物业资产管理系统技术方案

本发明专利技术公开了一种物业资产管理系统，具定位辨识及设施设备管理暨防灾系统整合，该物业资产管理系统包括一发射端，包含复数随身控制装置并各具有一移动收发器且分别发出一回报位置讯号；一转接端，包含复数的固定收发器；以及一公有云管理端，包含一辨识单元、一处理单元及一记忆单元，辨识单元接收来自移动收发器的回报位置讯号且进行辨识，记忆单元储存至少一建筑物的不同管理身份别的复数笔建筑物管理图档，处理单元依辨识单元所辨识回报位置讯号的身份别而开启建筑物管理图档，并透过转接端以讯号发送输出至随身控制装置；提供随身控制装置的持有人执行对应的管理业务。

Property management system

The invention discloses a property management system, with location identification and facilities management and disaster prevention system integration, the property management system includes a transmitter, comprising a plurality of portable control device and has a mobile transceiver and issued a return position signal; a switching terminal transceiver comprises a plurality of fixed; and public cloud management terminal, contains an identification unit, a processing unit and a memory unit, identification unit is received from the mobile transceiver and return position signal identification, a memory unit for storing at least one of the buildings of different identity management other a plurality of building management files, processing unit to identify unit identification return position signal identification and open the building management document, and to send the output signal through the switching terminal to carry on control to provide portable control device; The holder of the device performs the corresponding management service.

【技术实现步骤摘要】
物业资产管理系统
本专利技术涉及物业管理方面的
，尤其涉及一种具定位辨识及设施设备管理暨防灾系统整合的物业资产管理系统。
技术介绍
在人们越来越讲究生活质量的今日，单纯的集合式大楼住宅或华厦已渐趋无法满足消费者的使用需求，而其中的有关的物业管理是一门相当复杂且重要的课题，特别是在于建筑物内的各项硬件设施的修缮，以及所对应带来的各项信息管理问题。目前现行的作法都是由管理人员针对大楼各不同楼层而携带对应楼层的纸本建筑图进行巡视、核对、检修及保养维护，并以手抄方式记录各项硬件的维修状态，且透过事后的统计与记录来统合各项信息，如此在管理上易产生漏抄录或是数据缺漏的问题，将使得由于各项信息的不完整性，造成维护管理上的漏洞。特别是使用的纸本图面数据不但不耐使用而容易破损与受潮；因为纸本图面一般是全开的晒图纸，携带上必须经过折叠，使用时再加以展开，而容易在重复的展收使用下从折线裂开破损，而造成数据在保存及维护上的困难，为其缺点之一。再者，以纸本图面进行设备核对及抄录注记的人工管理不但效率低落，而且容易因为抄录疏漏造成各项信息的不完整性，为其缺点之二。而且，偏重人力的传统物业管理，在服务上未能整合保全门禁、楼层管理及延伸到住户服务的系统化管理，造成服务质量与精确度无法有效提升，为其缺点之三。另外，如中国专利公开号CN1526108A的“对地形、建筑和基础设施进行进行建模和管理的方法和系统”专利技术专利，公开了一种用于创建，使用和管理物理环境的三维数字模型的方法和系统，其组合的户外地形高程和陆地利用信息，建立安置，建筑物的内部结构的高度和几何尺寸，以及空间上分布在物理环境内的特定点组建模型（图18）。本专利技术分别提供了一个资产管理系统，其允许室外，室内，以及分布式基础设施设备的集成三维模型传送和聚集属于网络（中国专利公开号CN1526108A中的附图标记183）的实际物理组件的信息，从而提供可以使用特定点统一数字格式来跟踪多个网络（中国专利公开号CN1526108A中的附图标记189）的正在进行的操作、成本、维修历史以及损耗的管理系统。如上揭专利所述，虽在说明书
技术介绍
的[0010]栏中述及很多预存在建筑或校园数据库仅仅被设计在纸件上的既有困境，而提出了能将室外、室内以及分布式基础设施设备的实际物理组件，加以转成可透过网络传送的三维数字信息的管理图模型，却只提出一种取代纸本图的电子图使用概念，但却缺乏实际运用时的图档管理与操作上细节设计。综上所论，目前物业管理面临的困境及缺点如下：１、使用纸本图面的物业管理，不但纸本图面使用不方便而且不耐使用，容易因为受潮或其他原因而损毁，而不易保持数据完整性。２、以纸本图面进行设备核对及抄录注记的人工管理不但效率低落，而且容易因为抄录疏漏造成各项信息的缺漏与不完整。３、以往偏重人力的传统物业管理，无法达到防灾系统整合的物业资产管理服务，在不受时间与空间影响之下将防灾侦测感知讯号发送至不同住户。４、以往偏重人力的传统物业管理，尚未能透过对电子图档运用上以及操作细节上的规划而导入于实际使用，及进一步整合保全门禁、楼层管理及延伸到住户服务的系统化管理，造成服务质量与精确度无法有效提升。所以，如何针对现有纸本图面使用不方便及不易保持数据完整性，及以纸本图面抄录注记的人工管理效率低落，以及未能将电子图文件导入于实际使用造成服务质量与精确度无法有效提升等缺点而进行创新专利技术，是本案所欲行解决的困难点所在。
技术实现思路
有鉴于此，本专利技术的主要目的，在于提供一种具定位辨识及设施设备管理暨防灾系统整合的物业资产管理系统，通过人员定位、辨识以及对应管理身份别的电子文件图资传输的物管操作达到云端管理，有效避免管理数据的受损、遗失等情况。为了达成上述的目的与功效，本专利技术具定位辨识及设施设备管理暨防灾系统整合的物业资产管理系统，主要包括一发射端，包含复数随身控制装置，各随身控制装置具有能发出与接收讯号的移动收发器，各移动收发器分别发出一回报位置讯号，各回报位置讯号具有身份识别编码；一转接端，包含复数具有发出与接收讯号的固定收发器且分布安装于至少一建筑物中，各固定收发器以收发无线讯号与移动收发器沟通及接收各回报位置讯号；以及一公有云管理端，包含一辨识单元，该辨识单元与转接端电性连接以接收来自固定收发器的讯息及移动收发器的回报位置讯号且进行辨识，该辨识单元电性连接该转接端及一处理单元，该处理单元电性连接该转接端及一记忆单元，该记忆单元储存有对应该至少一建筑物不同位置及不同管理身份别的复数笔建筑物管理图档，该处理单元依辨识单元所辨识回报位置讯号的身份识别编码而开启对应楼层位置及不同管理身份别的建筑物管理图档并输出至转接端，该转接端的固定收发器发出一建筑物管理图档讯号至发射端的随身控制装置。本专利技术进一步的技术特征在于，该建筑物管理图档由复数个以三维(３Ｄ)的建筑组件建构而成的数字模型图资，各随身控制装置具有扩增实境（AugmentedReality，AR）的图资套叠功能，持有该随身控制装置的管理者于接收的建筑物管理图档上标示设施设备管理、维护及修缮信息。本专利技术进一步的技术特征在于，该复数随身控制装置分别包含一传输单元、一记忆单元、一显示单元、一照相单元以及一标注及提报单元，该传输单元接收建筑物管理图档讯号并下载建筑物管理图档且储存于记忆单元，该显示单元显示建筑物管理图档，该照相单元拍摄建筑物的照片储存于记忆单元并显示于显示单元，该标注及提报单元撷取照片并进行标注及修缮提报的操作。本专利技术进一步的技术特征在于，该处理单元连接该至少一建筑物的电控门锁，且该处理单元控制该至少一建筑物的电控门锁开关的门禁管理操作。本专利技术进一步的技术特征在于，该处理单元连接该至少一建筑物的电控车道栅栏，且该处理单元控制该至少一建筑物的电控车道栅栏启闭的车道门禁管理操作。本专利技术进一步的技术特征在于，该处理单元连接该至少一建筑物的电梯控制单元，且该处理单元控制该至少一建筑物的电梯升降的楼层管理操作。本专利技术进一步的技术特征在于该处理单元连接该至少一建筑物内部不同住户的复数私有云控制端，各私有云控制端与各住户内部的电器电性连接并具有使用习惯设定，该随身控制装置提供住户携带使用并回到建筑物内部时，该辨识单元辨识住户身份，该处理单元输出住户身份讯息至对应住户的私有云控制端，各私有云控制端接收到对应住户回到建筑物内部讯息而预先依住户使用习惯设定控制该住户内部各种电器以呼应住户的使用需求。本专利技术进一步的技术特征在于，该转接端包含复数具有发出与接收讯号的发收讯息基站且分布安装于至少一建筑物的各楼层，各发收讯息基站具有一通讯单元、一辨识单元、一处理单元及一记忆单元，该记忆单元储存有对应设置楼层的建筑物管理图档，该通讯单元收发的无线讯号具有对建筑物结构、设施设备进行三维(３Ｄ)空间定位功能以及扩增实境（AugmentedReality，AR）的图资套叠功能，且发收讯息基站的通讯单元以收发无线讯号与该移动收发器沟通及各接收回报位置讯号，该辨识单元辨识各回报位置讯号以确认持有移动收发器的管理者身份，而处理单元依辨识单元所辨识身份别开启对应楼层位置的建筑物管理图档且输出至通讯单元，该通讯单元透过无线讯号传送建筑物管理图档至各随身控制装置的移动收发器，各随身控制装置具本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种物业资产管理系统，其特征在于，其包括：一发射端，包含复数随身控制装置，各随身控制装置具有能发出与接收讯号的一移动收发器，各移动收发器分别发出一回报位置讯号，各回报位置讯号具有身份识别编码；一转接端，包含复数具有发出与接收讯号的固定收发器且分布安装于至少一建筑物中，各固定收发器以收发无线讯号与移动收发器沟通及接收各回报位置讯号；以及一公有云管理端，包含一辨识单元，该辨识单元与转接端电性连接以接收来自固定收发器的讯息及移动收发器的回报位置讯号且进行辨识，该辨识单元电性连接该转接端及一处理单元，该处理单元电性连接该转接端及一记忆单元，该记忆单元储存有对应该至少一建筑物不同位置及不同管理身份别的复数笔建筑物管理图档，该处理单元依辨识单元所辨识回报位置讯号的身份识别编码而开启对应楼层位置及不同管理身份别的建筑物管理图档并输出至转接端，该转接端的固定收发器发出一建筑物管理图档讯号至发射端的随身控制装置。

【技术特征摘要】
1.一种物业资产管理系统，其特征在于，其包括：一发射端，包含复数随身控制装置，各随身控制装置具有能发出与接收讯号的一移动收发器，各移动收发器分别发出一回报位置讯号，各回报位置讯号具有身份识别编码；一转接端，包含复数具有发出与接收讯号的固定收发器且分布安装于至少一建筑物中，各固定收发器以收发无线讯号与移动收发器沟通及接收各回报位置讯号；以及一公有云管理端，包含一辨识单元，该辨识单元与转接端电性连接以接收来自固定收发器的讯息及移动收发器的回报位置讯号且进行辨识，该辨识单元电性连接该转接端及一处理单元，该处理单元电性连接该转接端及一记忆单元，该记忆单元储存有对应该至少一建筑物不同位置及不同管理身份别的复数笔建筑物管理图档，该处理单元依辨识单元所辨识回报位置讯号的身份识别编码而开启对应楼层位置及不同管理身份别的建筑物管理图档并输出至转接端，该转接端的固定收发器发出一建筑物管理图档讯号至发射端的随身控制装置。2.如权利要求1所述的物业资产管理系统，其特征在于，该建筑物管理图档由复数个以三维的建筑组件建构而成的数字模型图资，各随身控制装置具有扩增实境的图资套叠功能，持有该随身控制装置的管理者于接收的建筑物管理图档上标示设施设备管理、维护及修缮信息。3.如权利要求1所述的物业资产管理系统，其特征在于，该复数随身控制装置分别包含一传输单元、一记忆单元、一显示单元、一照相单元以及一标注及提报单元，该传输单元接收建筑物管理图档讯号并下载建筑物管理图档且储存于记忆单元，该显示单元显示建筑物管理图档，该照相单元拍摄建筑物的照片储存于记忆单元并显示于显示单元，该标注及提报单元撷取照片并进行标注及修缮提报的操作。4.如权利要求1所述的物业资产管理系统，其特征在于，该处理单元连接该至少一建筑物的电控门锁，且该处理单元控制该至少一建筑物的电控门锁开关的门禁管理操作。5.如权利要求1所述的物业资产管理系统，其特征在于，该处理单元连接该至少一建筑物的电控车道栅栏，且该处理单元控制该至少一建筑物的电控车道栅栏启闭的车道门禁管理操作。6.如权利要求1所述的物业资产管理系统，其特征在于，该处理单元连接该至少一建筑物的电梯控制单元，且该处理单元控...

【专利技术属性】
技术研发人员：张晋铨，罗志纬，
申请(专利权)人：台湾国际物业管理顾问有限公司，
类型：发明
国别省市：中国台湾,71