一种房地产项目清算的经济指标预警方法及系统技术方案

本发明专利技术公开了一种房地产项目清算的经济指标预警方法，包括：获取建筑单体的匹配条件与第一经济指标数据；从预先建立的经济指标预警库中获取与匹配条件对应的第二经济指标数据；将第二经济指标数据折算为第三经济指标数据，第三经济指标数据为结算年度的经济指标数据的平均值；将第一经济指标数据与第三经济指标数据进行比对，得出比对结果；判断比对结果是否超出预设的第一阈值；若比对结果不超出第一阈值，则采信第一经济指标数据；若比对结果超出第一阈值，则输出预警提示。同时，本发明专利技术还公开了一种房地产项目清算的经济指标预警系统。本发明专利技术的实施有利于审核人员抓住审核重点，并选择适用的审核方法，从而减小了工作量。

Economic index early warning method and system for liquidation of real estate project

The invention discloses a method for early warning indicators, liquidation of real estate projects include: data matching condition to obtain the single building and the first economic indicators; second economic indicators data obtained from the library of economic early warning indicators established and corresponding matching conditions; second economic indicators data converted into third economic indicators, average third economic indicators economic indicators data for annual settlement value of the data; first economic indicators and third economic indicators for comparison, than the results obtained; determining whether the comparison result is beyond the preset first threshold value; if the result does not exceed the first threshold, then the first adoption of economic indicators; if the result exceeds a first threshold, then output warning. At the same time, the invention also discloses an economic index early warning system for the liquidation of real estate projects. The implementation of the present invention facilitates audit personnel to seize audit priorities and select applicable auditing methods, thereby reducing workload.

【技术实现步骤摘要】
一种房地产项目清算的经济指标预警方法及系统
本专利技术涉及税务核算领域，具体涉及一种房地产项目清算的经济指标预警方法以及一种房地产项目清算的经济指标预警系统。
技术介绍
土地增值税和房地产开发经营企业所得税是房地产开发企业的主要税种，在房地产开发经营企业的税负构成中占有较大比重，对企业的利润影响较大，也是房地产企业的税收管理的重点。随着房地产市场的迅猛发展，土地增值税清算审核工作量和房地产开发经营业务企业所得税清算审核工作量也日渐增大，增加了税收管理部门的工作压力。由于这两个税种的清算审核工作专业性很强、内容多且计算复杂，在清算审核过程中，需要税务师与造价工程师共同参与清算审核工作并相互配合。具体的，由税务师负责待清算项目的常规审核，由造价工程师负责待清算项目的工程造价审核，税务师与造价工程师均需要对每一个清算项目进行相应内容的审核。这一审核工作模式存在以下不足：一是对所有待清算的项目均采用相同的审核流程，不能抓住审核重点，审核效率低；二是不支持审核工作的流转分配和多人协同处理；三是不能对税务师的审核结果和造价工程师的审核结果进行有效融合，最终税款的计算结果容易出现错误。因此，有必要对现有的技术方案加以改进。
技术实现思路
为了解决现有技术中存在的至少一个问题，本专利技术提供了一种房地产项目清算的经济指标预警方法，所述方法既适用于土地增值税清算审核，也适用于房地产开发经营企业所得税清算审核，具体技术方案如下：一种房地产项目清算的经济指标预警方法，包括以下步骤：获取建筑单体的匹配条件与第一经济指标数据；从预先建立的经济指标预警库中获取与所述匹配条件对应的第二经济指标数据；将所述第二经济指标数据折算为第三经济指标数据，所述第三经济指标数据为结算年度的经济指标数据的平均值；将所述第一经济指标数据与所述第三经济指标数据进行比对，得出比对结果；判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；若所述比对结果不超出所述第一阈值，则采信所述第一经济指标数据；若所述比对结果超出所述第一阈值，则输出预警提示。进一步地，所述经济指标预警库中包括已审结的案例数据和各年度政府相关部门公布的建筑材料价格指数。进一步地，所述若所述比对结果超出所述第一阈值，则输出预警提示之后，包括：判断所述比对结果是否超出预设的第二阈值；所述第二阈值大于所述第一阈值；若所述比对结果不超出所述第二阈值，则移交造价师进行工程量的案头审核；若所述比对结果超出所述第二阈值，则移交造价师进行工程量的实地审核。进一步地，所述则采信所述第一经济指标数据之后，还包括：将所述第一经济指标数据作为所述已审结的案例数据存储至所述经济指标预警库。进一步地，所述则输出预警提示之后，还包括：获取调整后的所述第一经济指标数据；将调整后的所述第一经济指标数据作为所述已审结的案例数据存储至所述经济指标预警库。本专利技术提供了一种房地产项目清算的经济指标预警系统，所述系统既适用于土地增值税清算审核，也适用于房地产开发经营企业所得税清算审核，具体技术方案如下：一种房地产项目清算的经济指标预警系统，包括以下模块：第一获取模块，用于获取建筑单体的匹配条件与第一经济指标数据；第二获取模块，用于从预先建立的经济指标预警库中获取与所述匹配条件对应的第二经济指标数据；数据折算模块，用于将所述第二经济指标数据折算为第三经济指标数据，所述第三经济指标数据为结算年度的经济指标数据的平均值；数据比对模块，用于将所述第一经济指标数据与所述第三经济指标数据进行比对，得出比对结果；第一判断模块，用于判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；采信模块，用于若所述比对结果不超出所述第一阈值，则采信所述第一经济指标数据；预警模块，用于若所述比对结果超出所述第一阈值，则输出预警提示。进一步地，所述经济指标预警库中包括已审结的案例数据和各年度政府相关部门公布的建筑材料价格指数。进一步地，还包括第二判断模块，用于判断所述比对结果是否超出预设的第二阈值；所述第二阈值大于所述第一阈值；若所述比对结果不超出所述第二阈值，则移交造价师进行工程量的案头审核；若所述比对结果超出所述第二阈值，则移交造价师进行工程量的实地审核。进一步地，还包括第一更新模块，用于将所述第一经济指标数据作为所述已审结的案例数据存储至所述经济指标预警库。进一步地，还包括第二更新模块，用于获取调整后的所述第一经济指标数据，并将调整后的所述第一经济指标数据作为所述已审结的案例数据存储至所述经济指标预警库。本专利技术的实施能够带来以下有益效果：1、本专利技术的实施有利于审核人员抓住审核重点，从而减小审核工作量，提高审核效率。2、本专利技术选取的用于经济指标比对分析的数据具有多个相同或相似的特征，所述特征包括施工做法、时间属性、地域属性等，由于用于比对分析的数据相似性高，具有较好的可比性，因此，本专利技术提供的方法和系统能够提高审核结果的可信度。3、本专利技术通过对异常程度不同的项目采取不同的审核方式，既保证了审核工作方法的适用性，还提高了工作效率。附图说明为了更清楚地说明本专利技术实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本专利技术的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其它附图。图1是本专利技术实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警方法的计算机终端的硬件结构框图；图2是本专利技术的一个实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警方法的工作流程图；图3是本专利技术的一个实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警方法的工作流程图；图4是本专利技术的一个实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警方法的工作流程图；图5是本专利技术的一个实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警系统的结构框图；图6是本专利技术的一个实施例提供的房地产项目清算的经济指标预警系统的结构框图；图7是本专利技术实施例提供的计算机终端的结构框图。具体实施方式为了使本
的人员更好地理解本专利技术方案，下面将结合本专利技术实施例中的附图，对本专利技术实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本专利技术一部分的实施例，而不是全部的实施例。基于本专利技术中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都应当属于本专利技术保护的范围。需要说明的是，本专利技术的说明书和权利要求书及上述附图中的术语“第一”、“第二”等是用于区别类似的对象，而不必用于描述特定的顺序或先后次序。应该理解这样使用的数据在适当情况下可以互换，以便这里描述的本专利技术的实施例能够以除了在这里图示或描述的那些以外的顺序实施。此外，术语“包括”和“具有”以及他们的任何变形，意图在于覆盖不排他的包含，例如，包含了一系列步骤或单元的过程、方法、系统、产品或设备不必限于清楚地列出的那些步骤或单元，而是可包括没有清楚地列出的或对于这些过程、方法、产品或设备固有的其它步骤或单元。实施例1本专利技术提供了一种房地产项目清算的经济指标预警方法，需要说明的是，在附图的流程图示出的步骤可以在诸如一组计算机可执行指令的计算机系统中执行，并且，虽然在流程图中示出了逻辑顺序，但是在某些情况下，可以以不同于此处的顺序执行所示出或描述的步骤。本申请实施例1所提供的方法实施例可以在移动终端本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种房地产项目清算的经济指标预警方法，其特征在于，包括：获取建筑单体的匹配条件与第一经济指标数据；从预先建立的经济指标预警库中获取与所述匹配条件对应的第二经济指标数据；将所述第二经济指标数据折算为第三经济指标数据，所述第三经济指标数据为结算年度的经济指标数据的平均值；将所述第一经济指标数据与所述第三经济指标数据进行比对，得出比对结果；判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；若所述比对结果不超出所述第一阈值，则采信所述第一经济指标数据；若所述比对结果超出所述第一阈值，则输出预警提示。

【技术特征摘要】
1.一种房地产项目清算的经济指标预警方法，其特征在于，包括：获取建筑单体的匹配条件与第一经济指标数据；从预先建立的经济指标预警库中获取与所述匹配条件对应的第二经济指标数据；将所述第二经济指标数据折算为第三经济指标数据，所述第三经济指标数据为结算年度的经济指标数据的平均值；将所述第一经济指标数据与所述第三经济指标数据进行比对，得出比对结果；判断所述比对结果是否超出预设的第一阈值；若所述比对结果不超出所述第一阈值，则采信所述第一经济指标数据；若所述比对结果超出所述第一阈值，则输出预警提示。2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述经济指标预警库中包括已审结的案例数据和各年度政府相关部门公布的建筑材料价格指数。3.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述若所述比对结果超出所述第一阈值，则输出预警提示之后，包括：判断所述比对结果是否超出预设的第二阈值；所述第二阈值大于所述第一阈值；若所述比对结果不超出所述第二阈值，则移交造价师进行工程量的案头审核；若所述比对结果超出所述第二阈值，则移交造价师进行工程量的实地审核。4.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，所述则采信所述第一经济指标数据之后，还包括：将所述第一经济指标数据作为所述已审结的案例数据存储至所述经济指标预警库。5.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，所述则输出预警提示之后，还包括：获取调整后的所述第一经济指标数据；将调整后的所述第一经济指标数据作为所述已审结的案例数据存储至所述经济指标预警库。6.一种房地产项目清算的经济...

【专利技术属性】
技术研发人员：吴榕，
申请(专利权)人：珠海聚辉信息科技有限公司，
类型：发明
国别省市：广东,44