基于中间平台完成房产交易资金监管的方法及系统技术方案

本发明专利技术公开了一种基于中间平台完成房产交易资金监管的方法和系统，该基于中间平台完成房产交易资金监管的方法包括：实名认证过程；房源&信用检验过程；房产交易&资金监管过程和贷款申请过程。本发明专利技术通过中间平台与房产交易过程中所涉及的各终端和系统建立通讯连接，线上完成大额房款支付，不仅大大提高了房产交易的效率，同时也保证了数据传输的安全性，并且在重要数据资料都采用了严格的认证过程，保证资料的真实性和有效性，有效保障交易真实性、提高交易方信任度、操作便捷、更易促成交易。

【技术实现步骤摘要】

本专利技术涉及电子商务领域，特别是涉及一种基于中间平台完成房产交易资金监管的方法及系统。
技术介绍
传统的房产交易模式是面对面进行的，即买方与卖方在中介的帮助下直接面对面的进行信息确认和合同签订，房产由于是非常贵重的物品，所以在交易时需要非常的谨慎和重视，具体表现在交易过户权属交割过程产生不确定性导致的资金安全问题，买家担心付了款但无法过户拿不到产证，卖家担心过户成功以后收不到房款，中介担心交易完成后拿不到中介费，传统资金监管担心卖家串通作假骗取买家房款。在办理贷款过程需要提交客户的联系方式等个人资料，为了保证资料的可靠性，许多资料需要当事人当面提交，并且需要缺乏验证材料、验证房产、验证个人真实性等，在贷款业务办理过程中需要专业人士提供服务，因此过程极不方便。而现有通过互联网进行房贷的风控技术手段不全，存在以下问题：1、数据时效性差，贷款过程需要验证交易的真实性，交易过程的时效性很重要，交易过户和批贷前验证房源和征信情况，需要及时获得的是当前时点的数据，目前尚没有技术能及时获得征信数据和交易房源的状态数据。2、规则验证性缺乏，目前贷款更多的是在各地市的公积金中心和各地方的贷款银行进行贷款风险管理，各地中心和各地银行根据各自的风控规则设置了不同的贷款上限、首付下限、年限等，而且参与批贷的校验规则各不相同，因此贷款大多需要不同银行贷款的专业人士参与辅导。3、数据准确性缺乏，贷款涉及的资料包括收入证明、房产评估、征信、交易合同等诸多申请材料，这些材料的真实性和准确性，以目前的技术很难做到一一核实，因此较大程度上会存在骗贷的风险，在房地产市场价格走下坡路时会存在极大的资金安全隐患，并且，在数据传输过程中可能被篡改或窃取。并且，由于房产交易过程涉及的资金金额重大，并且交易资金交付过程繁琐复杂。现有的房产交易资金监管技术手段，存在支付和业务办理不方便，以及缺乏验证材料、房产、个人真实性的技术手段，在数据实时性、数据准确性上存在不足，上传数据可能被篡改而不能发现，容易导致因为技术上的不足使得交易过程繁琐，会存在中介或卖家篡政数据和证照作假骗钱，在没有房屋买卖网签的地方提供虚假房源、一房多卖，买家骗卖家过户后立即转卖的一些安全隐患。总结现有房产交易资金监管存在以下两个类问题：问题1：缺乏时效性a、客户转账汇款后需要手动处理上传汇款单，对账确认手动逐笔进行；b、需要客户线下去银行开户存入监管资金；c、需要客户或中介去交易中心核验房源是否有效；d、交易业务状态需要去中心或去银行了解。问题2：数据安全性和数据准确性差a、客户上传的资料可能被篡改；b、客户提交的资料可能伪造；c、客户提供虚假信息；d、客户资料泄漏。
技术实现思路
本专利技术的目的在于，提供一种基于中间平台完成房产交易资金监管的方法，以解决现有房产交易资金监管技术中存在的缺乏时效性，数据安全和数据准确性差的技术问题。本专利技术的另一目的是，提供一种基于中间平台完成房产交易资金监管的系统，以解决现有房产交易资金监管技术中存在的缺乏时效性，数据安全和数据准确性差的技术问题。本专利技术是这样实现的：本专利技术提供了一种基于中间平台完成房产交易资金监管的方法，包括：提供一中间平台，所述中间平台建立与买家的通信和交易终端、卖家的通信终端、中介机构的通信和交易终端、蓝牙移动POS刷卡子系统、工商管理机构的子系统、征信机构子系统、中介协会子系统、房产交易机构子系统、住建管理机构的子系统以及银行机构的子系统之间的通信连接；中间平台通过所述买家和卖家上传的身份证信息、手机号码和银行卡信息对买家和卖家进行实名制认证，并且通过将中介机构上传的中介机构信息以及中介经纪人信息发送给工商管理机构和中介协会进行中介机构资格认证和中介经纪人资格认证；中间平台在卖家实名制认证通过后获取卖家上传的房源信息，并交由住建管理机构和评估服务机构，由住建管理机构进行房源认证，由评估机构完成房产价值评估，在房源认证的结果供中间平台用户查阅，在房源认证通过后供中间平台用户选购；中间平台获取买家上传的预购房源，根据买家和卖家磋商后最终的成交信息，生成房产交易电子合同并发送给买家和卖家，并且获取买家与卖家在电子合同上的电子签名，中间平台验证所述电子签名是否与中间平台中的备份信息是否相符，若是则完成在线合同签约；中间平台根据买卖双方选择的监管银行，自动筛选监管银行支付通道，通过通信和交易终端连接蓝牙移动POS完成在线刷卡支付，并在支付完成后在交易终端上进行签名；中间平台获取买卖双方共同约定选择的资金监管银行，中间平台获取买家通过通信和交易终端连接蓝牙移动POS在线刷卡支付房产交易监管资金的对账凭证，并在确认监管资金到账后存入至监管资金账户内；全部监管资金到账后平台主动通知买卖双方和中介，平台生成监管银行出具保证的资金监管证明；以及在接收到买家和卖家的结算申请后跟踪核验房产交易状态，在房产交易状态确认无误后进行交易结合并由监管资金账户出款。进一步的，在买家、卖家实名制认证时，以及买家和卖家签订电子合同时，获取买家和卖家的视频信息用于视频辅助认证。进一步的，所述中间平台通过专线、VPN或加密签名链路链接渠道与工商管理机构的子系统、征信机构子系统、中介协会子系统、住建管理机构的子系统以及银行机构的子系统建立通信连接。进一步的，根据买卖双方选择的监管银行，自动筛选监管银行支付通道，在通过通信和交易终端连接蓝牙移动POS完成在线刷卡支付的房产交易监管资金，支付完成后进行签名认证或指纹认证。进一步的，所述监管资金账户包括服务方子账户单元用于记录应收佣金或提成，房源方子账户单元用于记录应收房款，买方(或贷款方)子账户单元用于记录交易过程中的监管资金(或贷款)进出情况，以及计息单元用于记录贷款账户内停留的资金积数进行计息。为解决上述问题本专利技术提供了另一技术方案为：一种基于中间平台完成房产交易资金监管的系统，包括买家通信和交易终端、卖家通信终端、中介通信和交易终端、中介机构子系统和中间平台，中间平台包括应用服务器和渠道服务器；所述买家通信终端用于上传买家的个人身份信息、上传预购房源信息、浏览中间平台上公开的房源信息以及在线签订购房合同，选择监管银行，连接蓝牙移动POS完成监管资金支付，所述个人身份信息包括身份证信息、手机号码和银行卡信息；所述卖家通信终端用于上传卖家的个人身份信息、上传真实房源信息以及在线独家或非独家委托售房、在线签订购房合同，所述个人身份信息包括身份证信息、手机号码和银行卡信息；所述应用服务器包括实名认证单元、签约单元和监管资金账户单元；实名认证单元用于根据买家和卖家上传的身份证信息、手机号码和银行卡信息对买家和卖家进行实名制认证，以及将中介机构上传的中介机构信息以及中介经纪人信息发送给工商管理机构、中介协会进行中介机构资格认证和中介经纪人资格认证；签约单元用于根据买家上传的预购房源的信息和根据买家和卖家磋商后最终的成交信息，生成房产交易电子合同并发送给买家和卖家，并且获取买家与卖家在电子合同上的电子签名，中间平台验证所述电子签名是否与中间平台中的备份信息是否相符，若是则完成在线合同签约；监管资金账户单元用于获取买家通过通信和交易终端连接蓝牙移动POS在线刷卡支付房产交易监管资金的对账凭证，并在确认监管资金到账后存入至监本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种基于中间平台完成房产交易资金监管的方法，其特征在于，包括：提供一中间平台，所述中间平台建立与买家的通信和交易终端、卖家的通信终端、中介机构的通信和交易终端、蓝牙移动POS刷卡子系统、工商管理机构的子系统、中介协会子系统、征信机构子系统、房产交易机构子系统、住建管理机构的子系统以及银行机构的子系统之间的通信连接；中间平台通过所述买家和卖家上传的身份证信息、手机号码和银行卡信息对买家和卖家进行实名制认证，并且通过将中介机构上传的中介机构信息以及中介经纪人信息发送给工商管理机构和中介协会进行中介机构资格认证和中介经纪人资格认证；中间平台在卖家实名制认证通过后获取卖家上传的房源信息，并交由住建管理机构和评估服务机构，由住建管理机构进行房源认证，由评估机构完成房产价值评估，在房源认证通过后供中间平台用户查阅和选购；中间平台获取买家上传的预购房源，根据买家和卖家磋商后最终的成交信息，生成房产交易电子合同并发送给买家和卖家，并且获取买家与卖家在电子合同上的电子签名，中间平台验证所述电子签名是否与中间平台中的备份信息是否相符，若是则完成在线合同签约；中间平台根据买卖双方选择的监管银行，自动筛选监管银行支付通道，通过通信和交易终端连接蓝牙移动POS完成在线刷卡支付，并在支付完成后在交易终端上进行签名；中间平台获取买卖双方共同约定选择的资金监管银行，中间平台获取买家通过通信和交易终端连接蓝牙移动POS完成在线刷卡支付房产交易监管资金的支付凭证，并在确认监管资金到账后存入至监管资金账户内，全部监管资金到账后中间平台主动通知买卖双方和中介，平台生成监管银行出具保证的资金监管证明；以及在接收到买家和卖家的结算申请后跟踪核验房产交易状态，在房产交易状态确认无误后进行交易结合并由监管资金账户出款。...

【技术特征摘要】
1.一种基于中间平台完成房产交易资金监管的方法，其特征在于，包括：提供一中间平台，所述中间平台建立与买家的通信和交易终端、卖家的通信终端、中介机构的通信和交易终端、蓝牙移动POS刷卡子系统、工商管理机构的子系统、中介协会子系统、征信机构子系统、房产交易机构子系统、住建管理机构的子系统以及银行机构的子系统之间的通信连接；中间平台通过所述买家和卖家上传的身份证信息、手机号码和银行卡信息对买家和卖家进行实名制认证，并且通过将中介机构上传的中介机构信息以及中介经纪人信息发送给工商管理机构和中介协会进行中介机构资格认证和中介经纪人资格认证；中间平台在卖家实名制认证通过后获取卖家上传的房源信息，并交由住建管理机构和评估服务机构，由住建管理机构进行房源认证，由评估机构完成房产价值评估，在房源认证通过后供中间平台用户查阅和选购；中间平台获取买家上传的预购房源，根据买家和卖家磋商后最终的成交信息，生成房产交易电子合同并发送给买家和卖家，并且获取买家与卖家在电子合同上的电子签名，中间平台验证所述电子签名是否与中间平台中的备份信息是否相符，若是则完成在线合同签约；中间平台根据买卖双方选择的监管银行，自动筛选监管银行支付通道，通过通信和交易终端连接蓝牙移动POS完成在线刷卡支付，并在支付完成后在交易终端上进行签名；中间平台获取买卖双方共同约定选择的资金监管银行，中间平台获取买家通过通信和交易终端连接蓝牙移动POS完成在线刷卡支付房产交易监管资金的支付凭证，并在确认监管资金到账后存入至监管资金账户内，全部监管资金到账后中间平台主动通知买卖双方和中介，平台生成监管银行出具保证的资金监管证明；以及在接收到买家和卖家的结算申请后跟踪核验房产交易状态，在房产交易状态确认无误后进行交易结合并由监管资金账户出款。2.根据权利要求1所述的基于中间平台完成房产交易资金监管的方法，其特征在于，在买家、卖家实名制认证时，以及买家和卖家签订电子合同时，获取买家和卖家的视频信息用于视频辅助认证。3.根据权利要求1所述的基于中间平台完成房产交易资金监管的方法，其特征在于，所述中间平台通过专线、VPN或加密签名链路链接渠道与工商管理机构的子系统、征信机构子系统、中介协会子系统、住建管理机构的子系统以及银行机构的子系统建立通信连接。4.根据权利要求1所述的基于中间平台完成房产交易资金监管的方法，其特征在于，根据买卖双方选择的监管银行，自动筛选监管银行支付通道，在通过通信和交易终端连接蓝牙移动POS完成在线刷卡支付的房产交易监管资金，支付完成后进行签名认证或指纹认证。5.根据权利要求1所述的基于中间平台完成房产交易资金监管的方法，其特征在于，所述监管资金账户包括服务方子账户单元用于记录应收佣金或提成，房源方子账户单元用于记录应收房款，买方或贷款方子账户单元用于记录交易过程中的监管资金或贷款进出情况，以及计息单元用于记录贷款账户内停留的资金积数进行计息。6.一种基于中间平台完成房产交易资金监管的系统，其特征在于，包括买家通信和交易终端、卖家通信终端、中介通信和...

【专利技术属性】
技术研发人员：黄志锋，
申请(专利权)人：上海三富信息科技有限公司，
类型：发明
国别省市：上海;31