基于成本法的存量房批量估价方法技术

本发明专利技术公开了一种基于成本法的存量房批量估价方法，包括以下步骤，步骤一：获取待估价存量房的类别以及基本属性信息；步骤二：建立修正因子对照表；步骤三：建立重置价格对照表；步骤四：获取房屋朝向修正因子A、环境状况修正因子B、建筑年份修正因子C以及重置价格D。步骤五：根据以下公式对待估价存量房进行估价：估价价格V=D×(A+B)×C。本发明专利技术基于待估价存量房的成本及其自身基本属性对其进行价格评估，使得估价结果具有较高的准确性，同时可借助计算机进行辅助批量估价，极大地提高了估价的效率。

【技术实现步骤摘要】
【专利摘要】本专利技术公开了一种，包括以下步骤，步骤一：获取待估价存量房的类别以及基本属性信息；步骤二：建立修正因子对照表；步骤三：建立重置价格对照表；步骤四：获取房屋朝向修正因子A、环境状况修正因子B、建筑年份修正因子C以及重置价格D。步骤五：根据以下公式对待估价存量房进行估价：估价价格V=D×(A+B)×C。本专利技术基于待估价存量房的成本及其自身基本属性对其进行价格评估，使得估价结果具有较高的准确性，同时可借助计算机进行辅助批量估价，极大地提高了估价的效率。【专利说明】
本专利技术涉及房屋估价领域，尤其涉及一种。
技术介绍
当前对于存量房的价值评估都是通过估价机构中具有相关资质的专业评估人员对单宗房屋进行价值评估。上述评估行为往往带有主观推断，评估结果中存在评估人员个体化带来的差异。同时，传统的房屋评估方法在估价范围、价值标准、评估模型、质量、效率以及公平公正性方面存在着人为不可控的因素。此外，通过专业评估人员对多宗、大面积房屋的批量评估行为成本较高，在一定程度上也可能滋生腐败现象。
技术实现思路
本专利技术旨在解决上述现有技术中存在的问题，提出一种。本专利技术提出的包括以下步骤，步骤一:获取待估价存量房的类别以及基本属性信息，所述基本属性信息包括以下种类:待估价存量房的房屋朝向、环境状况以及建筑年份；步骤二:对于各个类别的存量房，根据上述各个种类的基本属性信息分别建立房屋朝向修正因子对照表、环境状况修正因子对照表以及建筑年份修正因子对照表；步骤三:根据待估价存量房的建筑属性建立重置价格对照表；步骤四:根据所述待估价存量房的类别以及基本属性信息，参照所述房屋朝向修正因子对照表、环境状况修正因子对照表、建筑年份修正因子对照表以及重置价格对照表，获取该待估价存量房的房屋朝向修正因子A、环境状况修正因子B、建筑年份修正因子C以及重置价格D。步骤五:根据以下公式对所述待估价存量房进行估价:估价价格V=DX (A+B) XC。本专利技术提出的基于待估价存量房的成本及其自身基本属性对其进行价格评估，使得估价结果具有较高的准确性。同时本专利技术可借助计算机进行辅助批量估价，极大地提高了估价的效率、节省了成本，同时估价机制透明、在一定程度上防止了腐败现象的滋生。【专利附图】【附图说明】图1是本专利技术一实施例的；图2是房屋朝向修正因子对照表；图3是环境状况修正因子对照表；图4是建筑年份修正因子对照表；图5是各建筑属性的待估价存量房重置价格对照表。【具体实施方式】为了使本专利技术的目的、技术方案及优点更加清晰，以下结合附图及实施例，对本专利技术进行进一步详细说明。应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本专利技术，并不用于限定本专利技术。本专利技术提出的用于对多个存量房进行批量估价。图1所示为本专利技术一实施例的，其包括以下步骤:步骤S 100，获取待估价存量房的类别以及基本属性信息；步骤S200，建立修正因子对照表；步骤S300，建立重置价格对照表；步骤S400，获取房屋朝向修正因子、环境状况修正因子、建筑年份修正因子以及重置价格；步骤S500，对待估价存量房进行估价。下文将对上述各步骤进行详细介绍。在步骤SlOO中，获取待估价存量房的类别以及基本属性信息。在本实施例中，所述待估价存量房的类别包括但不限于以下种类:住宅类、工业类、交通类、仓储类、教育类、医疗卫生类、科研类、商业类以及机关事业类；所述基本属性信息包括包括但不限于以下种类:待估价存量房的房屋朝向、环境状况以及建筑年份。在步骤S200中，对于各个类别的存量房，根据上述各个种类的基本属性信息分别建立房屋朝向修正因子对照表(如图2所示)、环境状况修正因子对照表(如图3所示)以及建筑年份修正因子对照表(如图4所示)。上述房屋朝向修正因子、环境状况修正因子、建筑年份修正因子都是评估存量房价格的重要指标。需注意的是，图2、图3以及图4中的各个修正因子数值在本实施例中仅作为例举示意，在实际存量房估价案例中，可根据当地待估价存量房的具体情况作具体分析，并建立上述三份修正因子对照表。优选地，如图3所示，所述环境状况由所述待估价存量房周边繁华度、交通便利度、自然环境质量、基础设施完善度等多个因素共同构成，对于上述各个因素不同程度均有一相应的修正因子与之对应。在步骤S300中，根据待估价存量房的建筑属性建立重置价格对照表。研究表明，市场上存量房价格与重置该存量房的成本密切相关，即存量房重置价格是影响存量房估价的重要因素之一。在本实施例中，所述建筑属性包括但不限于所述待估价存量房的建筑材料种类、承重方式、屋顶建筑方式、门窗建筑方式等因素。图5所示为上述各建筑属性的待估价存量房及其重置价格对照表。需注意的是，图5中的各个重置价格在本实施例中仅作为例举示意，在实际存量房估价案例中，可根据当地待估价存量房的具体情况作具体分析，并建立所述待估价存量房的建筑属性建立重置价格对照表。在步骤S400中，根据所述待估价存量房的类别以及基本属性信息，参照上述房屋朝向修正因子对照表、环境状况修正因子对照表、建筑年份修正因子对照表以及重置价格对照表，获取该待估价存量房的房屋朝向修正因子A、环境状况修正因子B、建筑年份修正因子C以及重置价格D，接着在步骤S500中，根据以下公式对所述待估价存量房进行估价:待估价存量房价格V=DX (A+B) XC。优选地，如上文所述，当所述环境状况由所述待估价存量房周边繁华度、交通便利度、自然环境质量、基础设施完善度等多个因素共同构成时，可参考图3，对于上述各个因素不同程度均有一相应的修正因子与之对应，此时，步骤S400以及步骤S500中的所述环境状况修正因子B=周边繁华度因子BI+交通便利度因子B2+自然环境质量因子B3+基础设施完善度因子B4，待估价存量房价格V=DX (A+B1+B2+B3+B4) XC0本专利技术提出的基于待估价存量房的成本及其自身基本属性对其进行价格评估，使得估价结果具有较高的准确性。同时本专利技术可借助计算机进行辅助批量估价，极大地提高了估价的效率、节省了成本，同时估价机制透明、在一定程度上防止了腐败现象的滋生。虽然本专利技术参照当前的较佳实施方式进行了描述，但本领域的技术人员应能理解，上述较佳实施方式仅用来说明本专利技术，并非用来限定本专利技术的保护范围，任何在本专利技术的精神和原则范围之内，所做的任何修饰、等效替换、改进等，均应包含在本专利技术的权利保护范围之内。【权利要求】1.一种，包括以下步骤: 步骤一:获取待估价存量房的类别以及基本属性信息，所述基本属性信息包括以下种类:待估价存量房的房屋朝向、环境状况以及建筑年份； 步骤二:对于各个类别的存量房，根据上述各个种类的基本属性信息分别建立房屋朝向修正因子对照表、环境状况修正因子对照表以及建筑年份修正因子对照表； 步骤三:根据待估价存量房的建筑属性建立重置价格对照表； 步骤四:根据所述待估价存量房的类别以及基本属性信息，参照所述房屋朝向修正因子对照表、环境状况修正因子对照表、建筑年份修正因子对照表以及重置价格对照表，获取该待估价存量房的房屋朝向修正因子A、环境状况修正因子B、建筑年份修正因子C以及重置价格D。 步骤五:根据以下公式对所述待估价存量房进行估价:估价价格V=DX (A+B) XC。2.根据权利要求1所述的，所述待估本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种基于成本法的存量房批量估价方法，包括以下步骤：步骤一：获取待估价存量房的类别以及基本属性信息，所述基本属性信息包括以下种类：待估价存量房的房屋朝向、环境状况以及建筑年份；步骤二：对于各个类别的存量房，根据上述各个种类的基本属性信息分别建立房屋朝向修正因子对照表、环境状况修正因子对照表以及建筑年份修正因子对照表；步骤三：根据待估价存量房的建筑属性建立重置价格对照表；步骤四：根据所述待估价存量房的类别以及基本属性信息，参照所述房屋朝向修正因子对照表、环境状况修正因子对照表、建筑年份修正因子对照表以及重置价格对照表，获取该待估价存量房的房屋朝向修正因子A、环境状况修正因子B、建筑年份修正因子C以及重置价格D。步骤五：根据以下公式对所述待估价存量房进行估价：估价价格V=D×(A+B)×C。

【技术特征摘要】

【专利技术属性】
技术研发人员：简志坚，胡金星，柳想，
申请(专利权)人：中国科学院深圳先进技术研究院，
类型：发明
国别省市：广东;44