将商业街的上层建筑按照使用要求分割成两排或多排，走道位于该两排或多排建筑中间，并且该走道都直接对天空开放或可直接对天空开放，走道上方所有建筑错开该走道，不对该走道形成遮挡；而且在同一个项目的建筑群落里多层之间可以多次重复组合使用该方法，但在重复组合过程中，其各对应走道都直接对天空开放或可直接对天空开放，走道上方所有建筑错开该走道，不对该走道形成遮挡。
【技术实现步骤摘要】
【专利摘要】将商业街的上层建筑按照使用要求分割成两排或多排，走道位于该两排或多排建筑中间，并且该走道都直接对天空开放或可直接对天空开放，走道上方所有建筑错开该走道，不对该走道形成遮挡；而且在同一个项目的建筑群落里多层之间可以多次重复组合使用该方法，但在重复组合过程中，其各对应走道都直接对天空开放或可直接对天空开放，走道上方所有建筑错开该走道，不对该走道形成遮挡。【专利说明】
本技术主要运用于商业房地产设计开发领域。
技术介绍
目前，传统商业街，二层以上部分如设走道，以退台、架设外廊或连廊等形式存在，或者不设走道采取一拖二或一拖三的分割形式。这种做法存在以下弊端:使商业街楼层感加强，大幅降低上层商业价值；对商铺面积分割组合形成一定的制约(比如:一拖二或一拖三，分割的商铺面积会很大)，也会制约商铺价值提升；走道的商铺都是单边的，制约商业的可逛性、便利性及情趣性；由于走道外沿部分虽然设置护栏，但护栏高度一般不会太高还是存在一定的安全隐患。
技术实现思路
将商业街的上层建筑按照使用要求分割成两排或多排，走道位于该两排或多排建筑中间，并且该走道都直接对天空开放或可直接对天空开放(以不影响容积率计算为宜，即走道部分不计算建筑面积)，走道上方所有建筑错开该走道，不对该走道形成遮挡；而且在同一个项目的建筑群落里多层之间可以多次重复组合使用该方法，但在重复组合过程中，其各对应走道都直接对天空开放或可直接对天空开放(以不影响容积率计算为宜，即走道部分不计算建筑面积)，走道上方所有建筑错开该走道，不对该走道形成遮挡。本建筑设计及建设方法主要有以下作用:走道上空开放，走道两侧都有商铺，如同，在首层相同的购物体验，这是现有商街设计方案所无法达到的。而且走道且对天空开放或可直接对天空开放(以不影响容积率计算为宜，即走道部分不计算建筑面积)，使走道部分不算建筑面积，不占用容积率，提高建筑使用率；在保持商街开放性的基础上，上层建筑走道位于两排商铺之间更安全；将上层商业走道内移后，即便于将商铺面积切小，提高商铺灵活组合使用价值，又有利于节省通道面积(一般传统商业街连廊两侧都要设置走道)；走道两侧都设有商铺，增加商业可逛性，提升商业价值。并且由于该方法可以在多楼层重复使用，能同时提升多楼层商业价值，尤其是中间层，这在传统商业街建筑设计中是无法达到的。【专利附图】【附图说明】图1设计方法示意图图中1.商业街底层部分，2.传统商街地面走道，3.初次内置走道，4.被初次内置走道分割成的多排建筑，5.重复内置走道，6.被重复内置走道分割成的多排建筑。说明书附图所附图为原理示意图，只做原理说明，不做具体设计方案使用，具体设计方案可根据设计需求另行设计。【具体实施方式】将图中，I商业街底层部分(该区域可以为一层或多层)以上的部分，用3初次内置走道分割成4被初次内置走道分割成的多排建筑，并且4可以根据建筑需要进行退台等常用建筑设计手法独立设计，可以为一层或多层，但4及4以上部分建筑(比如图中6)无论如何设计，要保持2直接对天空开放或可直接对天空开放(以不影响容积率计算为宜，即走道部分不计算建筑面积)，并且可以以5重复内置走道，将更上层建筑(比如图中6被重复内置走道分割成的多排建筑)进行重复分割使用，达到不受楼层限制，重复使用效果，4或6可沿3或5开设商铺门面，独立经营，达到首层购物体验效果。【权利要求】1.，其特征是:将商业街的上层建筑按照使用要求分割成两排或多排，走道位于该两排或多排建筑中间，并且该走道都直接对天空开放或可直接对天空开放(以不影响容积率计算为宜，即走道部分不计算建筑面积)，走道上方所有建筑错开该走道，不对该走道形成遮挡；而且在同一个项目的建筑群落里多层之间可以多次重复组合使用该方法，但在重复组合过程中，其各对应走道都直接对天空开放或可直接对天空开放(以不影响容积率计算为宜，即走道部分不计算建筑面积)，走道上方所有建筑错开该走道，不对该走道形成遮挡。【文档编号】E04H3/00GK103821389SQ201410056395【公开日】2014年5月28日 申请日期:2014年2月19日 优先权日:2014年2月19日 【专利技术者】胡萍 申请人:胡萍本文档来自技高网...
【技术保护点】
一种提升商业街物业商业价值的设计与建设方法，其特征是：将商业街的上层建筑按照使用要求分割成两排或多排，走道位于该两排或多排建筑中间，并且该走道都直接对天空开放或可直接对天空开放(以不影响容积率计算为宜，即走道部分不计算建筑面积)，走道上方所有建筑错开该走道，不对该走道形成遮挡；而且在同一个项目的建筑群落里多层之间可以多次重复组合使用该方法，但在重复组合过程中，其各对应走道都直接对天空开放或可直接对天空开放(以不影响容积率计算为宜，即走道部分不计算建筑面积)，走道上方所有建筑错开该走道，不对该走道形成遮挡。
【技术特征摘要】
【专利技术属性】
技术研发人员：胡萍，
申请(专利权)人：胡萍，
类型：发明
国别省市：北京;11
还没有人留言评论。发表了对其他浏览者有用的留言会获得科技券。