本发明专利技术公开了一种基于规划土地用途的土地批量估价装置与方法，所述装置包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、规划土地用途因子获取模块以及估价模块。其中，土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；土地网格划分模块对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格；规划土地用途因子获取模块获取各个土地网格的规划土地用途因子；估价模块根据规划土地用途因子，按照下述模型对各个土地网格进行估价：单个土地网格价格Vg=V×(1+K)×A+V×A。本发明专利技术提出的基于规划土地用途的土地批量估价装置与方法极大地提高了估价的效率，同时在一定程度上防止了腐败现象的滋生。
【技术实现步骤摘要】
【专利摘要】本专利技术公开了，所述装置包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、规划土地用途因子获取模块以及估价模块。其中，土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；土地网格划分模块对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格；规划土地用途因子获取模块获取各个土地网格的规划土地用途因子；估价模块根据规划土地用途因子，按照下述模型对各个土地网格进行估价：单个土地网格价格Vg=V×(1+K)×A+V×A。本专利技术提出的基于规划土地用途的土地批量估价装置与方法极大地提高了估价的效率，同时在一定程度上防止了腐败现象的滋生。【专利说明】
本专利技术涉及土地估价领域，尤其涉及。
技术介绍
当前对于土地或存量房的价值评估都是通过估价机构中具有相关资质的专业评估人员对单宗土地或房屋进行价值评估。上述评估行为往往带有主观推断，评估结果中存在评估人员个体化带来的差异。同时，传统的地产评估方法在估价范围、价值标准、评估模型、质量、效率以及公平公正性方面存在着人为不可控的因素。此外，通过专业评估人员对多宗、大面积地产的评估行为成本较高，在一定程度上也可能滋生腐败现象。
技术实现思路
本专利技术旨在解决上述现有技术中存在的问题，提出。本专利技术一方面提出了一种基于规划土地用途的土地批量估价装置，包括:土地等级获取模块、土地网格划分模块、规划土地用途因子获取模块以及估价模块。其中，所述土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；所述土地网格划分模块对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格；所述规划土地用途因子获取模块根据所述等级分布获取所述各个土地网格的规划土地用途因子；所述估价模块根据所述规划土地用途因子，按照下述模型对所述各个土地网格进行估价:单个土地网格价格Vg=VX (1+K) XA+VXA，V为待估价区域土地所在城市贡献因子，K为所述规划土地用途因子，A为修正因子。本专利技术另一方面提出了一种基于规划土地用途的土地批量估价方法，包括以下步骤:步骤一:获取待估价区域土地的等级分布；步骤二:对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格；步骤三:根据所述等级分布获取所述各个土地网格的规划土地用途因子；步骤四:根据所述规划土地用途因子，按照下述模型对所述各个土地网格进行估价:单个土地网格价格Vg=VX (1+K) XA+VXA，V为待估价区域土地所在城市贡献因子，K为所述规划土地用途因子，A为修正因子。本专利技术提出的基于规划土地用途的土地批量估价装置与方法基于土地的规划土地用途因素对土地进行计算机辅助批量估价，极大地提高了估价的效率、节省了成本，同时估价机制透明、在一定程度上防止了腐败现象的滋生。【专利附图】【附图说明】图1是本专利技术一实施例的基于规划土地用途的土地批量估价装置结构图；图2是本专利技术一实施例的基于规划土地用途的土地批量估价方法流程图；图3为一实施例的工业用地的规划土地用途因子评价表。【具体实施方式】为了使本专利技术的目的、技术方案及优点更加清晰，以下结合附图及实施例，对本专利技术进行进一步详细说明。应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本专利技术，并不用于限定本专利技术。本专利技术提出的基于规划土地用途的土地批量估价装置与方法用于对待估价区域土地进行批量估价。在本专利技术中，以工业用地为例，介绍上述装置与方法。在本专利技术中，对于工业用地，事先将其约定为五个等级:I级、II级、III级、IV级、V级，其中V级为最优等级的工业用地，I级为最劣等级的工业用地，其它依次类推。本领域的技术人员应能理解，上述土地等级划分仅作为辅助描述本专利技术技术方案的一种举例划分方法，其它方式的土地等级划分方法均适用于本专利技术所提出的技术方案。本专利技术一方面提出了一种基于规划土地用途的土地批量估价装置，如图1所示，所述装置包括:土地等级获取模块100、土地网格划分模块200、规划土地用途因子获取模块300以及估价模块400。在本实施例中，上述各个模块可分别以独立工作单元的形式置于计算机、手机等具有数据处理能力的装置中。具体地，所述土地等级获取模块100获取待估价区域土地的等级分布。所述土地网格划分模块200对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格，每个土地网格均具有上述等级分布中的一个等级。所述规划土地用途因子获取模块300根据所述等级分布获取所述各个土地网格的规划土地用途因子。以工业用地为例，如图3所示，根据所述各个土地网格所处的土地等级，可以得到该土地网格的评价等级:“优”、“较优”、“一般”、“较劣”、“劣”中的一种，其中，“优”、“较优”、“一般”、“较劣”、“劣”五种评价等级分别对应一规划土地用途因子，各个评价等级对应的规划土地用途因子值从“优”至“劣”依次减小，评价等级“优”所对应的规划土地用途因子值最大，评价等级“劣”所对应的规划土地用途因子值最小。所述估价模块400根据所述规划土地用途因子，按照下述模型对所述各个土地网格进行估价:单个土地网格价格Vg=VX (1+K) XA+VXA,其中，V为待估价区域土地所在城市贡献因子，在本实施例中，城市经济程度越发达，V值越大；K即为上述各个土地网格的规划土地用途因子；Α为修正因子。本专利技术另一方面提出了一种基于规划土地用途的土地批量估价方法，包括以下步骤:步骤一:获取待估价区域土地的等级分布；步骤二:对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格；步骤三:根据所述等级分布获取所述各个土地网格的规划土地用途因子；步骤四:根据所述规划土地用途因子，按照下述模型对所述各个土地网格进行估价:单个土地网格价格Vg=VX (1+K) XA+VXA，V为待估价区域土地所在城市贡献因子，K为所述规划土地用途因子，A为修正因子。具体地，在步骤SlOO中获取待估价区域土地的等级分布。在步骤S200中对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格，每个土地网格均具有上述等级分布中的一个等级。在步骤S300中，根据所述等级分布获取所述各个土地网格的规划土地用途因子。以工业用地为例，如图3所示，根据所述各个土地网格所处的土地等级，可以得到该土地网格的评价等级:“优”、“较优”、“一般”、“较劣”、“劣”中的一种，其中，“优”、“较优”、“一般”、“较劣”、“劣”五种评价等级分别对应一规划土地用途因子，各个评价等级对应的规划土地用途因子值从“优”至“劣”依次减小，评价等级“优”所对应的规划土地用途因子值最大，评价等级“劣”所对应的规划土地用途因子值最小。在步骤S400中，根据所述规划土地用途因子，按照下述模型对所述各个土地网格进行估价:单个土地网格价格Vg=VX (1+K) XA+VXA,其中，V为待估价区域土地所在城市贡献因子，在本实施例中，城市经济程度越发达，V值越大；K即为上述各个土地网格的规划土地用途因子；Α为修正因子。本专利技术提出的基于规划土地用途的土地批量估价装置与方法基于土地的规划土地用途因素对土地进行计算机辅助批量估价，极大地提高了估价的效率、节省了成本，同时估价机制透明、在一定程度上防止了腐败现象的滋生。虽然本专利技术参照当前的较佳实施方式进行了描述，但本领域的技术人员应能理解，上述较佳实施方式仅用来说明本专利技术，并非用来限定本专利技术的保护范围，任何在本专利技术的精神和原则范围之内，所做的任何修饰、等效本文档来自技高网...
【技术保护点】
一种基于规划土地用途的土地批量估价装置，其特征在于，包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、规划土地用途因子获取模块以及估价模块，其中，所述土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；所述土地网格划分模块对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格；所述规划土地用途因子获取模块根据所述等级分布获取所述各个土地网格的规划土地用途因子；所述估价模块根据所述规划土地用途因子，按照下述模型对所述各个土地网格进行估价：单个土地网格价格Vg=V×(1+K)×A+V×A，V为待估价区域土地所在城市贡献因子，K为所述规划土地用途因子，A为修正因子。
【技术特征摘要】
【专利技术属性】
技术研发人员：简志坚，胡金星，任鹏，
申请(专利权)人：中国科学院深圳先进技术研究院，
类型：发明
国别省市：广东;44
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