购房意向确定装置和方法制造方法及图纸

本发明专利技术涉及一种购房意向确定装置和方法，该购房意向确定装置包括线上信息收集单元、线上意向排序单元、实地考察信息收集单元、实地考察意向排序单元、用户意向确定单元，线上信息收集单元收集客户在线上进行房源浏览与查询的信息，包括所查询和浏览的住房的区域、价格、面积、户型，以及对各住房的浏览时间，线上意向排序单元根据浏览时间分别针对所浏览的住房的区域、价格、面积、户型进行排序，实地考察信息收集单元收集客户到访的楼盘、在各户型中停留的时间，实地考察意向排序单元根据实地考察信息收集单元收集的信息对感兴趣住房的区域、价格、面积、户型排序，用户意向确定单元根据排序结果确定客户所中意的住房的区域、价格、面积、户型。

【技术实现步骤摘要】

本专利技术涉及购房意向评估。
技术介绍
市场上具有海量的房源，也有大量的购房者。对于房产中介和房地产公司来说，确定顾客真正想要购买的房子往往成本很高。另一方面，很多购房者自己也不是很清楚真正需要的住房，这又进一步增加了房产中介和房地产公司确定顾客购房需求的难度，目前还没有很好的方法来确定顾客的住房需求。
技术实现思路
本专利技术鉴于现有技术的以上缺陷作出，用以减缓或消除现有技术的一种或更多种的缺陷。根据本专利技术的一个方面，提供了一种购房意向确定装置，包括线上信息收集单元、线上意向排序单元、实地考察信息收集单元、实地考察意向排序单元、用户意向确定单元，所述线上信息收集单元收集客户在线上进行房源浏览与查询的信息，包括所查询和浏览的住房的区域、价格、面积、户型，以及对各住房的浏览时间，所述线上意向排序单元根据浏览时间分别针对所浏览的住房的区域、价格、面积、户型进行排序，所述实地考察信息收集单元收集所述客户到访的楼盘、在各户型中停留的时间，所述实地考察意向排序单元根据所述实地考察信息收集单元收集的信息对感兴趣住房的区域、价格、面积、户型进行排序，所述用户意向确定单元根据所述线上意向排序单元和所述实地考察意向排序单元的排序结果确定客户所中意的住房的区域、价格、面积、户型。根据一种实施方式，所述线上信息收集单元包括在线浏览时间确定装置，所述在线浏览时间确定装置包括网页进出确定单元、浏览位置与时间确定单元、浏览内容确定单元、浏览路径及事件确定单元以及浏览时间确定单元，所述网页进出确定单元确定浏览者进入网页，并确定浏览者退出网页，所述浏览位置与时间确定单元确定用户所浏览的网页的浏览位置和在所述浏览位置的停留时间，所述浏览内容确定单元根据所述浏览位置与时间确定单元确定的浏览位置和在所述浏览位置的停留时间，确定所浏览的内容和对所述所浏览的内容的浏览时间长度，所述浏览路径及事件确定单元确定所述用户进行浏览的路径和发生的事件，所述浏览时间确定单元根据所述浏览路径及事件确定单元所确定的浏览路径和发生的事件以及所述浏览内容确定单元确定的所浏览的内容和对所浏览的内容的浏览时间，分别针对区域、户型、价格、面积确定浏览时间。根据一种实施方式，所述线上信息收集单元还收集对相同住房的浏览次数信息，并根据浏览次数对该住房的浏览时间进行加权。根据一种实施方式，所述线上意向排序单元根据浏览综合频次对所浏览的住房的区域、价格、面积、户型进行排序：区域浏览综合频次＝对该区域内住房的总浏览时间×对该区域内住房的总浏览住房数/浏览住房总数×区域浏览系数，所述区域浏览系数随对该区域内住房的总浏览住房数/浏览住房总数的比值而变化，该比值越大则系数越高；价格浏览综合频次＝对该价格范围内住房的总浏览时间×对该价格范围内住房的总浏览住房数/浏览住房总数×价格浏览系数，所述价格浏览系数随对该价格范围内住房的总浏览住房数/浏览住房总数的比值而变化，该比值越大则系数越高；面积浏览综合频次＝对该面积范围内住房的总浏览时间×对该面积范围内住房的总浏览住房数/浏览住房总数×面积浏览系数，所述面积浏览系数随对该面积范围内住房的总浏览住房数/浏览住房总数的比值而变化，该比值越大则面积浏览系数越高；户型浏览综合频次＝对该户型住房的总浏览时间×对该户型住房的总浏览住房数/浏览住房总数×户型浏览系数，所述户型浏览系数随对该户型住房的总浏览住房数/浏览住房总数的比值而变化，该比值越大则户型浏览系数越高。根据一种实施方式，所述实地考察意向排序单元根据综合频次对用户感兴趣住房的区域、价格、面积、户型进行排序：区域实地考察综合频次＝在该区域的住房的总访问时间*该用户所访问的在该区域的住房数/该用户所访问的所有住房数*区域实地考察系数，所述区域实地考察系数随该用户所访问的在各区域的住房数/该用户所访问的所有住房数这个比值而变化，该比值越大，所述区域实地考察系数越大；价格实地考察综合频次＝在该价格区间的住房的总访问时间*该用户所访问的在该价格区间的住房数/该用户所访问的所有住房数*价格实地考察综合系数，所述价格实地考察系数随该用户所访问的在该价格区间内的住房/该用户所访问的所有住房数这个比值而变化，该比值越大，所述价格实地考察系数越大；户型实地考察综合频次＝在该户型的住房的总访问时间*该用户所访问的该户型的住房数/该用户所访问的所有住房数*户型实地考察系数，所述户型实地考察系数随该用户所访问的该户型的住房数/该用户所访问的所有住房数这个比值而变化，该比值越大，所述户型实地考察系数越大，面积实地考察综合频次＝在该面积范围内的住房的总访问时间*该用户所访问的该面积范围内的住房数/该用户所访问的所有住房数*面积实地考察系数，所述面积实地考察系数随该用户所访问的该面积范围内的住房数/该用户所访问的所有住房数这个比值而变化，该比值越大，所述面积实地考察系数越大。根据一种实施方式，所述用户意向确定单元如下地确定客户所中意的住房的区域：客户所中意的住房的区域＝区域访问综合频次前三的区域与区域实地考察综合频次前三区域的交集；客户所中意的价格区间＝价格访问综合频次最高的价格区间*k+价格实地考察综合频次最高的价格区间*(1‐k)，k介于60％‐80％之间；客户所中意的面积区间＝面积访问综合频次最高的面积区间*m+面积实地考察综合频次最高的面积区间*(1‐m)，m介于50％‐70％之间；客户所中意的住房的户型＝区域访问综合频次前三的户型与区域实地考察综合频次前三的户型的交集。根据一种实施方式，当区域访问综合频次前三的区域与区域实地考察综合频次前三区域的交集为空时，客户所中意的住房的区域＝区域访问综合频次前二的区域与区域实地考察综合频次前二区域的交集；当户型访问综合频次前三的户型与户型实地考察综合频次前三的户型的交集为空时，客户所中意的住房的户型＝区域访问综合频次前二的户型与区域实地考察综合频次前二的户型的并集。根据一种实施方式，所述用户意向确定单元还包括推送单元，所述推送单元将所确定出的客户所中意的住房的区域、价格、面积、户型的信息推送给房屋销售或中介人员的移动装置或电脑。根据另一方面，本专利技术提供了一种购房意向确定方法，包括A、收集客户在线上进行房源浏览与查询的信息，包括所查询和浏览的住房的区域、价格、面积、户型，以及对各住房的浏览时间，B、根据浏览时间分别针对所浏览的住房的区域、价格、面积、户型进行排序，C、收集所述客户到访的楼盘、在各户型中停留的时间，即实地考察信息，D、根据所述实地考察信息对客户感兴趣住房的区域、价格、面积、户型进行排序；E、根据步骤B和步骤D的排序结果确定客户所中意的住房的区域、价格、面积、户型。根据一种实施方式，所述步骤A还收集对相同住房的浏览次数信息，并根据浏览次数对该住房的浏览时间进行加权。根据一种实施方式，所述步骤E如下地确定客户所中意的住房的区域：客户所中意的住房的区域＝区域访问综合频次前三的区域与区域实地考察综合频次前三区域的交集；客户所中意的价格区间＝价格访问综合频次最高的价格区间*k+价格实地考察综合频次最高的价格区间*(1‐k)，k介于60％‐80％之间；客户所中意的面积区间＝面积访问综合频次最高的面积区间*m+面积实地考察综合频次最高的面本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种购房意向确定装置，包括线上信息收集单元、线上意向排序单元、实地考察信息收集单元、实地考察意向排序单元、用户意向确定单元，所述线上信息收集单元收集客户在线上进行房源浏览与查询的信息，包括所查询和浏览的住房的区域、价格、面积、户型和对各住房的区域、价格、面积、户型的浏览时间，所述线上意向排序单元根据浏览时间分别针对所浏览的住房的区域、价格、面积、户型进行排序，所述实地考察信息收集单元收集所述客户到访的楼盘、在各户型中停留的时间，所述实地考察意向排序单元根据所述实地考察信息收集单元收集的信息对感兴趣住房的区域、价格、面积、户型进行排序，所述用户意向确定单元根据所述线上意向排序单元和所述实地考察意向排序单元的排序结果确定客户所中意的住房的区域、价格、面积、户型。

【技术特征摘要】
1.一种购房意向确定装置，包括线上信息收集单元、线上意向排序单元、实地考察信息收集单元、实地考察意向排序单元、用户意向确定单元，所述线上信息收集单元收集客户在线上进行房源浏览与查询的信息，包括所查询和浏览的住房的区域、价格、面积、户型和对各住房的区域、价格、面积、户型的浏览时间，所述线上意向排序单元根据浏览时间分别针对所浏览的住房的区域、价格、面积、户型进行排序，所述实地考察信息收集单元收集所述客户到访的楼盘、在各户型中停留的时间，所述实地考察意向排序单元根据所述实地考察信息收集单元收集的信息对感兴趣住房的区域、价格、面积、户型进行排序，所述用户意向确定单元根据所述线上意向排序单元和所述实地考察意向排序单元的排序结果确定客户所中意的住房的区域、价格、面积、户型。2.根据权利要求1所述的购房意向确定装置，其特征在于，所述线上信息收集单元包括在线浏览时间确定装置，所述在线浏览时间确定装置包括网页进出确定单元、浏览位置与时间确定单元、浏览内容确定单元、浏览路径及事件确定单元以及浏览时间确定单元，所述网页进出确定单元确定浏览者进入网页，并确定浏览者退出网页，所述浏览位置与时间确定单元确定用户所浏览的网页的浏览位置和在所述浏览位置的停留时间，所述浏览内容确定单元根据所述浏览位置与时间确定单元确定的浏览位置和在所述浏览位置的停留时间，确定所浏览的内容和对所述所浏览的内容的浏览时间长度，所述浏览路径及事件确定单元确定所述用户进行浏览的路径和发生的事件，所述浏览时间确定单元根据所述浏览路径及事件确定单元所确定的浏览路径和发生的事件以及所述浏览内容确定单元确定的所浏览的内容和对所浏览的内容的浏览时间，分别针对区域、户型、价格、面积确定浏览时间。3.根据权利要求1所述的购房意向确定装置，其特征在于，所述线上信息收集单元还收集对相同住房的浏览次数信息，并根据浏览次数对该住房的浏览时间进行加权，所述线上意向排序单元根据浏览综合频次对所浏览的住房的区域、价格、面积、户型进行排序：区域浏览综合频次＝对该区域内住房的总浏览时间×对该区域内住房的总浏览住房数/浏览住房总数×区域浏览系数，所述区域浏览系数随对该区域内住房的总浏览住房数/浏览住房总数的比值而变化，该比值越大则系数越高；价格浏览综合频次＝对该价格范围内住房的总浏览时间×对该价格范围内住房的总浏览住房数/浏览住房总数×价格浏览系数，所述价格浏览系数随对该价格范围内住房的总浏览住房数/浏览住房总数的比值而变化，该比值越大则系数越高；面积浏览综合频次＝对该面积范围内住房的总浏览时间×对该面积范围内住房的总浏览住房数/浏览住房总数×面积浏览系数，所述面积浏览系数随对该面积范围内住房的总浏览住房数/浏览住房总数的比值而变化，该比值越大则面积浏览系数越高；户型浏览综合频次＝对该户型住房的总浏览时间×对该户型住房的总浏览住房数/浏览住房总数×户型浏览系数，所述户型浏览系数随对该户型住房的总浏览住房数/浏览住房总数的比值而变化，该比值越大则户型浏览系数越高。4.根据权利要求1所述的购房意向确定装置，其特征在于，所述实地考察意向排序单元根据综合频次对用户感兴趣住房的区域、价格、面积、户型进行排序：区域实地考察综合频次＝在该区域的住房的总访问时间*该用户所访问的在该区域的住房数/该用户所访问的所有住房数*区域实地考察系数，所述区域实地考察系数随该用户所访问的在各区域的住房数/该用户所访问的所有住房数这个比值而变化，该比值越大，所述区域实地考察系数越大；价格实地考察综合频次＝在该价格区间的住房的总访问时间*该用户所访问的在该价格区间的住房数/该用户所访问的所有住房数*价格实地考察综合系数，所述价格实地考察系数随该用户所访问的在该价格区间内的住房/该用户所访问的所有住房数这个比值而变...

【专利技术属性】
技术研发人员：谭杰辉，
申请(专利权)人：珠海幸福家网络科技有限公司，
类型：发明
国别省市：广东;44