+出纳”的角色，双边记账的账户体系，导致资金中心系统与银行系统之间业务耦合太紧，业务一变，两边都需要调整，未来引入新的银行，新的银行业务端需要做大量的工作，不利于竞争。
技术实现思路
有鉴于此，本专利技术实施例提供了维修金管理方法、装置、终端及计算机可读存储介质，以解决现有技术中与银行系统之间业务耦合过于紧密的问题。本专利技术实施例的第一方面提供了一种维修金管理方法，包括：根据物业区域，对小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户；当银行扣款成功后，接收银行发送维修金更新指令，根据所述维修金更新指令，对所述虚拟账户进行更新；当收款成功后，接收银行发送维修金分摊指令，根据所述维修金分摊指令，对所述虚拟账户进行分摊。本专利技术实施例的第二方面提供了一种维修金管理装置，包括：虚拟账户建立单元，用于根据物业区域，对小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户；更新单元，用于当银行扣款成功后，接收银行发送维修金更新指令，根据所述维修金更新指令，对所述虚拟账户进行更新；分摊单元，用于当收款成功后，接收银行发送维修金分摊指令，根据所述维修金分摊指令，对所述虚拟账户进行分摊。本专利技术实施例的第三方面提供了一种终端，包括存储器、处理器以及存储在所述存储器中并可在所述处理器上运行的计算机程序，所述处理器执行所述计算机程序时实现维修金管理方法的步骤。本专利技术实施例的第四方面提供了一种计算机可读存储介质，所述计算机可读存储介质存储有计算机程序，所述计算机程序被处理器执行时实现维修金管理方法的步骤。本专利技术实施例与现有技术相比存在的有益效果是：确保虚拟账户中的账目不与银行绑定，避免依赖银行管理虚拟账户，且能够与银行业务紧密关联，及时更新和分摊虚拟账户中的账目，根据业务发展需要可以随时更换或增加银行合作，增加业务灵活性。附图说明为了更清楚地说明本专利技术实施例中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本专利技术的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动性的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。图1是本专利技术实施例一提供的维修金管理方法的实现流程示意图；图2是本专利技术实施例二提供的维修金管理装置的示意图；图3是本专利技术实施例三提供的终端的示意图。具体实施方式以下描述中，为了说明而不是为了限定，提出了诸如特定系统结构、技术之类的具体细节，以便透彻理解本专利技术实施例。然而，本领域的技术人员应当清楚，在没有这些具体细节的其它实施例中也可以实现本专利技术。在其它情况中，省略对众所周知的系统、装置、电路以及方法的详细说明，以免不必要的细节妨碍本专利技术的描述。为了说明本专利技术所述的技术方案，下面通过具体实施例来进行说明。图1示出了本专利技术实施例一提供的维修金管理方法的实现流程示意图，为了便于说明，仅示出了与本专利技术实施例相关的部分，详述如下：步骤S101，根据物业区域，对小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户。步骤S102，当银行扣款成功后，接收银行发送维修金更新指令，根据所述维修金更新指令，对所述虚拟账户进行更新。步骤S103，当收款成功后，接收银行发送维修金分摊指令，根据所述维修金分摊指令，对所述虚拟账户进行分摊。在步骤S101中，物业区域是每个物业的管辖区域，管辖区域中所包含的小区住户的小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户，其中，根据小区住户信息，将虚拟账户分为小区虚拟账户，幢虚拟账户及分户虚拟账户。在步骤S102中，当日常交款申请复核通过后，银行自动从物业服务企业账户扣取日常维修资金，当银行扣款成功后，接收银行发送维修金更新指令，根据维修金更新指令，对虚拟账户进行更新。在步骤S103中，物业企业凭取款通知书至银行办理资金划拨，收款成功后，银行发指令至物业维修资金系统，接收银行发送维修金分摊指令，根据维修金分摊指令，对虚拟账户进行分摊。进一步地，为了保证虚拟账户的数据的准确性，以及避免在虚拟账户进行更新及分摊出现错误时能够及时更正，获取虚拟账户的数据，当虚拟账户的账目不满足预设规则时，发出账目错误提示信息。其中，预设规则为小区虚拟账户的账目等于各幢虚拟账户的账目之和等于分户虚拟账户的账目之和。在本专利技术实施例中，接收银行发送维修金更新指令及接收银行发送维修金分摊指令通过安全文件传输协议进行传输。安全文件传输协议，SFTP(SecureFileTransferProtocol)，安全文件传输协议，可以为传输文件提供一种安全的加密方法，SFTP协议能够进行“远程文件获取，文件内容传输，文件管理”等操作，SFTP协议分为两个端，分别是SFTPClient和SFTPServer，SFTPClient和SFTPServer之间的控制信号和文件内容的传输得通过安全数据通道进行，安全数据通道可由“TransportLayerSecurity(TLS)”，“SSH”等协议提供，一般情况下是由SSH协议提供即SSH连接隧道作为安全数据通道。在本专利技术实施例中，确保虚拟账户中的账目不与银行绑定，避免依赖银行管理虚拟账户，且能够与银行业务紧密关联，及时更新和分摊虚拟账户中的账目，根据业务发展需要可以随时更换或增加银行合作，增加业务灵活性。图2是本专利技术实施例二提供的维修金管理装置的示意图，为了便于说明，仅示出了与本专利技术实施例相关的部分。在本专利技术实施例中，一种维修金管理装置包括：虚拟账户建立单元21、更新单元22及分摊单元23，其中：虚拟账户建立单元21，用于根据物业区域，对小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户；更新单元22，用于当银行扣款成功后，接收银行发送维修金更新指令，根据所述维修金更新指令，对所述虚拟账户进行更新；分摊单元23，用于当收款成功后，接收银行发送维修金分摊指令，根据所述维修金分摊指令，对所述虚拟账户进行分摊。进一步地，虚拟账户建立单元21，具体用于：根据所述小区住户信息，将所述虚拟账户分为小区虚拟账户，幢虚拟账户及分户虚拟账户。物业区域是每个物业的管辖区域，管辖区域中所包含的小区住户的小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户，其中，根据小区住户信息，将虚拟账户分为小区虚拟账户，幢虚拟账户及分户虚拟账户。当日常交款申请复核通过后，银行自动从物业服务企业账户扣取日常维修资金，当银行扣款成功后，接收银行发送维修金更新指令，根据维修金更新指令，对虚拟账户进行更新。物业企业凭取款通知书至银行办理资金划拨，收款成功后，银行发指令至物业维修资金系统，接收银行发送维修金分摊指令，根据维修金分摊指令，对虚拟账户进行分摊。进一步地，为了保证虚拟账户的数据的准确性，以及避免在虚拟账户进行更新及分摊出现错误时能够及时更正，获取虚拟账户的数据，当虚拟账户的账目不满足预设规则时，发出账目错误提示信息。其中，预设规则为小区虚拟账户的账目等于各幢虚拟账户的账目之和等于分户虚拟账户的账目之和。在本专利技术实施例中，确保虚拟账户中的账目不本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种维修金管理方法，其特征在于，包括：根据物业区域，对小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户；当银行扣款成功后，接收银行发送维修金更新指令，根据所述维修金更新指令，对所述虚拟账户进行更新；当收款成功后，接收银行发送维修金分摊指令，根据所述维修金分摊指令，对所述虚拟账户进行分摊。

【技术特征摘要】
1.一种维修金管理方法，其特征在于，包括：根据物业区域，对小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户；当银行扣款成功后，接收银行发送维修金更新指令，根据所述维修金更新指令，对所述虚拟账户进行更新；当收款成功后，接收银行发送维修金分摊指令，根据所述维修金分摊指令，对所述虚拟账户进行分摊。2.如权利要求1所述的维修金管理方法，其特征在于，所述根据物业区域，对小区住户信息的进行采集，建立虚拟账户的步骤，包括：根据所述小区住户信息，将所述虚拟账户分为小区虚拟账户，幢虚拟账户及分户虚拟账户。3.如权利要求1所述的维修金管理方法，其特征在于，所述方法还包括：获取所述虚拟账户的数据，当所述虚拟账户的账目不满足预设规则时，发出账目错误提示信息。4.如权利要求3所述的维修金管理方法，其特征在于，所述预设规则包括：小区虚拟账户的账目等于各幢虚拟账户的账目之和等于分户虚拟账户的账目之和。5.如权利要求1所述的维修金管理方法，其特征在于，所述接收银行发送维修金更新指令及接收银行发送维修金分摊指令通过安全文件传输协议进行传输。6.一种维修金管理装置，其特征在于，...

【专利技术属性】
技术研发人员：彭明，
申请(专利权)人：深圳市斯维尔科技股份有限公司，
类型：发明
国别省市：广东,44